خرید آپارتمان با وام مسکن مهر

معاملات در بازار مسکن طی هفته های  تور تایلند   آخر فصل نقل وانتقال، به اوج رسیده طوری که هم اکنون روزانه 6 هزار فقره قرارداد ملکی شامل خرید و اجاره واحدمسکونی در بنگاه های مسکن سراسر کشور تنظیم و در سامانه رهگیری ثبت می شود که این میزان معامله ملکی نسبت به اوایل تابستان 10 درصد و نسبت به سال گذشته 20 درصد افزایش پیدا کرده است. حجم روزانه معاملات مسکن طی سال گذشته به طور متوسط حدود 4500 تا 5 هزار فقره بود و در دو ماه اول تابستان به سطح 5500 فقره رسید.
قائم مقام سامانه رهگیری معاملات مسکن در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» ضمن اعلام ثبت روزانه 6 هزار قرارداد در این سامانه تصریح کرد: در بازار مسکن سطح کشور، حجم خرید وفروش ها در روزهای متوالی تقریبا بلیط ارزان جزایر بالی   بدون تغییر است، اما معاملات اجاره در هر روز نسبت به روزهای قبل نوسان پیدا می کند، طوری که در روزهایی از ماه، تعداد اجاره نامه های تنظیمی افزایش و در روزهایی کاهش پیدا می کند.
در همین زمینه مشاوران املاک نیز به «دنیای اقتصاد» اعلام کردند: معاملات اجاره در بازار مسکن صرف نظر از نرخ ها، با نوسانات قابل ملاحظه ای به لحاظ حجم معامله روبه رو می شوند، اما در بخش خرید، بازار در یک سطح ثابت در حرکت است. به گزارش «دنیای اقتصاد» بین 15 تا 25 درصد از کل معاملات روزانه در بازار مسکن به بازار اجاره اختصاص دارد.
متمم قراردادهای ملکی در راه است
به گزارش «دنیای اقتصاد» به دنبال صدور مبایعه نامه های جدید در بنگاه های مسکن شهر تهران از نیمه ماه آینده،سامانه رهگیری نوعی «متمم قرارداد» را برای مشاوران املاک تدارک دیده تا در نبود مبایعه نامه های کاغذی، امکان الحاق برخی موارد به متن قرارداد وجود داشته باشد. از 20 مهرماه مشاوران املاک موظف می شوند به جای استفاده از مبایعه نامه های فعلی، قراردادهای پرینتی که دریافت آن فقط از هتل ارزان مارماریس    طریق سامانه رهگیری ممکن است را برای تنظیم معاملات استفاده کنند.
با اجرایی شدن طرح پرینتی کردن املاک درتمام مناطق شهر تهران تا پایان شهریور ماه، «متمم قرارداد معاملات املاک» این امکان را به وجود می آورد که مشاوران املاک پس از عقد قرارداد قادر به الحاق برخی موارد به متن اصلی قرارداد شوند و آن را به صورت پرینتی در اختیار مالکان و مشتریان قرار دهند.
قائم مقام سامانه مدیریت املاک و مستغلات کشور در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: متمم معاملات املاک بیشتر به عنوان یک الحاقیه یا تاییده مطرح است و به هیچ وجه به معنای ایجاد مجوزی برای تغییر در متن اصلی قرارداد نیست.
بهمن احمد پور افزود: سازوکار متمم املاک به این صورت است که در تور استانبول  قالب آن مشاوران می توانند پیرو کد رهگیری اخذ شده از سامانه برای مواردی همچون تغییر در شرایط پرداخت از قبیل پرداخت وجه نقد به جای ارائه چک، رسید سیستمی متمم را از سامانه دریافت کنند و با مهر و امضای بنگاه در اختیار طرفین قرار دهند.
بازار مجازی حتما می آید
احمدپور در خصوص راه اندازی بازار جامع معاملات مجازی املاک که قرار بود امسال بهره برداری شود، گفت: در حال حاضر این طرح در مرحله ثبت قراردادهای فی مابین، تحلیل، طراحی و طرح ریزی است و به زودی شرایطی فراهم می شود که مردم در تمام نقاط دنیا به املاک درج شده در بازار مجازی معاملات، دسترسی یابند. وی در رابطه با زمان بهره برداری از بازار مجازی املاک در سامانه معاملات مسکن به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: از آنجا که فعالیت های مربوط به این طرح به صورت طبقه بندی شده انجام می شود و هنوز زمان اجرای آن به معاونت اجرایی سامانه ابلاغ نشده است نمی توان زمان دقیق راه اندازی بازار مجازی را اعلام کرد.

وام 20 میلیون تومانی خرید مسکن آن هم با 12 درصد بهره شاید برای خریداران واحدهای مسکونی در تهران به اندازه کافی مشکل گشا نباشد، اما وام های 20 میلیون تومانی خرید واحدهای مسکونی  هتل ارزان ترکیه   حومه تهران از نوع «وام مسکن مهر» از نظر متقاضیان این قسمت از بازار مسکن بسیار مشکل گشا خواهد بود چراکه وام های 20 میلیون تومانی مسکن مهر با بهره 4 درصد به متقاضیان واگذار می شود.

این روزها برخی از واحدهای مسکونی نوساز یا کمتر از چند سال ساخت در شهرهای حومه تهران از جمله مارلیک و اندیشه از وام های 20 میلیون تومانی مسکن مهر برخوردار هستند و از این طریق خریداران می توانند حداقل نزدیک به نیمی از قیمت خرید را فراهم کنند.
یکی از بنگاهداران فعال در شهر اندیشه واقع در فاز یک در این باره گفت: برخی از سازنده های بسته مسافرتی استانبول   مجتمع های مسکونی در حومه تهران از دولت درخواست تعلق وام های 20 میلیون تومانی مسکن مهر را برای کلیه واحدها کرده اند و با پیشنهاد آنها موافقت شده است؛ به طوری که در زمان تحویل واحدها، فروشنده خریداران را به بانک معرفی می کند تا مراحل دریافت وام انجام گیرد.
وی در این باره افزود: وام های 20 میلیون تومانی مسکن مهر از بهره 4 درصد برخوردار هستند و آن دسته از خریداران که واحدهای مسکونی را با کمک این وام خریداری کرده اند باید به مدت 25 سال، اقساط (ماهانه حدود 160 هزار تومان) این وام را پرداخت کنند که به طور کلی بازپرداخت این وام 28 میلیون تومان خواهد بود و نرخ اقساط ماهانه از ابتدا تا به آخر غیرقابل افزایش یا کاهش است.
علاوه براین یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در شهر مارلیک درباره خرید و فروش واحدهای مسکونی شخصی ساز توسط وام مسکن مهر، اظهار کرد: خریداران در بازار مسکن حومه تهران از امتیازی برخوردار هستند که متقاضیان مسکن در بازار تهران از آن منع هستند و آن هم وام 20 میلیون تومانی خرید مسکن مهر است. البته همه خریداران واحدهای مسکونی در آخرین اخبار از وزیر علوم   حومه تهران نمی توانند از این امتیاز بهره مند شوند، زیرا دریافت این وام شرایط خاصی دارد.
این مشاور املاک در ادامه افزود: خریداران باید متاهل باشند و از سال 85 تا به امروز از بانک هیچ گونه وامی مربوط به مسکن دریافت نکرده باشند و سند ملک هم به نام خریدار نباشد در این صورت از وام مسکن مهر بهره مند می شوند.
یکی از بنگاهداران مسکن اعلام کرده است: «چرا مستاجر ؟! با هر سرمایه ای با ما خانه دار شوید» پیشوا، 20 میلیون تومان وام مسکن مهر 4 درصد، شخصی ساز، قیمت هر متر مربع از 350 هزار تا 650 هزار تومان.
در آگهی دیگری عنوان شده است: شهرک مارلیک، آپارتمان های سوپرلوکس با کلیه امکانات، دنج، خوش آب و هوا، محوطه سازی زیبا، خوش نقشه به همراه 20 میلیون تومان وام مسکن مهروام 20 میلیون تومانی خرید مسکن آن هم با 12 درصد بهره شاید برای خریداران واحدهای مسکونی در تهران به اندازه کافی مشکل گشا نباشد، اما وام های 20 میلیون تومانی خرید واحدهای مسکونی حومه تهران از نوع «وام مسکن مهر» از نظر متقاضیان این قسمت از بازار مسکن بسیار مشکل گشا خواهد بود آخرین اخبار از معاون اول رئیس جمهور    چراکه وام های 20 میلیون تومانی مسکن مهر با بهره 4 درصد به متقاضیان واگذار می شود.

این روزها برخی از واحدهای مسکونی نوساز یا کمتر از چند سال ساخت در شهرهای حومه تهران از جمله مارلیک و اندیشه از وام های 20 میلیون تومانی مسکن مهر برخوردار هستند و از این طریق خریداران می توانند حداقل نزدیک به نیمی از قیمت خرید را فراهم کنند.
یکی از بنگاهداران فعال در شهر اندیشه واقع در فاز یک در این باره گفت: برخی از سازنده های مجتمع های مسکونی در حومه تهران از دولت درخواست تعلق وام های 20 میلیون تومانی مسکن مهر را برای کلیه واحدها کرده اند و با پیشنهاد آنها موافقت شده است؛ به طوری که در زمان تحویل واحدها، فروشنده خریداران را به بانک معرفی می کند تا مراحل دریافت وام انجام گیرد.
وی در این باره افزود: وام های 20 میلیون تومانی مسکن مهر از بهره 4 درصد برخوردار بلیط ارزان شانگهای    هستند و آن دسته از خریداران که واحدهای مسکونی را با کمک این وام خریداری کرده اند باید به مدت 25 سال، اقساط (ماهانه حدود 160 هزار تومان) این وام را پرداخت کنند که به طور کلی بازپرداخت این وام 28 میلیون تومان خواهد بود و نرخ اقساط ماهانه از ابتدا تا به آخر غیرقابل افزایش یا کاهش است.
علاوه براین یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در شهر مارلیک درباره خرید و فروش واحدهای مسکونی شخصی ساز توسط وام مسکن مهر، اظهار کرد: خریداران در بازار مسکن حومه تهران از امتیازی برخوردار هستند که متقاضیان مسکن در بازار تهران از آن منع هستند و آن هم وام 20 میلیون تومانی خرید مسکن مهر است. البته همه خریداران واحدهای مسکونی در حومه تهران نمی توانند از این امتیاز بهره مند شوند، زیرا دریافت این وام شرایط خاصی دارد.
این مشاور املاک در ادامه افزود: خریداران باید متاهل باشند و از سال 85 تا به امروز از بانک هیچ گونه وامی مربوط به مسکن دریافت نکرده باشند و سند ملک هم به نام خریدا هتل ارزان امارات  ر نباشد در این صورت از وام مسکن مهر بهره مند می شوند.
یکی از بنگاهداران مسکن اعلام کرده است: «چرا مستاجر ؟! با هر سرمایه ای با ما خانه دار شوید» پیشوا، 20 میلیون تومان وام مسکن مهر 4 درصد، شخصی ساز، قیمت هر متر مربع از 350 هزار تا 650 هزار تومان.
در آگهی دیگری عنوان شده است: شهرک مارلیک، آپارتمان های سوپرلوکس با کلیه امکانات، دنج،    خوش آب و هوا، محوطه سازی زیبا، خوش نقشه به همراه 20 میلیون تومان وام مسکن مهر..

فرمول جدید پرداخت اجاره بها

مدتی است که در خبرهای سیاسی   بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی باب شده برخی از مستاجران مبلغ تعیین شده برای اجاره ماهانه را به طور یکساله محاسبه و در ابتدای قرارداد به همراه ودیعه به مالک پرداخت می کنند.

طبق گفته اکثر مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران این نحوه پرداخت نرخ رهن و اجاره، شیوه جدیدی در بازار اجاره مسکن نیست، بلکه از قدیم بوده، اما در   حال حاضر خبرهای اقتصادی   استفاده از آن عمومی تر شده است.
معمولا مالکانی این پیشنهاد را به مستاجران می دهند که در طول قرارداد اجاره، داخل کشور نیستند به همین خاطر مجبورند اجاره ماهانه را جلوتر دریافت کنند و از سوی دیگر مستاجرانی به مالکان ایده پرداخت یکجای اجاره ماهانه را در ابتدای قرارداد می دهند که در ازای آن از تخفیف خوبی برخوردار شوند.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه پونک در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت : این پیشنهاد هم به سود مستاجر است و از طرف دیگر به نفع موجر هم خواهد بود.
وی درباره منفعت این نحوه پرداخت اجاره بها افزود : اگر اجاره آپارتمانی به صورت 20 میلیون تومان رهن و مجموع اجاره 12 ماهه، ماهانه 300 هزار تومان باشد، 3 میلیون و 600 هزار تومان می شود و اگر مالک این نوع شرایط پرداخت را قبول کند تخفیفی 10 تا 15 درصدی برای مستاجر در نظر می گیرد؛ یعنی مستاجر نزدیک به 3 میلیون و 100 هزار خبرهای بین الملل  تومان را باید یکجا در ابتدای قرارداد پرداخت کند و در واقع با پرداخت مجموع اجاره بهای 12 ماه در ابتدای سال از تخفیف 500 هزار تومانی بهره مند می شود.
سعیدی تاکید کرد : به طور یقین مالک هم با دریافت اجاره سالانه و ودیعه می تواند سرمایه گذاری یا کاسبی کند.
این بنگاهدار همچنین درباره این موضوع که از این پیشنهاد در بازار اجاره چقدر استقبال می شود، اظهار کرد : اگرچه این نحوه پرداخت اجاره در بازار مسکن رواج یافته، اما برخی مستاجران تمایلی به اجرای آن ندارند خبرهای علمی پژوهشی  زیرا آنها به این شیوه پرداخت اعتماد ندارند و فکر می کنند سرشان کلاه خواهد رفت! سعیدی، موفقیت رونق اجرای این طرح در بازار اجاره مسکن را وابسته به قدرت بیان
مشاوران املاک در معرفی دقیق این طرح برای   خبرهای  فرهنگ وهنر         مشتریان بازار اجاره و همچنین توانایی مالی مستاجران عنوان کرد و گفت : معمولا مستاجران راغب نیستند به پیشنهادهای غیرمعمولی که موجران در قبال نحوه پرداخت اجاره بها می دهند،
عمل کنند و در این رابطه مشاور املاک می تواند با توضیح واضح و صحیح به مستاجر ثابت کند که اگر قدرت پرداخت نرخ اجاره ماهانه را بصورت یکجا دارند می توانند با قبول کردن پرداخت اجاره 12 ماه در ابتدای قرارداد از دغدغه های پرداخت ماهانه اجاره راحت و از تخفیف هم بهره مند شوند.
از سوی دیگر، یکی از مشاوران املاک در نارمک در این باره گفت : در این منطقه به ندرت چنین نحوه پرداختی مورد استقبال متقاضیان قرار گرفته، مگر در مواردی که مستاجر مبلغ ودیعه پرداخت نکرده و به همین دلیل اجاره تعیین شده ماهانه را برای 12 ماه محاسبه کرده و در ابتدای قرارداد آن را پرداخت کرده است. همچنین در خیابان شریعتی یکی دیگر از بنگاهداران املاک به «دنیای اقتصاد» گفت : اگر مستاجران اجاره کل 12 ماه را یکجا پرداخت کنند نه تنها آنها از زحمت پرداخت ماهانه اجاره معاف خبرهای دین واندیشه   می شوند، بلکه موجران هم دیگر نگران دیر و زود شدن پرداخت اجاره توسط مستاجر نخواهند بودبا صدور یک مجوز جدید توسط سیستم بانکی، چالش قانونی در نقل وانتقال تسهیلات 18 تا 20 میلیون تومانی خرید مسکن، از بازار مبادله وام برداشته شد.
براساس اطلاعیه بانک مسکن، صاحبان آپارتمان هایی  خبرهای اجتماعی  که به خاطر خرید تسهیلات از بازار، به صورت وکالتی مالک شده اند می توانند نسبت به انتقال قطعی سند از صاحب اصلی وام –وام دهنده- اقدام کنند.
این مجوز از یک سو تحرک را در بازار وام خرید مسکن افزایش می دهد که نتیجه آن «پل زنی برای اتصال سریع متقاضیان مسکن به تسهیلات بانکی» است و از سوی دیگر باعث تقویت ضمانت نامه های ملکی در بانک ها خواهد شد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» هم اکنون حجم قابل توجهی از متقاضیان مسکن از آنجا که نمی توانند مدت زمان لازم برای سپرده گذاری و ثبت نام تسهیلات بانکی را رعایت کنند، با مراجعه آنی به بازار، از سپرده گذارانی که زمان پرداخت وام به آنها فرارسیده، تسهیلات 18 یا 20 میلیونی را خریداری می کنند که در این حالت، ملک باید در مالکیت فروشنده وام قرار بگیرد به طوری که بانک برای بازپرداخت، با خریدار وام در ارتباط است و برای ضمانت وام، مالک –فروشنده وام- را به اخبار حوزه ودانشگاه  عنوان ضامن قبول دارد.این ارتباط سه طرفه باعث شده در برخی موارد، پرداخت اقساط وام دریافتی با اختلال و در عین حال ردگیری بازپرداخت با چالش مواجه شود.به همین منظور بانک مسکن با مجوزی که از بانک مرکزی دریافت کرده، امکان برقراری ارتباط مستقیم با خریدار وام مسکن را فراهم کرده تا بعد از انجام معامله بین خریدار و فروشنده وام، دو طرف بتوانند از مرحله «وکالت» به مرحله «انتقال قطعی» ملک به نفع خریدار وام ورود کنند.
تا پیش از این مصوبه، روالی که در بازار غیررسمی خرید و فروش وام مسکن وجود داشت به این ارزانترین تور دبی    صورت بود که چون بانک عامل، صاحب وام را به رسمیت می شناخت، باید خریدار وام بعد از خرید ملک، مالکیت آن را به صاحب وام منتقل می کرد تا در رهن بانک برود و همزمان از او وکالت می گرفت که بعد از بازپرداخت کامل اقساط، مالکیت را دوباره به وی منتقل کند. اما براساس اطلاعیه ای که روز گذشته بانک مسکن صادر کرده، برای مشتریانی که به صورت وکالتی واحد مسکونی خود را خریداری کرده اند، به شرط نداشتن بدهی معوق این مجوز صادر شده که بتوانند نسبت به انتقال اسناد مالکیت در رهن بانک، به نام خود اقدام کنند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» با این مجوز، ریسک خرید زمان برای متقاضیان مسکن عملاً به صفر می رسد و نگرانی از خرید وکالتی واحد مسکونی نیز از بین می رود.
هر چند برخی کارشناسان تبعات این اقدام را  ارزانترین تور ترکیه  باعث افزایش قیمت مبادله وام 20 میلیون تومانی می دانند اما از آنجا که سقف این تسهیلات تاثیر آنچنانی در قدرت خرید غالب متقاضیان مسکن ندارد، تسهیل مسیر دسترسی آن نیز اثر قابل ملاحظه ای بر قیمت خرید وفروش آن نخواهد داشت.
براساس این گزارش هم اکنون در بازار مبادله انواع وام بانکی، تسهیلات 18 و 20 میلیون تومانی خرید مسکن متعلق به بانک مسکن بین 2 میلیون تا 2 میلیون و 300 هزار تومان، معامله می شود که خریدار وام عملا باید حدود 10 درصد از ارزش اولیه این تسهیلات را به فروشنده وام بابت خرید زمان پرداخت کند.
در اطلاعیه دیروز بانک مسکن، مهلت دو ماهه برای انتقال قطعی سند از فروشنده های وام به نام خریداران وام تعیین شده و تاکید شده است: «آن دسته از مشتریان بانک مسکن که به صورت وکالتی نسبت به خرید واحد اخبار حوزه ودانشگاه   مسکونی که در رهن بانک مسکن قرار گرفته است اقدام کرده اند به شرط نداشتن مانده بدهی معوق می توانند از 24 شهریور به مدت دو ماه نسبت به انتقال اسناد مالکیت در رهن بانک به نام خود اقدام کنند.»
به گزارش «دنیای اقتصاد» همزمان با این تصمیم بانک مسکن، برخی از شرکت های مشاوره وام در بازار اعلام کردند: برای متقاضیان جدید وام خرید مسکن که قصد دارند تسهیلات را از بازار و بدون سپرده گذاری، دریافت کنند نیز ضوابطی درنظر گرفته شده تا آنها نیز بدون معامله وکالتی، صاحب آپارتمان مسکونی شوند.
آنطور که دلالان وام بانکی می گویند خریداران تسهیلات 20 میلیونی چنانچه 10 درصد از مانده ارزانترین تور آنتالیا   تسهیلات را به بانک بازپرداخت کنند، مالکیت وکالتی آپارتمان قابل تبدیل به مالکیت قطعی خواهد بود. به این صورت که چنانچه کل رقم بازپرداخت 20 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن با احتساب نرخ سود 11 تا 12 درصد، حدود 35 میلیون تومان (متناسب با طول بازپرداخت) باشد، خریدار وام بعد از پرداخت 4 تا 5 قسط ماهانه 270 هزار تومانی، چنانچه حدود 3 میلیون و 400 هزار تومان (10 درصد مانده تسهیلات) را یکجا پرداخت کند، مالکیت واحدمسکونی از فروشنده وام به او قابل انتقال خواهد بود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، این روشی که اخیراً توسط دلالان و شرکت های مشاوره وام بانکی اعمال می شود، نوعی رقیب برای اوراق 20 میلیونی  ارزانترین تور استانبول  خرید مسکن است که در فرابورس هم اکنون مبادله می شود.
در شیوه خرید و فروش اوراق که پیش تر در فرابورس راه اندازی شده، نیازی به خرید وکالتی آپارتمان نیست. تنها تفاوت بین خرید اوراق و خرید وام این است که در شیوه خرید وام از بازار، انتقال وکالت حداقل بعد از 4 ماه امکان پذیر است که این موضوع، همچنان مزیت نسبی اوراق خرید مسکن را حفظ می کند.
به تازگی تعداد واحدهای مسکونی فروشی با نرخ های کمتری از ارزش واقعی در مناطق شمال تهران افزایش یافته است و اکثر مواقع در بین این فایل ها می توان واحدهایی را پیدا کرد که ارزش خرید را دارند زیرا گاهی اوقات در بین این دسته از فایل های فروش، واحدهایی که از بابت امکانات، سند و موقعیت قرارگیری دارای ضعف هستند، با قیمت هایی کمتر از نرخ حقیقی عرضه می شوند تا حداقل از لحاظ قیمت منصفانه مورد پسند متقاضیان واقع شوند.

ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای مسکونی واقع در آگهی استخدام   مناطق مختلف شمال تهران پرداخته که به این شرح است: یک واحد مسکونی 110 متری 9 ساله در محدوده ولنجک، خیابان شانزدهم با امکانات پارکینگ، انباری، آسانسور و بالکن با قیمت متری 3 میلیون و 300 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده در حالی که قیمت هر متر مربع واحد مشابه در ولنجک بین 4 میلیون و 370 هزار تومان تا 5 میلیون و 50 هزار تومان است.
همچنین مالکی 3 میلیون تومان را برای قیمت هر متر مربع واحد 60 متری خود در خیابان آصف واقع در خیابان زعفرانیه اعلام کرده است. این آپارتمان مسکونی یک سال ساخت و تک واحدی است. مشاوران املاک قیمت واقعی هر متر این واحد فروشی را بین 5 میلیون و 200 هزار تا 5 میلیون و 970 هزار تومان تعیین می کنند. علاوه براین در خیابان بوسنی هرزگوین در خیابان فرشته، یک واحد مسکونی 153 متری نوساز، متری 4 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده است. این واحد مسکونی  اتومبیل دوگانه سوز  از پارکینگ، آسانسور، سونا، استخر و جکوزی نیز بهره مند است اما قیمت واقعی هر متر مربع این واحد ارزانترین تور اروپا  طبق گفته دلالان مسکن از 5 میلیون و 20 هزار تومان تا 6 میلیون و 170 هزار تومان تعیین می شود.
.

حال و روز اجاره نشین های پولدار

اجاره نشینی برای عده ای از خبرهای دین واندیشه  مستاجران در بازار اجاره همیشه معنای خوش نشینی می داد، اما مدتی است که برخی از خوش نشین ها در حال درجا زدن یا خروج از بازار اجاره هستند.

البته جمع کثیری از مستاجران واقعی در بازار اجاره واحدهای مسکونی، درباره مستاجران خوش نشین تصور می کنند که این دسته از متقاضیان به دنبال اجاره واحدهای متراژ بزرگ هستند، اما آنها اشتباه می کنند چراکه برخی از خوش نشین ها حتی حاضرند واحدهای بسیار کوچک نیز اجاره کنند، اما از طرف دیگر عده ای از این مستاجرها آنقدر خوش هستند که به مشجر بودن کوچه یا خیابانی که قرار است در آنجا ساکن شوند، بسیار اهمیت می دهند!
خوش نشین ها ترجیح می دهند مستاجر باشند
یکی از بنگاهداران فعال در خیابان جردن در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: معمولا عده ای از مستاجران به خاطر تنوع طلبی مستاجرنشینی را انتخاب می کنند و برخی هم به دلیل اینکه خبرهای فرهنگ وهنر  قسمتی از سرمایه خود را در خواب نگه ندارند، ترجیح می دهند مستاجر باشند تا صاحبخانه.
وی درباره کمترین متراژهایی که بیشتر مورد پسند مستاجران خوش نشین خیابان جردن قرار می گیرد، افزود: این دسته از مستاجران واحدهای 90 تا 130 متری را برای اجاره انتخاب می کنند.
نوع مصالح استفاده شده، کیفیت موقعیت قرارگیری واحد مورد نظر، میزان  خبرهای اجتماعی  رفت و آمد ساکنان آپارتمان طبق گفته این بنگاهدار، جزو مهم ترین گزینه انتخاب یک واحد مسکونی از نظر مستاجران خوش نشین است.
رضایت 70 درصد خوش نشین ها؟
اگرچه تعداد مستاجران خوش نشین در حوالی خیابان میرداماد کاهش پیدا کرده، اما نزدیک به 70 درصد از این دسته از مستاجران از نرخ اجاره ای که مالکان تعیین می کنند راضی هستند.
بابایی از فعالان بازار مسکن در خیابان میرداماد در این رابطه اظهار کرد: با توجه به افزایش نرخ اجاره طی 2 سال گذشته تعداد خوش نشین ها در بازار اجاره افت کرده است و از طرف دیگر، کمترین  ارزانترین تور چین  متراژی که مورد استقبال این دسته از مستاجران واقع می شود واحدهای 70 تا 80 مترمربعی هستند.
وی همچنین مهم ترین مساله ای که برای مستاجران خوش نشین اهمیت دارد را «مالک واحد اجاره ای» عنوان و اظهار کرد: اکثر مستاجران ترجیح می دهند واحدی را اجاره کنند که مالک از هر لحاظ آنها را به اصطلاح در منگنه قرار ندهد؛ زیرا خوش نشین ها معتقدند که بالاترین نرخ اجاره را برای سلیقه شان پرداخت می کنند تا راحت زندگی کنند نه اینکه مالک هر از چند گاهی مزاحمتی برای آنها ایجاد کند.
کوچک ترین متراژ انتخابی خوش نشین ها: 150 متر
مستاجران خوش نشین در منطقه پاسداران اگرچه با مالکان چانه ارزانترین تور دور اروپا  زنی می کنند، اما واحدهای متراژ بزرگ را برای اجاره انتخاب می کنند.
مشاور املاکی واقع در پاسداران تاکید کرد: تعداد مستاجران خوش نشین در بازار کاهش یافته است و تعداد خوش نشین هایی که باقی مانده اند بیشتر در حال درجا هستند یعنی اینکه آنها قصد جابه جایی به واحد بزرگ تر را ندارند بلکه سعی دارند قرارداد اجاره را تمدید کنند یا اینکه به واحد دیگری با همان متراژ نقل مکان کنند.
مهدوی، خاطرنشان کرد: خوش نقشه بودن واحد، شرطی برای انتخاب از سوی مستاجران خوش نشین استاجاره نشینی برای عده ای از مستاجران در بازار اجاره همیشه معنای خوش نشینی می داد، اما مدتی است ارزانترین تور آنتالیا   که برخی از خوش نشین ها در حال درجا زدن یا خروج از بازار اجاره هستند.

البته جمع کثیری از مستاجران واقعی در بازار اجاره واحدهای مسکونی، درباره مستاجران خوش نشین تصور می کنند که این دسته از متقاضیان به دنبال اجاره واحدهای متراژ بزرگ هستند، اما آنها اشتباه می کنند چراکه برخی از خوش نشین ها حتی حاضرند واحدهای بسیار کوچک نیز اجاره کنند، اما از طرف دیگر عده ای از این مستاجرها آنقدر خوش هستند که به  ارزانترین تور سنگاپور  مشجر بودن کوچه یا خیابانی که قرار است در آنجا ساکن شوند، بسیار اهمیت می دهند!
خوش نشین ها ترجیح می دهند مستاجر باشند
یکی از بنگاهداران فعال در خیابان جردن در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: معمولا عده ای از مستاجران به خاطر تنوع طلبی مستاجرنشینی را انتخاب می کنند و برخی هم به دلیل اینکه قسمتی از سرمایه خود را در خواب نگه ندارند، ترجیح می دهند مستاجر باشند تا صاحبخانه.
وی درباره کمترین متراژهایی که بیشتر مورد پسند مستاجران خوش نشین خیابان جردن قرار می گیرد، افزود: این دسته از مستاجران واحدهای 90 تا 130 متری را برای اجاره انتخاب می کنند.
نوع مصالح استفاده شده، کیفیت موقعیت قرارگیری واحد مورد نظر، میزان رفت و آمد ساکنان آپارتمان طبق گفته این بنگاهدار، جزو مهم ترین گزینه انتخاب ارزانترین تور استانبول   یک واحد مسکونی از نظر مستاجران خوش نشین است.
رضایت 70 درصد خوش نشین ها؟
اگرچه تعداد مستاجران خوش نشین در حوالی خیابان میرداماد کاهش پیدا کرده، اما نزدیک به 70 درصد از این دسته از مستاجران از نرخ اجاره ای که مالکان تعیین می کنند راضی هستند.
بابایی از فعالان بازار مسکن در خیابان میرداماد در این ارزانترین تور تایلند  رابطه اظهار کرد: با توجه به افزایش نرخ اجاره طی 2 سال گذشته تعداد خوش نشین ها در بازار اجاره افت کرده است و از طرف دیگر، کمترین متراژی که مورد استقبال این دسته از مستاجران واقع می شود واحدهای 70 تا 80 مترمربعی هستند.
وی همچنین مهم ترین مساله ای که برای مستاجران خوش نشین اهمیت دارد را «مالک واحد اجاره ای» عنوان و اظهار کرد: اکثر مستاجران ترجیح می دهند واحدی را اجاره کنند که مالک از هر لحاظ آنها را به اصطلاح در منگنه قرار ندهد؛ زیرا خوش نشین ها معتقدند که بالاترین نرخ اجاره را برای سلیقه شان پرداخت می کنند تا راحت زندگی کنند نه اینکه مالک هر از چند گاهی مزاحمتی برای آنها ایجاد کند.
کوچک ترین متراژ انتخابی خوش نشین ها: 150 متر
مستاجران خوش نشین در منطقه پاسداران اگرچه با مالکان چانه زنی می کنند، اما واحدهای متراژ بزرگ را برای اجاره انتخاب می کنند.
مشاور املاکی واقع در پاسداران تاکید کرد: تعداد مستاجران خوش نشین در بازار کاهش یافته است و تعداد خوش نشین هایی که باقی مانده اند بیشتر در حال درجا هستند یعنی اینکه آنها قصد جابه جایی  ارزانترین تور لهستان
  به واحد بزرگ تر را ندارند بلکه سعی دارند قرارداد اجاره را تمدید کنند یا اینکه به واحد دیگری با همان متراژ نقل مکان کنند.
مهدوی، خاطرنشان کرد: خوش نقشه بودن واحد، شرطی برای انتخاب از ارزانترین تور آفریقا   سوی مستاجران خوش نشین استتنظیم بازار مسکن با سه برنامه ای که خاصیت «مقابله با سوداگری»، «کنترل قیمت ها» و «افزایش عرضه» را به دنبال دارد، به عنوان اولویت های وزارت راه وشهرسازی در دستور کار دولت قرار گرفته است.
معاونت امور مسکن وزارت راه وشهرسازی بعد از مطالعه روی نیازهای آتی بازار مسکن تصمیم گرفته در کنار تنها طرح موجود –مسکن مهر- از پروژه های عملیاتی جدیدتری رونمایی کند که کاربری غالب آنها، مهار قیمت در زمان رونق و جلوگیری از افت ساخت وساز در دوره رکود است.
اولین برنامه مصوب که از امسال تا پایان سال 94 در سطح کشور به اجرا درمی آید تعیین مرز آگهی استخدام   حداقلی برای حجم ساخت وسازهای مسکونی است به طوری که سرمایه گذاری برای ساخت نباید سالانه از 850 هزار واحد مسکونی کمتر باشد.
این خط قرمز قرار است از کم کاری سازنده ها در دوره های رکود که افت شدید در عرضه را به همراه دارد، جلوگیری کند.
در این برنامه پیش بینی شده با تکلیف جدید انبوه سازان در کنار ساخت وسازهای مسکن مهر کل نیاز سالانه در بازار مسکن که با توجه به میانگین رشد جمعیت و ازدواج ها محاسبه شده است، تامین شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در سال 88 که رکود مسکن به اوج رسیده بود، حجم ساخت وسازهای مسکونی در تهران و کشور به ترتیب 43 درصد و 17 درصد افت کرد. این در حالی است که برای امسال و کار در کارخانه   سال آینده که بازار مسکن سالانه با حدود یک میلیون و 600 هزار متقاضی روبه رو می شود، نه تنها کاهش عرضه به صلاح نیست، بلکه رشد تدریجی حجم فعالیت ها باید از قبل تضمین شده باشد.
نرخ گذاری آپارتمان ها، چگونه؟
نرخ گذاری آپارتما ن ها برای خرید وفروش نیز از جمله برنامه هایی است که هم اکنون در اتومبیل های دو گانه سوز   وزارت راه وشهرسازی در دست تدوین قرار دارد که به موجب آن «ارزش واقعی» واحدهای مسکونی پایتخت در قالب نظام قیمت گذاری محاسبه می شود.
وزارت راه وشهرسازی برای برآورد ارزش آپارتمان های موجود در تهران همکاری مشترکی را با مرکز آمار، شهرداری و همچنین وزارت بازرگانی شروع کرده و در نظر دارد با تقسیم محدوده شهر تهران به حدود 40 هزار بلوک مجزا –بلوک ریزتر از محله است و در حد کوچه را شامل می شود- قیمت مرجع هر 40 تا 50 واحدمسکونی را مشخص کند و در عین حال «چک لیست» تجهیزات و مشخصات درونی آپارتمان ها در اختیار بنگاه های مسکن قرار داده شود تا متناسب با امکانات واحدها، درصدی به قیمت مرجع کم یا اضافه شود و رقم نهایی به عنوان قیمت قابل قبول برای معامله در اختیار خریدار و فروشنده قرار بگیرد.
برخورد سنگین با خانه های خالی
همچنین برنامه سومی نیز در راه آمدن به بازار معاملات مسکن است که هدف آن لغو حبس واحدهای مسکونی و عرضه آنها به بازار مصرف است.
معاونت امور مسکن وزارت راه وشهرسازی بسته ای برای اخذ مالیات از خانه های خالی به سازمان امور مالیاتی ارائه کرده که به این ترتیب در دولت جمع بندی ها برای مقابله با  خبرهای ورزشی  خانه های خالی به انجام رسیده و هم اکنون بر سر نرخ مالیات و همچنین نحوه دریافت آن از مالکان خانه های خالی، بررسی ها ادامه دارد.
مالیاتی که فعلا برای خانه های خالی پیشنهاد شده به این صورت است که سالانه نرخ پایه مالیات به صورت تصاعدی افزایش پیدا کند که گزینه اصلی برای نرخ پایه، ارزش اجاره روز آپارتمان ها است تا این رقم سنگین بتواند ضمن اعمال بازدارندگی در افزایش خانه های خالی، آپارتمان های بدون استفاده موجود را در فاصله ای کوتاه روانه بازار مصرفی کند. در حال حاضر هیچ نوع مالیاتی از عاملان سوداگری در بازار مسکن شامل مالکان زمین های بایر، خانه های خالی و کسانی که در طول سال بیش از دو بار ملک معامله می کنند، دریافت نمی شود؛ در حالی که در قانون ساماندهی مسکن که دو سال از تصویب و اجرای آن می گذرد به صراحت بر دریافت مالیات حداقل 12 درصدی از سوداگران تاکید شده است.
روایت معاون وزیر از برنامه ها
ابوالفضل صومعه لو معاون امور مسکن وزیر راه وشهرسازی درباره جزئیات برنامه های جدید به «دنیای اقتصاد» گفت: برنامه های کوتاه مدت و بلندمدتی برای تنظیم بازار مسکن و به خصوص بازار اجاره داریم که بخشی از این برنامه ها تعیین قیمت کارشناسی و ارزش واقعی واحدهای مسکونی است. بنا داریم با استفاده از بلوک بندی و در نظر گرفتن پارامترهای مختلف اجتماعی، اقتصادی، فضایی (مکانی)، دسترسی به  خبرهای سرگرمی   خدمات شهری و زیرساخت ها و کلیه عوامل موثر بر قیمت که قابلیت اندازه گیری کمی را داشته باشند، از طریق یک مدل پویا، قیمت آپارتمان ها را در سطح بلوک تعیین کنیم.
صومعه لو اظهار امیدواری کرد: نتایج این پروژه که در آن از نقشه های سیستم GIS نیز استفاده می شود، به عنوان ابزار نظارتی-کنترلی به زودی در بازار مسکن مورد استفاده قرار گیرد.
معاون امور مسکن وزارت راه وشهرسازی همچنین درباره پرونده خانه های خالی در تهران نیز گفت: وزارت اقتصاد از سال گذشته به دنبال اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم بوده که در این راستا ما با استفاده از فرصت فراهم شده، نظرات اصلاحی در این خصوص را به شکل بسته کامل حاوی موضوع خانه های خالی که یکی از موارد مهم است، به این وزارتخانه ارائه کرده ایم که در صورت تصویب کمک موثری به تنظیم بازار مسکن خواهد شد. صومعه لو تصریح کرد: شناسایی خانه های خالی نیازمند مشارکت برخی نهادها است که البته اخیرا تعاملاتی با وزارت نیرو، سازمان تعزیرات، شهرداری ها و مشاورین املاک صورت گرفته است.
وی با تاکید براینکه بسیاری از مالکان خانه های خالی به امید افزایش قیمت از عرضه اجتناب می کنند، گفت: شواهد میدانی  خبرهای حوادث    حاکی از آن است که تعداد خانه های خالی در تهران اندکی بیشتر از استانداردهای جهانی (4 درصد) است.
هر سال حداقل 850 هزار واحد
معاون امور مسکن وزارت راه وشهرسازی درباره تعیین حداقل حجم ساخت وساز نیز گفت: براساس جدولی که تنظیم کرده ایم در فاصله سال های 90 تا پایان 94 باید حداقل 4 میلیون و 800 هزار واحد مسکونی جدید ساخته شود تا بخشی از ماموریت تنظیم بازار مسکن از این طریق انجام و محقق شود...

اخطار به خانه های خالی اجاره ای

بازار خانه های خالی از اخبار ایران وجهان  سکنه اگر چه هنوز برای ساکنان فعلی، «بی خطر» محسوب می شود، اما با تصمیم جدیدی که برای تضمین عملکرد تور تعزیرات در بازار اجاره خبرهای سیاسی  آپارتمان های مسکونی، اتخاذ شده قرار است از «افزایش این خانه ها» جلوگیری به عمل بیاید.
سازمان تعزیرات حکومتی استان تهران اعلام آمادگی کرده است در صورت شکایت مستاجرها بابت انصراف مالک از اجاره داری، خالی گذاشتن واحد مسکونی توسط مالک را پیگیری می کند.
این، اولین اقدام عملیاتی در برخورد با خانه های خالی از سکنه است که شکست خبرهای روز دنیا  یا موفقیت در آن می تواند دولت را برای رفع چالش قدیمی در بازار مسکن تهران، دلسرد یا مصمم تر کند.
پیش از این، مسوولان بخش مسکن برای عرضه اجباری حدود 200 هزار ملک مسکونی بدون استفاده در پایتخت، درخواست تصویب طرحی را داده بودند که در صورت اجرا، جرایم مربوط به تخلف احتکار را برای مالکان بیش از 3 واحد خالی، به اجرا درمی آورد. اما هنوز در دولت یا مجلس مصوبه ای برای مقابله مالیاتی با خانه های خالی موجود، تدوین نشده است.
این در حالی است که هم اکنون این امکان برای سازمان تعزیرات فراهم شده تا با اتکا به طرح «جلوگیری از رشد بیش از 9 درصدی اجاره بها در تهران» لااقل روند افزایش خانه های خالی را متوقف کند.
بر این اساس تبدیل واحدهای مسکونی اجاره ای به خانه های خالی از سکنه، حکم مخالفت مالک با اجرای طرح تعزیرات اجاره بها را دارد که در صورت شکایت مستاجری که تاکنون در آن واحد سکونت داشته، پرونده رسیدگی خبرهای اقتصادی  به تخلف مالک به جریان درمی آید.
به گزارش «دنیای اقتصاد» اخیرا مشاهده خبرهای علمی پژوهشی  شده مالکان واحدهای مسکونی اجاره ای در تهران برای فرار از طرح تعزیرات، به صورت موقتی از اجاره ملک انصراف می دهند و اقدام به دریافت حکم تخلیه برای مستاجر می کنند.
همچنین شیوه دیگری که رایج شده توافق مالک و مستاجر برای تعیین اجاره بها بیش از 9 درصد نرخ مصوب است.
در این باره رییس سازمان تعزیرات استان تهران به «دنیای اقتصاد» گفت: هر دو روشی که در بازار اجاره برای دورزدن طرح تعزیرات مورد استفاده قرار اسفندیار رحیم مشایی  می گیرد قابل پیگیری است.
نظرعلی حاجی پاشا تصریح کرد: چنانچه مالک آپارتمان مسکونی در تهران با مستاجر ساکن آپارتمان، بر سر نرخ مصوب به توافق نرسد و تصمیم بگیرد واحد مسکونی را بدون استفاده رها کند، با شکایتی که مستاجر به سازمان ارائه می کند، پرونده ملک خالی، به جریان می افتد.
رییس سازمان تعزیرات حکومتی استان تهران در ادامه گفت خبرهای هنری  وگو با «دنیای اقتصاد» افزود: برای موجرانی که بیرون بنگاه های مسکن به صورت غیررسمی اقدام به تنظیم اجاره نامه می کنند نیز چنانچه رقم اجاره بها بیش از نرخ مصوب 9درصد باشد و مستاجر شکایت کند، مالک بین 2 تا 5 برابر مبلغ اضافه دریافتی، جریمه خواهد شد.
وی همچنین گفت: در صورتی که برای بار دوم پرونده ای برای مالک آپارتمان اجاره ای تشکیل و تخلف او محرز شود، ضمن اعمال تصاعدی جریمه ریالی، خدمات دولتی ملک مورد تخلف اخبار دین واندیشه   همچون انشعاب آب و برق و گاز به مدت 6 ماه قطع می شود.
این مقام سازمان تعزیرات در عین حال گفت: شرط ورود تعزیرات به تخلفاتی که خارج از بنگاه های مسکن در حوزه اجاره بها یا نگهداری بدون استفاده آپارتمان های اجاره ای اتفاق می افتد، شکایت مستاجران نسبت به این موارد است.
حاجی پاشا درباره اینکه برخی مالکان با این بهانه که قصد دارند واحد مسکونی که اخبار حوزه ودانشگاه  تا پیش از این در اجاره بوده را به اقوام یا مستاجر جدید اجاره دهند، تصریح کرد: این قبیل موارد باید اثبات شود و مالکانی که با هدف عدم پذیرش سقف اجاره بها، از اجاره داری انصراف می دهند تحت رسیدگی قرار می گیرند.
وی درباره خانه های خالی موجود در تهران نیز گفت: هنوز مصوبه ای مبنی بر اخذ مالیات یا هر نوع مقابله دیگر با مالکان خانه های خالی، ابلاغ نشده است و فعلا پیگیری های تعزیراتی صرفا محدود به آن خبرهای اجتماعی  دسته از آپارتمان های اجاره ای است که مالکان آنها هنگام توافق با مستاجر در بنگاه بدون رعایت سقف 9 درصد، از اجاره داری انصراف داده و اقدام به نگهداری بدون استفاده واحد مسکونی می کنند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» خانه های خالی از سکنه در تهران نمونه بارز خبرهای ورزشی   سوداگری در بازار املاک مسکونی است که از یک سو عرضه واحدهای مصرفی را کاهش داده و از سوی دیگر باعث افزایش اجاره بها شده است. 200 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه که طبق آخرین گزارش دریافتی از وزارت راه و شهرسازی، وجود آنها در تهران تایید شده است، معادل نزدیک به 10 درصد کل واحدهای مسکونی در شهر تهران است که این نرخ بیش از دو برابر خبرهای سرگرمی   نرخ استاندارد خانه های خالی در هر شهر است.
وزارت راه وشهرسازی اخیرا با استفاده از گزارش اداره برق تهران، از روی میزان مصرف برق واحدهای  خبرهایی از حوادث مسکونی مطلع شد نزدیک به 200 هزار واحد مسکونی در تهران خالی از سکنه نگهداری می شودبا مهلتی که روز گذشته به بنگاه های مسکن مستقر در تهران داده شد، مشاوران املاک موظف شدند حداکثر از نیمه مهرماه با استفاده از مبایعه نامه های جدید، شکل سنتی تنظیم قرارداد بین خریدار و فروشنده را کنار بگذارند.
مبایعه نامه های جدید قابل استفاده در بنگا ه های مسکن علاوه بر اینکه به لحاظ ظاهری تغییر کرده، دو تفاوت عمده با مبایعه نامه های فعلی دارد. از یک سو آرم قوه قضائیه و لوگوی سازمان ثبت اسناد و املاک از سربرگ قراردادهای جدید حذف شده که این به معنی خروج بنگاه ها از حوزه نظارت این دو نهاد حقوقی است و از سوی دیگر نظارت  ارزانترین تور دبی  مسوولان وزارت صنعت، معدن و تجارت بر عملکرد مشاوران املاک افزایش پیدا کرده به طوری که در مبایعه نامه های جدید امکان دستکاری متن قرارداد بعد از امضای خریدار و فروشنده، سلب می شود مگر با مجوز سامانه رهگیری.
براساس شیوه جدیدی که با تصویب وزارت بازرگانی برای تنظیم قراردادهای ملکی تعریف شده، مشاوران املاک از ثبت جزئیات معامله روی مبایعه نامه های چاپی –کاغذهای قطع A3- منع شده اند و به جای آن، باید متن قرارداد را در فرم های رایانه ای دارای هولوگرام که از طریق سامانه رهگیری قابل دریافت است، ثبت کنند.
حذف آرم قوه قضائیه از مبایعه نامه های ملکی اگر چه ممکن است در درجه اعتبار این قراردادها تغییراتی را به وجود بیاورد، اما این اقدام در پی اختلاف نظری که بین دفاتر ثبت اسناد و بنگاه های ارزانترین تور مالزی  مسکن نسبت به «مبایعه نامه» وجود داشت، اتفاق افتاده است.
سازمان ثبت اسناد «مبایعه نامه» را سند کافی برای اثبات مالکیت نمی داند و معتقد است خریدار و فروشنده ملک باید در دفترخانه ها سند محضری برای معامله ای که انجام می دهند، دریافت کنند.
اما حالا در قالب مبایعه نامه های جدید ارتباط حقوقی و فنی مشاوران  ارزانترین تور ترکیه  املاک و سازمان ثبت به طور کامل قطع شده است و نظارت بر آنچه در این مبایعه نامه ها توسط بنگاه ها قید می شود بر عهده وزارت بازرگانی است.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، روز گذشته برای ارائه آخرین مهلت به مشاوران املاک در استفاده از مبایعه نامه های جدید، مسوولان اتحادیه املاک نشستی را با مدیران بنگاه های مسکن برگزار کردند که در آن از مسوولان وزارت بازرگانی و همین طور مدیر کل حوزه دفتر رییس جمهور برای ارائه توصیه هایی به مشاوران ، دعوت شده بود.
اعضای صنف مشاور املاک از سال 77 مجهز به سیستم رایانه ای بوده اند و در تمامی پروانه هایی که پس از سال 77 برای فعالیت بنگاه های مسکن صادر شده است بر استفاده مشاوران املاک از یارانه برای تنظیم قرارداد تاکید شده است.
همچنین، ثبت معاملات ملکی در سامانه مدیریت املاک و مستغلات کشور و دریافت کدرهگیری از حدود دو سال پیش اقدام دیگری بود که در راستای روزآمد کردن ثبت معاملات به بنگاه های املاک ابلاغ شد و ارزانترین تور آنتالیا   در حال حاضر تمامی بنگاه هایی که دارای پروانه کسب هستند معاملات را در این سامانه ثبت کرده و کد رهگیری دریافت می کنند.
اکنون پرینتی شدن معاملات مسکن و جایگزینی کاغذهای A4 به جای کاغذهای A3 دستی، فعالیت دیگری است که از 10 ماه پیش از سوی دولت و اتحادیه املاک با همکاری شرکت راهبر وابسته به وزارت بازرگانی وقت، با هدف جمع آوری بنگاه های مسکن فاقد پروانه و افزایش اعتبار قراردادها مورد مطالعه، بررسی و اجرا قرار گرفت؛ به گونه ای که درارزانترین تور سنگاپور   حال حاضر در 14 منطقه شهر تهران بنگاه ها با کنار گذاشتن شیوه سنتی و نوشتن قراردادها به صورت دستنویس، معاملات صورت گرفته را با درج در سامانه به صورت پرینتی در اختیار طرفین قرار می دهند.
گفته می شود کاهش هزینه معاملات مسکن و افزایش اعتماد طرفین، مزایای مبایعه نامه های جدید است. براساس اظهارات رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور در گردهمایی روز گذشته این اتحادیه با برخی اعضای صنف، بنگاه های مسکن شهر تهران موظف شدند تا پنجم مهرماه جاری نسبت به دریافت برگه های هولوگرام دار ثبت قرارداد در سامانه املاک و استقرار تجهیزات یارانه ای مورد نیاز در بنگاه ها اقدام کنند. خسروی در جمع مشاوران املاک تاکید کرد که تا نیمه مهرماه، تمام بنگاه های مسکن تهران باید با کنار گذاشتن شیوه های سنتی، معاملات خود را در سامانه ثبت و پرینت آن را در اختیار طرفین قرار دهند.
حذف مباشر از توزیع مبایعه نامه
خسروی گفت: برگه های هولوگرام دار جدید برای ثبت قراردادها صرفا از طریق اتحادیه در اختیار بنگاه ها قرار می گیرد و اتحادیه هرگز برگه های جدید را در اختیار مباشر قرار نمی دهد.
وی افزود: امنیتی کردن کاغذهای هولوگرام دار امکان سوء استفاده مشاوران فاقد پروانه را سلب می کند.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک خاطرنشان کرد: پرینتی کردن معاملات و گسترش فناوری های روز در میان اعضای صنف،اقدامی است که در راستای حفظ صنف املاک و ارتقای جایگاه آن  ارزانترین تور مارماریس   در میان سایر اصناف انجام می شود.
وی با اشاره به تفکر پیشین جامعه که مشاوران املاک در آن شغلی کاذب تلقی می شد، گفت: هنوز هم عده ای درصدد حذف مشاوران املاک از فهرست مشاغل کشور و توقف فعالیت بنگاه های مسکن هستند.
وی افزود: لازم است روز به روز صنف را تقویت کرده ارزانترین اتومبیل  و پرینتی کردن نیز یکی از اقداماتی است که جایگاه اعضای صنف و هویت کاری بنگاه ها را در جامعه ارتقا می دهد.
سامانه تنها مرجع ویرایش اطلاعات
قائم مقام سامانه املاک و مستغلات کشور در گردهمایی مشاوران املاک ضمن تشریح جزئیات و آموزش مشاوران برای استفاده از سامانه و ثبت معاملات به صورت پرینتی گفت: هیچ یک از طرح هایی که در سامانه اجرا می شود سلیقه ای نبوده و تمام طرح ها پس از تصویب در کارگروه مسکن، شورای عالی مسکن، هیات عالی نظارت و کمیته راهبردی از سوی سامانه اجرا می شود.
بهمن احمد پور افزود: عمده ترین هدف پرینتی کردن معاملات حذف بنگاه های غیرمجاز و فاقد پروانه از سیستم کاری است.
وی 'گرانترین اتومبیل  خاطرنشان کرد: در فاز اول عملیات پرینتی کردن معاملات، برگه های A3 حذف شده و برگه های A4 هولوگرام دار جایگزین آن می شود و تمام مبایعه نامه ها و اجاره نامه ها به صورت سیستماتیک در سامانه ثبت شده و با مهر و امضای مشاوران املاک به طرفین ارائه می شود.
احمد پور اعلام کرد: از هفته اول مهرماه کل بنگاه های شهر تهران معاملات خود را به صورت پرینتی انجام می دهند.
وی به «دنیای اقتصاد» گفت: در فاز بعدی این عملیات در جدید ترین اتومبیل  نظر داریم همزمان با تهران، بنگاه های مسکن شمیران و شهرری را با طرح همراه کرده و معاملات در این مناطق نیز پرینتی شود.
قائم مقام سامانه املاک افزود: همچنین در کمیته های استانی نیز موضوع پرینتی کردن در حال بررسی است و در فاز بعدی شهرستان های استان تهران نیز مشمول اجرای طرح مذکور می شوند.
افزایش اعتماد به مبایعه نامه ها
وی افزایش اعتبار و اعتماد در زمان انعقاد قرارداد و پس از آن را از مزیت های عمده پرینتی شدن عنوان کرد و گفت: با توجه به ثبت بهترین اتومبیل روز دنیا   معاملات در سامانه و امکان نگهداری مشخصات کامل آن در قالب فایل PDF ،طرفین با اطمینان خاطر بیشتری به مشاوران رجوع می کنند.
احمد پور افزود: همچنین با توجه به اینکه ویرایش اطلاعات ثبت شده در سامانه تنها با درخواست اتحادیه و از طریق سامانه قابل انجام است امکان هرگونه جعل یا ایجاد تغییر در مفاد معامله از بین می رود.
لوگوی سازمان اسناد حذف شد
معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره مبایعه نامه های جدید به «دنیای اقتصاد» گفت: براساس آخرین توافق های صورت گرفته با کارگروه مسکن و سامانه املاک قرار شد در برگه های جدید ثبت املاک لوگوی سازمان ثبت اسناد و املاک حذف شود.
حسام عقبائی افزود: پس از خروج لایحه ارائه شده از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مبنی بر کار در منزل  عدم حق مشاوران املاک برای تنظیم قراردادها از دستور کار مجلس و ایجاد سامانه ثبت اطلاعات املاک نیازی برای درج لوگوی این سازمان در برگه های جدید وجود ندارد. وی با تشریح مزیت های پرینتی شدن ثبت معاملات گفت: با توجه به تاکید رییس قوه قضائیه مبنی بر ضرورت کاهش تخلفات صورت گرفته در معاملات کشور، اتحادیه تصمیم گرفت تا از طریق پرینتی کردن معاملات امکان هرگونه جعل و ایجاد دعاوی ناشی از تقدم و تاخر اضافه شدن به قراردادها را از بین ببرد.
عقبائی افزود: همچنین پرینتی شدن معاملات دستور مستقیم رییس کارگروه مسکن یعنی وزیر راه و شهرسازی است.
وی با اشاره به کاهش قابل توجه هزینه خرید برگه های ثبت معاملات از سوی اتحادیه املاک به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: برگه های هولوگرام دار جدید در بسته های 100 تایی و کار با مزایا وحقوق بالا   با قیمت هربسته 2 هزار تومان به مشاوران ارائه می شود.
وی افزود: برگه های A3 که در معاملات دستی مورد استفاده قرار می گرفت در بسته های 10 برگی و به قیمت هربسته 3هزار تومان به مشاوران تحویل می شد؛بنابراین با استفاده از فرم جدید هزینه های بنگاه ها تا میزان زیادی کاهش می یابد.
وی تصریح کرد:از آنجا که یکی از اهداف سامانه آگهی استخدام  دریافت کدرهگیری همزمان با انعقاد قرارداد بوده است با پرینتی شدن معاملات مشکلات موجود در مسیر تاخیرهای به وجود آمده در دریافت کدرهگیری برطرف می شود.

توصیه به املاکی ها
مشاور و مدیرکل حوزه دفتر رییس جمهوری در گردهمایی دیروز، با اشاره به سابقه 85 ساله فعالیت صنف مشاوران املاک در کشور گفت: عدم تمایل مشاوران املاک کشور برای ارتقای جایگاه حرفه ای آنان در میان سایر صنوف جای شگفتی است. احمد صابری ظفرقندی، مشاور و مدیر کل حوزه دفتر رییس جمهوری افزود: همواره از این صنف گلایه مند بوده ام که چرا با وجود این سابقه طولانی برای قرار گرفتن در سطوح مشورتی دولتی تمایلی از خود نشان نداده اند و همواره به آنان به ارزنترین تور دور اروپا  چشم صنفی بی اهمیت نگریسته شده است. وی گفت: همین نقص باعث بروز فشارهای ناحق سازمان ها و گروه های مختلف به املاکی ها شده است. همچنین عدم همکاری مشاوران موجب شده است که در بسیاری موارد برخی سازمان ها هرجا که از قدرت بیشتری برخوردار شده اند، درصدد حذف مشاوران املاک برآیند. ظفرقندی تاکید کرد: با توجه به سابقه طولانی مشاوران املاک نباید این صنف و فعالیت های آن هنوز به صورت سنتی اداره شود و نواقص موجود در این زمینه باید ه ارزانترین تور قبرس  رچه سریع تر برطرف شود. وی تصریح کرد: مشاوران املاک باید به اندازه ای خود را تقویت کنند که دولت برای سیاست گذاری ها و اعمال تصمیمات خود، به آنها احساس نیاز کند. وی در پایان بر حمایت 100 درصدی دولت از اتحادیه مشاوران املاک و اعضای آن تاکید کرد.
.

افزایش ظرفیت و مدت اقامت زائران عتبات عالیات

به گزارش سرویس اجتماعی برنا، علی لیالی، رییس ایران باستان  سازمان حج و زیارت در مراسم تفاهم‌نامه با وزیر گردشگری عراق كه صبح امروز در سازمان حج و زیارت برگزار شد، اظهار داشت:بر اساس این یادداشت تفاهم، ظرفیت اعزام زائران از سه هزار نفر به شش هزار نفر و در مناسبت‌ها به 10 هزار نفر افزایش می یابد.

وی افزود:ظرفیت اعزام زائران ایرانی به عتبات عالیات عراق افزایش می یابد. همچنین افزایش مدت اقامت زائران از شش روز به 10 روز نیز از وام ازدواج  دیگر موارد مهم در این تفاهم به شمار می رود.

رییس سازمان حج و زیارت در عین حال گفت: مدت ویزای زائران یک ماهه خواهد بود و این یادداشت تفاهم از ماه آینده اجرایی می شود. در این تفاهم نامه، با توجه به مشكلات زائران، قراردادی در 27 بند و سه تبصره تدوین و به امضای دو طرف رسید.

وی تشكیل سه كمیسیون مرزها، خدمات و فراهم كردن زمینه سرمایه گذاری صادرات نفت  را از دیگر بندهای این تفاهم نامه اعلام كرد و افزود:در صورت بروز مشكلات یا هر یك از موارد مطرح شده، این كمیسیون ها فعال و به مشكلات رسیدگی خواهند كرد.

لیالی افزود: در این تفاهم نامه ظرفیت به گونه ای تنظیم شده است كه زائر در صورت بروز موارد خاص بتواند به غیر از مرز ورودی از مرز دیگر نیز خارج شود. بر اساس این بانک کار گشایی  تفاهم نامه، زائران امكان خواهند داشت از طریق مرزهای دو كشور عراق و سوریه به زیارت حضرت زینب و رقیه (س) بروند. 

وی ادامه داد: اعزام زائران در یك ماه پیش رو بر اساس توافقات قبلی صورت می گیرد. 

«لواء سمیسم» وزیر جهانگردی و آثار باستانی عراق همكاری سکه بهار آزادی  های صمیمانه بین دو کشور ایران و عراق را ناشی از روابط گسترده و عمیق بین دو ملت دانست و گفت:به رغم تمامی شرایط ناگواری كه پشت سر گذاشتیم، این روابط هنوز پابرجاست.با توجه به تمامی این مسایل، سازندگی را در بخش های مختلف آغاز كرده ایم و امیدواریم با همكاری ایران شرایط بهتری را ایجاد كنیم.

وی همچنین از تلاش وزارت جهانگردی و آثار باستانی عراق برای برقراری امنیت در طول مسیر جاده منتهی به سامرا خبر داد و افزود: با توجه به رو به بهبود بودن شرایط  دلار   این مسیر لازم است با ارائه تعهدات بیشتر، كیفیت امنیت را بالاتر ببریم و امكان تردد بدون بروز هر گونه مشكلی را فراهم شرکت هواپیمایی کاسپین  آوریم.پس از این یادداشت تفاهم، تمام مسایل مربوط به زائران مورد توجه قرار خواهد گرفتبه گزارش «شيعه نيوز» به نقل از فارس، علي ليالي در مراسم امروز تفاهم‌نامه با وزير گردگشري عراق كه صبح امروز در سازمان حج و زيارت برگزار شد، اظهار داشت: اينكه امضاي تفاهم‌نامه ادامه اعزام زائران ايراني به عتبات عراق مقارن با ولادت حضرت علي (عليه السلام) شده پولشویی   است دليلي جز اراده الهي ندارد چرا كه محاسبات و توافقات اوليه بر اين نبود كه در چنين روزي اين قرارداد به امضا برسد اما محاسبات الهي به گونه‌اي شد كه در اين روز مبارك اين توافقنامه به امضا برسد.

وي ادامه داد: بنده شاهد جو حاكم بر مذاكره دو طرف بوده‌ام و هر دو طرف ايراني و عراق تمام تلاش خود را براي پيدا كردن راه‌هاي خدمات بهتر به زوار ايراني انجام داده‌اند.
ليالي گفت: بر اين باور هستيم كه استمرار صندوق بین المللی پول  حضور و تردد زائران ايراني باعث تحكيم روابط بين دو ملت خواهد شد و ادامه استمرار تردد زائران از جمله موارد علاقه بين دو كشور است كه مي‌توان با آن به دستاوردهاي اجتماعي رسيد.
رئيس سازمان حج و زيارت بيان كرد: اين 2 دليل حكم مي‌كند اين مسير براي هميشه استمرار داشته باشد و براي استمرار اين مسير كه نفع دو ملت در آن است بايد دو طرف فرابورس  ايراني و عراقي از خود تلاش و اقدامات وافري را نشان دهند.
وي افزود: تاكنون سازمان حج از عملكرد طرف عراقي رضايت داشته است و اميدواريم با امضاي اين توافقنامه ميزان رضايت زائران ايراني از سفر به عراق افزايش يابد.
ليالي عنوان كرد: از حوصله هيئت عراقي براي 3 روز مذاكره فشرده و هيئت ايراني كه با تلاش خود موفق به امضاي توافقنامه شده‌اند، تشكر مي‌كنيم.
در ادامه اين مراسم وزير گردشگري عراق ضمن تبريك به مناسبت فرا رسيدن ميلاد حضرت علي (ع) به هدفمند کردن یارانه ها  تمام مسلمانان و جهان اسلام اظهار داشت: خوش‌شناسي كشور عراق و شرايط حاكم اقتضا كرد كه امضاي اين توافقنامه در روز تولد حضرت علي (عليه السلام) صورت گيرد و بنده اين را به فال نيك مي‌گيرم كه خير و بركت را به ارمغان خواهد آورد.
وي ادامه داد:‌بنده از دو طرف ايراني و عراقي به خاطر مذاكرات طاقت‌فرسا و خرج كردن صبر و حوصله تشكر مي‌كنم و مايلم در اينجا نكته‌‌اي را شرح دهم.
وزير گردشگري عراق افزود: هنگامي كه هيئت عراقي وارد ايران شدند با اين باور وارد شدند كه اهل بيت ملك عراق نيست و متعلق به شيعيان و تمام مسلمانان است و اين باور حكم لایحه بودجه   مي‌كند كه نه فقط مانع‌تراشي نكنيم بلكه در سفر زائران ايراني نهايت تلاش را كرده تا سفر آنها راحت‌تر انجام شود.
وي بيان كرد: برادران ايراني با آغوش باز پذيراي ما شده‌اند و حتي ديديم كه با آغوش باز در مسايلي مانند وزارت نیرو  آثار باستاني از ما استقبال كردند.
رئيس كميته زيارتي عراق عنوان كرد: به عقيده بحران اقتصادی  بنده اين همكاري‌ها ناشي از روابط عميق دو ملت است و عليرغم شرايط ناگواري كه عراق با آن مواجه شده هنوز پابرجاست.
وي گفت: لذا نظر شخصي بنده اين است كه امضاي اين يادداشت تفاهم اولين گام جهت طي كردن مسير پيشرفت در اين زمينه است و آرزوي ما بيشتر از اين است.
وزير گردشگري عراق تأكيد كرد: هدف فراتر از اين است و مي‌خواهيم شاهد افزايش همكاري در جنبه‌هاي گسترده باشيم ضمن اينكه همانطور كه مي‌دانيد عراق در شرايط خاصي اقتصاد  به سر مي‌برد ولي با وجود اين شرايط سازندگي را شروع كرده است.
وي تأكيد كرد: عراق به ميزان علاقه زائران ايراني  رشد اقتصادی  براي زيارت عتبات آگاه است و لذا بايد در راستاي تحقق اين آرزو همدلي داشته باشيم.
در خاتمه مراسم يادداشت تفاهم به منظور ارتقاء خدمات بهتر به زائران ايراني عتبات عراق بين علي ليالي رئيس سازمان حج و زيارت و مایکروسافت  وزير گردشگري عراق به امضا رسيد. .

لیلا اوتادی و هزینه‌ای که برای پایانه نامه تراشید

«روح‌الله شمقدري» تهيه‌كننده فيلم سينمايي «پايان‌نامه» به پيگيري شكايت از «امير آقايي» و بدقولي بازنويس فيلم‎نامه اين فيلم اشاره كرد لیلا اوتادی  و گفت: خبر حضور «ليلا اوتادي» در نقش «ندا آقاسلطان» منجر به افزايش 30درصدي هزينه توليد شد.

به گزارش خبرنگار سينمايي فارس، نشست نقد و بررسي فيلم‌ سينمايي «پايان‌نامه» با حضور «روح‌الله شمقدري» تهيه‌كننده، «محمد نجفي‌زاده» رئيس هيئت مديره وزارت اطلاعات   موسسه پخش جبرئيل، «هادي قبادي» مشاور رسانه‌اي موسسه پخش جبرئيل و «شهرام خرازي‌ها» منتقد سينما در خبرگزاري فارس برگزار شد.

* حرف‌هاي يك كارگردان دفاع مقدسي خيلي به من برخورد
روح‌الله شمقدري در ابتداي اين نشست درخصوص دغدغه ساخت فيلم سينمايي «پايان‌نامه» گفت: دغدغه توليد آثار هنري درباره حوادث انتخابات سال 88، با اين هدف كه تحليل كند و نگرشي را نسبت به آن اتفاقات ارائه دهد و به تعبيري نظام‌مان را بيمه كند، در مجموعه هنري ما و سازمان اطلاعات   در شخص من وجود داشت. در همين راستا هم طرح‌ريزي‌هايي براي يك سري توليدات داشتيم و توليد را با چند كار مستند پيگيري ‌كرديم اما به‎جدّ دنبال كار سينمايي بوديم. 

وي در ادامه افزود: با توجه به اينكه سال‌ها در جمع دوستان رسانه‌هاي فيلم مي‌ديدم ولي دغدغه نظام را در فيلم‌ها مشاهده نمي‌كردم، اين موضوع براي من سخت بود. هيچ وقت سیاست خارجی  يادم نمي‌رود 4- 5 سال پيش در نشست خبري يك فيلم، كارگردان معروفي كه با فيلم‌هاي دفاع مقدس هم كارهايش را شروع كرده، حرفي زد كه به من خيلي برخورد. حرف اصلي كارگردان اين بود كه نسل جديد، ديگر مثل گذشته فكر نمي‌كند و نسبت به آن ريشه‌هاي اعتقادي كه گذشته‌ها داشتند، ديگر اعتقاد ندارد. اين حرف خيلي به من برخورد و به خود گفتم حداقل من كه سیستم موشکی  اين چنين نيستم و جامعه من هم نشان داده كه اين طور نيست. 

شمقدري ادامه داد: متاسفانه فضايي كه در سينما وجود دارد، باعث مي‌شود كساني كه در اين فضا خيلي غرق مي‌شوند، از واقعيت جامعه دور بمانند. اين همان اتفاقي است یارانه نقدی  كه در آثار سينمايي مي‌‌افتد؛ آثاري كه هيچ دغدغه‌اي نسبت به نظام ندارد.

* اگر فيلم‎نامه «پايان‌نامه» دست‌مان بود،‌ گزينه‌هاي ديگري هم داشتيم
شمقدري ادامه داد: براي استارت كار، دنبال يك فيلم‏نامه خوب بوديم كه گروگان گیری   كار خوبي توليد شود. آماده شدن فيلم‏نامه زمان برد و قبل از اينكه فيلم‏نامه به مراحل نهايي برسد كه وارد   مراحل توليد شويم، آقاي كلاهداري فيلم‏نامه «پايان نامه» را آورند و به ما پيشنهاد دادند. 

به هر ترتيب فيلم‎نامه بررسي شد و با توجه به ظرفيت‌هاي خوب فيلم‏نامه و ويژگي‌هاي داستاني آن، عزم‌مان را تحول اقتصادی   جزم كرديم تا اين فيلم را توليد كنيم. همچنين موقتا كار فيلم‎نامه در دست تهيه را كنار گذاشتيم. 

وي در پاسخ به سوال «شهرام خرازي‌ها» مبني بر اينكه: "چرا دنبال كارگردان با تجربه‌تري نرفتيد؟ "، گفت: اول اينكه يك جورهايي فيلم‎نامه «پايان‌نامه» به كارگردانش الصاق بود. وقتي كارگرداني فيلم‎نامه دارد و به دنبال توليد مي‌گردد، نه عرف است و نه كار درستي است كه فيلم‎نامه را از او بگيري و به كس ديگري بدهي.
 
نكته دوم اينكه بالاخره من طرح تحول اقتصادی  خودم ذهنيتي كه از آقاي كلاهداري داشتم، فيلم «شكلات داغ» بود. اين فيلم ويژگي‌هاي حداقل كارگرداني را داشت. با اين توضيح گام اول براي اعتماد كردن برداشته شد. قطعا اگر فيلم‎نامه‌اي مثل «پايان نامه» دست‌مان بود، مسلما گزينه‌هاي متعدد ديگري براي‌مان مطرح مي‌شد و ممكن بود با كس ديگري كار كنيم.

* حامد كلاهداري رقمي در حد عرف دستمزد كارگرداني گرفت 
تهيه‌كننده «پايان‌نامه» در خصوص دستمزدهاي عوامل فيلم گفت: قطعا همه عواملي كه در پروژه سينمايي فعاليت مي‌كنند، دستمزد مي‌گيرند. تقريبا كسي نداريم كه كار كند و ارتش  دستمزد نگيرد. همان فردي را هم كه مي‌گويند دستمزد نمي‌گيرد، اين طور نيست. دستمزد مي‌گيرد اما رقم آن قابل توجه نيست. آقاي كلاهداري هم رقمي در حد عرف گرفتند؛ ‌نه كم، نه خيلي زياد. 

وي در ادامه نشست اظهار داشت: در ادامه مسير، فيلم‏نامه كه داراي ضعف بود، بايد اصلاح مي‌شد. يك سري از نكات به مسائل امنيتي برمي‌گشت و بخشي از آن هم به ساختار و ويژگي‌هاي بصري داستان و ديالوگ نويسي مربوط بود. 

با توجه به اينكه فيلم‎نامه‌نويس كار اولش بود، ما در مراحل اول اشكالات اساسي كه کشورهای عربی   به فيلم‏نامه وارد بود مشخص كرديم و قرار شد اين‌ها اصلاح شوند. اين مرحله 3- 4 بار اتفاق افتاد. در نهايت به فيلم‏نامه‌اي رسيديم كه 80 درصد مشكلات آن حل شده بود. در سينماي ايران فيلم‎نامه‌اي كه به اين مرحله برسد، فيلم‏نامه قابل قبولي است.

* ماجراي بدقولي «مهدي سجاده‌چي» به‎روايت شمقدري
شمقدري افزود: با توجه به حساسيت مجموعه و مشخصاً من روي فيلم‎نامه، اين هم راضي‌كننده نبود. اما با قلب یخی  اين حال پيش‎توليد را شروع كرديم، به جهت اينكه خيلي احساس نياز مي‌شد اين اتفاق در سينماي ايران بيفتد. آن زمان از اتفاقات سال 88 بيش از يك سال گذشته بود و هيچ‎كس در حوزه فرهنگ كاري نكرده بود و بعضا تحليل‌هايي شنيده مي‌شد كه ديگر نيازي نيست درباره ماجراي تمام‎شده صحبت كنيم. 

اين تهيه‌كننده ادامه داد: در نهايت پيش‌توليد را شروع كرديم و در كنار آن طرح‌ريزي كرديم نقاط ضعف فيلم‎نامه گرفته شود. قرار شد در بازنويسي كليت فيلم‎نامه تغيير نكند ولي اشكالات كار گرفته شود. 

در همين راستا با آقاي «مهدي سجاده‌چي» قرارداد بستيم كه بازنويسي فيلم‏نامه را انجام دهند. پيش‌قسط هم دريافت كردند و توافق شد در بازه زماني محمد حسین لطیفی  دوهفته‌اي، بازنويسي انجام شود. ايشان كار را شروع كرد و بعد از دو هفته امروز و فردا كرد. نهايتا رسيد به دو روز قبل از كليد خوردن كار كه ايشان با فشار ما به دفتر آمد و گفت كار تمام است. 

زمان روخواني فيلم‏نامه، شروع به خواندن كرد. اولا اينكه فيلم‏نامه چيز ديگري شده بود كه نمي‌خواهم بگويم بد شده بود يا خوب؛ اما فيلمي كه پيش‌توليد آن با نگاه خاصي شروع شده بود و قرار بود در بازنويسي فقط اشكالات آن برطرف شود، نمي‌تواند با فيلم‏نامه جديدي ادامه دهد. در ثاني صفحه دهم فيلم‏نامه كه رسيد، ايشان گذاشت كنار و گفت: بقيه فيلم‎نامه هم كاري ندارد، مي‌نويسم.

* بخشي از داستان از هيچ منطقي قابل توجيه نيست
شمقدري اضافه كرد: در حوزه فيلم‎نامه يك اعتمادي كرديم كه متأسفانه ما را به شدت دچار چالش كرد. آنجا متوجه شديم كه ايشان در اخبار فیلم  بازنويسي فيلم‏نامه نمي‌توانند به ما كمك كنند. اين اقدام خيلي به كار لطمه زد و همين الان اشكالاتي كه در «پايان‌نامه» مي‌بيند و هركاري مي‌كنيد بالاخره از نظر داستاني يك گيري دارد، براي همان است. 

مثلا جايي كه نقش منفي ما وارد آپارتمان مي‌شود و با اين جوان‌ها مواجه مي‌شود، يكي از گلوگاه‌هاي داستاني ما بود كه مي‌دانستيم غلط است و از هيچ منطقي قابل توجيه نيست. وقتي كه قذافی  فيلم‏نامه بازنويسي نشد، در شرايط توليد دچار مشكلات عديده‌اي شديم كه اين مشكلات يك جاهايي خودش را بروز داد.

* تعدادي از بازيگران وارد فاز تقابلي شدند 
«روح‌الله شمقدري» در ادامه اين نشست گفت: در پيش‌توليد هم دچار اتفاقات و فرزندان قذافی  حاشيه‌هاي زيادي بوديم. ذهنيتي كه از «پايان‌نامه» در اذهان بخشي از اهالي سينما وجود داشت، مصاحبه‌اي بود كه آقاي كلاهداري اوايل سال 89 انجام داده و گفته بودند: «صريح‌ترين فيلم سياسي درباره انتخاب را مي‌سازم». 

اين مصاحبه زماني بود كه من آقاي كلاهداري را اصلا نمي‌شناختم، حتي اين مصاحبه را هم نديده بودم. به هر ترتيب اين مصاحبه يك پيشينه ذهني براي «پايان‌نامه» به وجود آورد. همين آخرین اخبار لیبی   كفايت مي‌كرد كه جرياني شكل بگيرد كه «پايان‌نامه» اصلا توليد نشود. 

به اين علت هيچ تهيه‌كننده‌اي رغبت نمي‌كرد پشت كار قرار بگيرد. در نهايت مجموعه‌اي نامرئي براي زدن «پايان‌نامه» شكل گرفت تا اين فيلم توليد نشود. در بعضي دفاتر مي‌گفتند سر فلان فيلم نرويد و حتي بعضي از بازيگران كه فيلم‏نامه را مي‌خواندند و به جهت درام فيلم‏نامه و حوادث پيچ در پيچ آن از كار خوش‌شان مي‌آمد، وقتي از دفتر بيرون مي‌رفتند، جواب تلفن هم نمي‌دادند. 

تعداد اين افراد آن‌قدر زياد است كه نام خيلي از آن‌ها يادم هم نيست. تعدادي علی دایی  از آن‌ها هم وارد فاز تقابلي شدند. يعني دست به دست هم دادند و گفتند: يك فيلم‏نامه‌اي اين‌چنين هست و نبايد بگذاريم اين اتفاق بيفتد.

* نگاه فاشيستي منجر به اين مي‌شود كه حرفي از حلقي بيرون نيايد
تهيه‌كننده «پايان‌نامه» افزود: وقتي يك سري افراد نگاه فاشيستي داشته باشند، اين نگاه به كجا مي‌انجامد؟ به جايي مي‌رسد كه هيچ حرفي مخالف نگاه و ديدگاه آن‌ها از هيچ کمیته انظباطی  حلقي بيرون نيايد. اين نگاه به صورت جدي پشت مخالفان فيلم «پايان‌نامه» بود. حتي با اينكه خيلي‌ها نمي‌دانستند فيلم‏نامه چي هست، وارد اين جريان شدند. 

وي در پاسخ به اين سوال كه آيا «محمدرضا شريفي‌نيا» در انتخاب بازيگران دخالت داشت يا خير، بيان داشت: آقاي شريفي‌نيا يكي از افرادي بود كه خيلي دير به پروژه ما پيوست. بنابراين زماني كه با پروژه ارتباط برقرار كرد و قرار شد در اين كار حضور داشته باشند، بخش‌هاي عمده‌اي از بازيگران را انتخاب كرده بوديم و در نتيجه اين اتفاق اصلا نيفتاد.

* 30 درصد افزايش هزينه توليد؛ به‎خاطر انتشار يك خبر
شمقدري ادامه داد: خانم «بهاره افشاري»، خانم «ليلا اوتادي» و آقاي «امير آقايي» جزو رئیس جمهور  اولين افرادي بودند كه قرارداد بستند و رفته رفته تركيب بازيگران اصلي مشخص شد‌. علي‌رغم فشارهايي كه بر بازيگران از طريق پيامك و تهديد و . . . وارد مي‌شد، به مرحله كليد زدن رسيدم. 

چند روز مانده به كار، فشارها به شدت زياد شد. مي‌دانم به خانم افشاري فشارهاي زيادي وارد شد و حتي بحث به تهديد خانواده هم رسيد. 

يكي از كساني كه در آخرين روزها دچار ترديد شد و با اين حرف‌ها كه خودم و مادرم را تهديد كردند، تصميم محمود احمدی نژاد  گرفت از حضور در كار كنار بكشد، آقاي آقايي بود. 

وي در ادامه بيان داشت: در نهايت پروژه كليد خورد و خبر آغاز كار به بيرون درز كرد. سه چهار روز پس از كليد زدن، آن جريان برنامه‌ريزي دقيقي كرد كه پروژه «پايان‌نامه» زمين بخورد. در اين زمان‌ها بود كه خبري منتشر شد با اين مضمون كه خانم ليلا اوتادي در نقش «ندا آقا‌سلطان» در فيلم «پايان‌نامه» بازي مي‌كند.
 
اين خبر از جهتي به نفع فيلم بود كه يك دفعه «پايان‌نامه» را ميان قبض گاز   فيلم‌ها برجسته كرد اما از جهتي هم به ضرر فيلم بود كه تهيه‌‌كننده و تيم اجرايي را تحت فشار قرار داد و اثرش را هم در هزينه‌هاي فيلم گذاشت. 

يعني ما چيزي حدود 30 درصد افزايش هزينه داشتيم به خاطر همين يك خبر. اين خبر مقدمه يك فضاسازي رسانه‌اي عليه «پايان‌نامه» بود و در عرض 12 ساعت يا كمي دادستان تهران  بيشتر، كمپين مخالفان «پايان‌نامه» در فيس‌بوك شكل گرفت.
 
سايت خانم «ليلا اوتادي» هك شد و عكس «ندا آقا‌سلطان» روي صفحه آن قرار گرفت و چنان فشار شديد رواني به خانم اوتادي و خانواده‌اش وارد شد كه خيلي عجيب و غريب بود. خانم اوتادي در نهايت مجبور به مصاحبه شد كه بگويد پايم شكسته است و تا دو ماه آينده در هيچ پروژه‌اي نمي‌توانم كار كنم؛ در صورتي كه در فیس بوک  همين بازه سر پروژه ديگري حاضر شدند. مرحله بعدي هم استعفاي آقاي «امير آقايي» بود كه دقيقا روزي انجام شد كه قرار بود جلوي دوربين برود.

* شكايت از «امير آقايي» را تا انتها پيگيري مي‌كنيم 
روح‌الله شمقدري ادامه داد: فشار رواني شديدي بر تيم اجرايي پروژه وجود داشت. در آن زمان دو بازيگر اصلي فيلم و لوكيشن وزارت اطلاعات را هم از دست داديم. در مورد شیعه  خانم اوتادي ناچار به هم‌دردي بوديم، چون احساس مي‌كرديم چه فشار شديدي بر ايشان آمده است. خانم اوتادي هرچند جلوي دوربين نيامد، ولي قرارداد داشت و پيش‌قسط كار را هم دريافت كرده بود و البته تا اين لحظه هم پس نداده است.
 
وي در خصوص برخورد با افرادي مثل «امير آقايي» كه با وجود قرارداد، از حضور در فيلم كنار كشيدند، گفت: در آن زمان سازمان بورس  فرصتي براي برخورد نداشتيم اما طبق قراردادي كه داشتيم شكايت كرديم كه ماجرا پيگيري شود ولي تا به حال هيچ خروجي نداشته است. ما اين موضوع را تا انتها پيگيري مي‌كنيم، چرا كه معتقديم اين اتفاق، عرف سينما را به هم ريخت.

* استفاده از بازيگران شاخص به‎جهت گيشه نبود
شمقدري درباره مجموعه بازيگران فيلم، تصريح كرد: بشخصه از تركيب بازيگران فيلم راضي‌ام و فكر مي‌كنم آقاي كلاهداري هم اين نظر را داشته باشند. 

وي در پاسخ به اين سؤال كه چه اصراري براي سپردن نقش‌هاي كوتاه به بازيگران شاخص وجود داشت و آيا بهتر نبود با توجه به مشكلات فيلم از بازيگران ناشناخته‌تر استفاده مي‌شد، اظهار داشت: اين اقدام كاملا عامدانه بود. تعمد ما از جنس گيشه نبود. نمي‌خواستيم با تعدد بازيگران به گيشه برسيم اما به شدت مخاطب مد نظرمان بود. ما اوراق بهادار  دنبال اين بوديم مخاطب ويژگي‌هاي يك اثر سينمايي را ببيند؛ به نحوي كه تا انتها بنشيند و حرف فيلم را دريافت كند. 

فكر مي‌كنم بخشي از اثرگذاري فيلم به همين تعداد و حضور بازيگران برمي‌گردد. همچنين انتخاب بعضي بازيگران خاص و ويژه براي نقش‌هاي كليدي در فيلم، حتي اگر يك دقيقه يا دو دقيقه است، كاملا تعمدي و در راستاي محتوايي بود كه مي‌خواستيم به مخاطب منتقل كنيم. فرضا انتخاب آقاي «جمشيد هاشم‌پور» كاملا تعمدي بود.
 
ما از اول براي اين نقش دودقيقه‌اي، دنبال چهره شناخته‌شده‌اي بوديم كه مخاطب نسبت به آن حس مثبتي دارد كه اگر حرف كليدي در دهن اين بازيگر مي‌گذاريم و مي‌خواهيم شاخص بورس   حرف نماديني را از طريق اين بازيگر بيان كنيم، براي مخاطب قابل فهم باشد و به مسخره و طنز تبديل نشود.

* مي‌گفتند «پايان‌نامه»‌ بيشتر از 30 ميليون نمي‌فروشد
در ادامه اين نشست «روح‌الله شمقدري» تهيه‌كننده فيلم در مورد حواشي اكران نيز بازار سرمایه  اظهار داشت: ما به دنبال پخش‌كننده بوديم و آن را پيگيري مي‌كرديم اما جنس و نوع برخورد به شكلي بود كه همه مي‌گفتند اين فيلم 30 ميليون تومان بيشتر نمي‌فروشد و به زودي اكران آن خاتمه مي‌يابد. اين حرف را كاملاً جدي زدند و اصلاً شوخي نداشتند. 

اين تهيه‌كننده ادامه داد: در اين ميان نكته مهم اين بود كه ما اهرم‌هايي مي‌خواستيم كه معمولي نبوده و افق تازه‌اي را در سينما رقم بزند و يك كار روتين انجام نشود. 

شمقدري با بيان اينكه: "اصولاً آدم ريسك‌پذيري هستم و تبعات آن را به جان مي‌خرم "، ادامه داد: اهداي جايزه ماشين به صورت كاملاً نمادين شكل گرفت. ما ماشين خريداري بدهکاران بانکی  نكرديم و همان ماشين سر صحنه را استفاده كرديم. با اين كار مي‌خواستيم بگوييم درآوردن صحنه‌هاي اكشن خيلي هم سخت و دشوار نيست. 

وي در پاسخ به اين سوال كه: "آيا به فكر اكران «پايان‌نامه» در جشنواره‌هاي خارجي و كشورهاي همسايه هستيد يا خير؟ "، بيان داشت: به طور جدي به فكر اكران جهاني فيلم نيستيم؛ چرا كه حقيقتاً احساس مي‌كنيم كه فيلم از نظر محتوا براي مخاطب خارجي جذابيت ندارد.

* نماد «پايان‌نامه» ولايت‌مداري است
«روح‌الله شمقدري» درخصوص نمادهاي فيلم، با بيان اينكه مهم‌ترين نماد «پايان‌نامه» ولايت‌مداري ممنوع الخروج  است، اضافه كرد: دقيقاً در گلوگاه‌هاي خاص و حساس كه همه چيز پيچيده شده و با نگاه عمومي هيچ راه مفري ديده نمي‌شود، با ورود ولايت خيلي وقت‌ها تدابير خيلي معمولي و البته هوشمندانه، پيچش‌ها و گره‌هاي جامعه باز مي‌شود.
 
ما در فيلم «پايان‌نامه» اين موضوع را به صورت نمادين مطرح كرديم و من مطمئنم در ناخودآگاه مخاطب اثر خودش را گذاشته است. زماني كه مخاطب احساس مي‌كند بانک مرکزی  يك سري اتفاقات در فيلم اذيتش مي‌كند، يك شخصيتي كه جايگاه فراتري نسبت به بقيه دارد، مي‌آيد و با يك تدبير ساده مشكل را حل مي‌كند. اين تشبيهي از نقش ولايت است. 

من بارها از مخاطبان عام شنيده‌ام كه «كاوه» را يك شخصيت مطالبات بانکی  بسيجي ديدند و احساس مي‌كنم اين فيلم در استفاده از نماد و انتقال پيام‌هاي خود موفق عمل كرده است. 

شمقدري درخصوص شخصيت «كاوه» در پايان افزود: شخصيت «كاوه» نافرمان نيست. اتفاقا در پايان فيلم وقتي ولايت حاضر مي‌شود، مي‌بينيم نافرمان نيست و مشخص مي‌شود اين فرد ولايت‌مدار بوده كه آدم‌هاي سيستم‌محور و آدم‌هايي كه فقط چارچوب و بعضي وقت‌ها فقط منافع خودشان را مي‌بينند، نمي‌توانند اين شخصيت را تحمل كنند ولي «كاوه» ولايت را مي‌شناسد سکه بهار آزادی  و در راستاي آن حركت مي‌كند.

«مارپله» در مسکن مهر تهران

حکایت مسکن مهر در تهران به بازی مارپله شباهت پیدا کرده است.
متقاضیان مسکن در تهران هر روز ارزانترین تور مالزی   تصور می کنند تا هفته آینده می توانند از پله انتظار بالا روند و با دریافت کلید واحد مسکونی به ته خط برسند؛ اما نه تنها به پله ارزانترین تور ترکیه  نمی رسند، بلکه اتفاقات غیرقابل پیش بینی شده آنها را مجددا به ابتدای خط باز می گرداند.

دو ماه پیش برای چندمین بار وعده داده شد 1100 واحد مسکونی مهر در فاز 3 شهر جدید پرند افتتاح می شود؛ اما هنوز خبری از آن نیست.در حال حاضر پیمانکاران این پروژه نیز که واحدها را آماده کرده اند به دنبال آورده نقدی متقاضیان هستند که به برخی از آنها هم این پول پرداخت نشده است. مهدی مستاجران، مدیرعامل سی بن سازه که 72 واحد مسکونی در این ارزانترین تور دبی  پروژه آماده تحویل دارد در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: کلید واحدها را تحویل داده ام، اما جواب درستی برای پرداخت کامل آورده نقدی متقاضیان به ما نمی دهند.آرش بازیار، مدیرعامل تک ایستا (پیمانکار پروژه 1100 واحدی) نیز اعلام کرد: صورت جلسه تحویل 96 واحد مسکونی مهر را امضا کرده اما نه واحدها را تحویل داده و نه اینکه آورده نقدی متقاضیان به دست او رسیده است.همچنین علمی، سازنده خانه های ارزانترین تور تایلند  چوبی در پرند نیز گفت: 78 واحد مسکونی مهر در فاز3 را تحویل داده است و هنوز پول اعضا را دریافت نکرده است. خبرنگار دنیای اقتصاد اواخر وقت اداری دیروز موضوع را با سعید صابونی مدیرعامل پرند در میان گذاشت که در پاسخ شنید: صفر تا 100 پروژه 1100 واحدی به شرکت مپسا واگذار شده بود اما پیرو دستور اخیر وزارت مسکن و برای جلوگیری از اتلاف وقت، به پروژه 1100واحدی مپسا ورود کرده ایم و حداکثر ظرف 48 ساعت آینده موضوع را حل خواهیم کرد. وزارت مسکن، وزارت صنایع و وزارت تعاون زمستان سال88 در تفاهم نامه سه جانبه، وعده کرده بودند: 1100 واحد مسکونی مهر در شهر جدید پرند ظرف 8 ماه به روش صنعتی سازی –سریع سازی- ساخته و تحویل متقاضیان شود. (!)
یک نگاه سریع به اولین گزارش رسمی «اجاره بها در سال89» که روز گذشته منتشر شد و در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفت، نشان می دهد در سالی که برای مستاجران «ناخوش» نامگذاری ارزانترین تور سنگاپور  شده بود، اجاره بهای مسکن به مراتب کمتر از نرخ تورم افزایش پیدا کرد.
بانک مرکزی برای محاسبه نرخ رشد اجاره بهای مسکن در سال89، پیش قدم ارزانترین تور ارمنستان  شده و نموداری از نوسان یکساله و فصلی این نرخ در شهر تهران ترسیم کرده که در آن، بیشترین صعود اجاره بها در حد 4/7 درصد آن هم برای فصل زمستان اعلام شده است.
میانگین نرخ رشد اجاره بهای آپارتمان مسکونی در تهران آنطور که بانک مرکزی اعلام کرده، در 12 ماه سال گذشته معادل 1/5 درصد و در تابستان نیز 6/5 درصد بوده است، اما این روایت با آنچه که اجاره نشین ها از اوضاع بازار تشریح می کنند تفاوت دارد، طوری که به اعتقاد آنها پارسال اجاره بها حداقل دوبرابر ارقام بانک مرکزی افزایش پیدا کرده است.
براساس گزارش بانک مرکزی در طول سال 89 همواره منحنی نرخ تورم بالای سر منحنی نوسان اجاره بها قرار داشته و شیب آن خیلی تندتر از ارزانترین تور استانبول  شیب رشد اجاره بها بوده است.
بررسی روند فصلی نوسان نرخ اجاره هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران –گزارش بانک مرکزی- نشان می دهد در بهار سال گذشته اجاره بها 6/0 درصد نسبت به زمستان قبل از آن افزایش یافت و در تابستان و پاییز نیز به ترتیب 8/2 درصد و 5/2 درصد نسبت به فصل های قبل رشد کرد. همچنین در زمستان پارسال نسبت به پاییز همان سال، نرخ اجاره 2 درصد زیاد شد.
همچنین مقایسه آمار رشد فصلی ارزانترین تور اندونزی اجاره بهای مسکن در تهران با نوسان فصلی نرخ تورم حاکی است در پاییز سال گذشته که نرخ تورم جهشی بالا رفت و از 2 درصد به 8 درصد رسید، نرخ رشد اجاره بها معکوس شد و از 8/2 درصد به 5/2 درصد کاهش پیدا کرد. در فصل زمستان نیز در حالی که نرخ تورم در مقایسه با پاییز با شیب تند کاهش پیدا کرد و از 8 درصد به 1/3 درصد رسید، منحنی نرخ رشد اجاره بها به کاهش ملایمی ارزانترین تور آفریقای جنوبی  که از پاییز شروع شده بود ادامه داد و این بار از 5/2 درصد به 2 درصد افت کرد.
به این ترتیب می توان گفت افت وخیز اجاره بهای مسکن در کوتاه مدت ارتباط معناداری با تورم ندارد.
در نتایج گزارش بانک مرکزی، نحوه نوسان سال به سال اجاره بها و تورم نیز ترسیم شده است؛ طوری که در اولین فصل سال گذشته نرخ اجاره هر مترمربع آپارتمان مسکونی در تهران 5 درصد نسبت به بهار 88 افزایش یافت و در تابستان نیز نرخ رشد به 6/5 درصد در مقایسه با تابستان88 رسید. در پاییز نیز اجاره بها 2/6 درصد نسبت به ارزانترین تور آنتالیا  پاییز قبل از آن رشد کرد و در زمستان نرخ رشد سالانه به 4/7 درصد رسید. در آخرین فصل از سال گذشته، نرخ تورم در مقایسه با مدت مشابه سال قبل از آن 9/17 درصد گزارش شده است که نشان می دهد اجاره بها فاصله زیادی با رشد قیمت سایر کالاهای موجود در سبد هزینه خانوار داشته است.
در طول سال گذشته نرخ تورم بین 1/9درصد تا 9/17 درصد در نوسان بوده در حالی که حداقل و حداکثر نرخ رشد اجاره بهای مسکن در تهران طی این مدت 3/1 درصد و 4/7 درصد بوده است.
در مقابل آمارهای بانک مرکزی، شرح حال اجاره ارزانترین تور مارماریس  نشین ها مطرح است که تصریح می کند، تابستان سال گذشته یکی از سخت ترین دوره ها به لحاظ نرخ کاذب اجاره بوده است.
آمار بانک مرکزی استاندارد است چرا؟
با این اختلاف نظر درباره بازار اجاره، اکنون این پرسش وجود دارد که آیا واقعیت بازار اجاره مسکن در گزارش بانک مرکزی تصویر ارزانترین تور کوش آداسی   می شود یا در نقل قول های اجاره نشین ها؟
علی چگینی، مدیر کل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت مسکن در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: اول باید بپذیریم که بانک مرکزی همانطور که در اعلام نرخ تورم به عنوان نهاد مرجع و رسمی نزد همه شناخته شده است، برای اعلام سایر آمارهای اقتصادی و شاخص قیمت ها نیز باید مبنای واحد همه قرار بگیرد. در این صورت بانک مرکزی درباره نوسان قیمت مسکن و اجاره بها نیز هر آنچه را که اعلام و تعیین کند، باید قابل قبول باشد.
چگینی در پاسخ به این پرسش که چرا نرخ رشد ارزانترین تور ایتالیا  اجاره بها کمتر از نرخ تورم اعلام شده، اما این اتفاق در بازار اجاره توسط مستاجران احساس نشده است؟ گفت: این ناهمخوانی ظاهری به تفاوت بین برداشت مستاجران از نرخ ها و واقعیتی که بانک مرکزی در محاسبه نرخ رشد اجاره بها لحاظ می کند، برمی گردد. در بازار اجاره دو گروه قرار دارند گروه اول مستاجرانی هستند که بعد از یک سال، مجددا قراردادشان را بدون تغییر یا تغییر جزئی نرخ تمدید می کنند و گروه دوم افرادی هستند که چه در صورت جابه جایی و چه در صورت تمدید قرارداد باید به واسطه پیشنهاد مالک، قرارداد جدید را گران تر –تغییر قابل توجه- منعقد کنند. توصیفی که درباره سال گذشته بین اجاره نشین ها رد و بدل می شود مربوط به گروه دوم است به این معنی که در بازار اجاره حساسیت ها به نرخ رشد است و کسی درباره اینکه اجاره بهایش تغییر نکرده، صحبت نمی کند.
مدیرکل دفتر برنامه ریزی وزارت مسکن در ادامه تاکید کرد: بانک مرکزی برای محاسبه نرخ رشد اجاره بها همه قراردادها شامل آنهایی که بدون تغییر قیمت تمدید شده و آنهایی ارزانترین تور پاریس  که مشمول افزایش نرخ شده را لحاظ می کند و در جامعه آماری استاندارد، اقدام به تعیین میانگین نرخ رشد می کند.
چگینی تصریح کرد: بانک مرکزی پوشش کاملی را برای بررسی بازار اجاره دارد، اما برخی، فقط جابه جایی هایی که در آن اجار ه بها افزایش یافته را به عنوان نمود کل بازار اجاره مبنا قرار می دهند که این نحوه نگرش کارشناسی شده و استاندارد نیست.
وی در ادامه گفت: عامل دیگری که باعث می شود اجاره بها سنگین جلوه کند در حالی که نرخ تورم از آن سنگین تر است، این است که سایر کالاهای موجود در سبد هزینه خانوار به تنهایی سهم کوچکی در مقایسه با اجاره بها دارند و در نتیجه هزینه خرید آنها آنچنان خودش را نشان نمی دهد، اما مجموع این هزینه ها که ارزانترین تور لندن  عمدتا مواد غذایی و مایحتاج عمومی هستند در مقایسه با هزینه اجاره رقم قابل ملاحظه ای می شود. سهم اجاره بها از رشد شاخص بهای کل –تورم- در سال گذشته در کل کشور 4/1 درصد بوده و سهم مابقی کالاها بین 1/0 تا 1/1 بوده است، اما طی پارسال شاخص ارزش مسکن اجاری در کل کشور فقط 5/6 درصد افزایش یافت در حالی که سایر کالاها با رشد شاخص 60 تا 70 درصدی روبه رو شدند. بنابراین ملاحظه می شود اگرچه در سال گذشته رشد شاخص اجاره بها کمتر از سایر کالاها بوده، اما به دلیل وزن قابل توجه اجاره در سبد هزینه و ضریب اهمیت 7/19 درصدی آن در سبد، این رشد ناچیز ارزانترین تور انگلستان  اجاره بها، به چشم آمده است.
چگینی همچنین افزود: در سال گذشته کاهش نرخ سود بانکی نیز گرایش به دریافت اجاره به جای رهن را در بین مالکان افزایش داد که این باعث شد به لحاظ روانی اثر تورمی در بازار اجاره به وجود بیایدورود به بحث اجاره بها می تواند از دو جنبه ارزش مادی و ارزش معنوی مدنظر قرار گیرد. در برخی کشورها از جمله کانادا، ارزش مادی اجاره بها درصد معینی از ارزش بهای ملک را تشکیل می دهد.

البته ملک موردنظر باید از یکسری شرایط کیفی از ارزانترین تور اسپانیا  جمله پارکینگ و انباری برخوردار باشد و این میزان اجاره بها در صورتی قابل تغییر است که ارزش واقعی و نه ارزش حبابی ملک تغییر یافته باشد که غالبا با توجه به افزایش مدت زمان ساخت (عمر ساختمان) ارزش واقعی آن ملک سال به سال کاهش می یابد. بررسی ها نشان می دهد که این نرخ اجاره بها از 2 الی حداکثر 4 درصد ارزش ملک با توجه به موقعیت منطقه ای ملک تغییر می کند.
این در حالی است که تعیین اجاره بها در مناطق جمعیتی از جمله کلانشهرهای ایران تابع روش و معیار خاصی نیست و هر گونه رویکرد و اظهارات اشخاص ارزانترین تور استرالیا  می تواند بر افزایش غیرمنتظره آن اثرگذار باشد. به عنوان مثال وعده پرداخت ودیعه مسکن در چند سال اخیر و طرح مباحثی از جمله دو سالانه شدن زمان قراردادهای اجاره (که محاسبه و تحمیل نرخ تورم مورد انتظار سال دوم را از سوی مالک در سال اول به همراه داشته است) و از جمله تعیین درصد خاصی از نوسانات قیمتی حاصل از اعمال قانون هدفمندی یارانه ها که به نوعی کمتر از حد مورد انتظار بوده است و... همگی از جمله مواردی است که در عمل موجبات تعیین اجاره بهای سلیقه ای مالکان را به همراه داشته است. البته ناگفته نماند که نقش مشاورین املاک در بسیاری از تعاملات فی مابین مالک و مشاور املاک ارزانترین تور یونان  می تواند اثرات خاص خود را داشته باشد. به عبارت دیگر، میزان افزایش نرخ اجاره بها در برخی مواقع می تواند نشات گرفته از نوع مشاوره افراد به مالکان باشد و بالعکس، یعنی مشاور املاک می تواند حداقل، در ثبات درصد اجاره بها نسبت به ارزش ملک اثرات مطلوبی داشته باشد. درصد نرخ اجاره بها در ایران در حال حاضر غالبا بین 6 الی 11 درصد قیمت مسکن است. (درصد اجاره عبارت است از نسبت اجاره بهای سالانه به قیمت مسکن).
با عنایت به مطالب فوق می توان سیاست گذاری در خصوص ثبات اجاره بها را تابعی از اعمال حاکمیت در قبال مالک و مشاور املاک دانست به عبارت دیگر اگر نرخ اجاره بها را تابعی از قیمت مسکن بدانیم، می توان هر گونه افزایش درصدی آن را مشمول مالیات های تصاعدی بر کل درآمد حاصل از اجاره در قبال مالک و کل در آمد مشاور املاک قائل شد. به عنوان مثال، افزایش 15 الی 30 درصدی مالیات بر هر گونه درصدهای افزایش ارزانترین تور لبنان  یافته نرخ اجاره بهای مسکونی نسبت به ارزش واقعی یا منطقه ای املاک بر کل اجاره بها و درآمد مشاورین املاک می تواند راهگشای حل معضل رفتاری آنان باشد. همچنین انطباق نرخ جهانی درصد اجاره بها به ارزش ملک نیز یکی دیگر از الزامات قانونی است که باید در تصویب قانون یا دستورالعمل حاکمیتی ضرورت داشته باشد. ضمن اینکه جرایم درنظر گرفته شده می تواند در سابقه عملکردی مشاورین املاک درج شود.
از دیدگاه معنوی می توان به بسیاری از ارزانترین تور کیش  ضروریات اخلاقی و دستگیری از هموطنان و کمک به ازدواج ها دانست که همگی ما در قبال آن مسول و پاسخگوی تکالیف و نعمت های خداوندی هستیم. فارغ از این رویکرد می توان به رویکردهای دیگر مردمان سرزمین های دیگر از جمله آلمان توجه کرد که همه مردمان آن خود را مسوول خوشبختی نسل آینده می دانند و در همه زمینه ها از جمله زمینه های ارزانترین تور سریلانکا  اقتصادی و اجتماعی از نسل جوان و آینده خود حمایت و خود را ملزم به آن می دانند. در پایان ذکر این نکته لازم است که یکی دیگر از رویکردهای بایسته، افزایش تولید و عرضه مسکن در پهنه گسترده بافت های قدیمی و فرسوده شهری است. همان طور که تجارب برخی از کشورها از جمله چین در بازسازی شهر پکن نشان می دهد، می توان از ظرفیت های موجود در بافت های مذکور به منظور تولید مسکن حداکثر ارزانترین تور پاتایا  براساس اسلوب و معیارهای شهرسازی مدرن (برقراری طرحی جامع و برخوردار از برج های بلندمرتبه با جانمایی کلیه خدمات رفاهی، عمومی و ارتباطی با توجه به ظرفیت های کالبدی و ساختاری جدید) ایجاد و زمینه بیشترین بهره برداری را فراهم کرد، اما رویکردهای اتخاذ شده حکایت از آن دارد که تاکنون و به منظور نوسازی و بازسازی بافت های فرسوده (که معیارها و تعاریف به کار رفته در آن قابل اصلاح می باشد) تنها به ارائه تسهیلات و حمایت های تعرفه ای بسنده شده است. چنین رویکردی که در همان ساختار و کالبد قدیمی شهری موجبات اسکان و ارزانترین تور امارات  افزایش جمعیت چند برابری را به همراه می آورد، می تواند معضلات متعدد اجتماعی، خدماتی، رفاهی و... را در قبال ظرفیت های پاسخگوی ناکافی متولیان ذی ربط ایجاد کند و مشکلات موجود شهری را به چندین برابر افزایش دهد.
کلیف ادغام دو وزارتخانه مسکن وشهرسازی و راه وترابری این هفته در مجلس مشخص می شود.

قرار است لایحه شرح وظایف وزارتخانه جدید «زیربنایی» که از ادغام وزارت راه در وزارت مسکن به وجود می آید، فردا در مجلس اعلام وصول و بررسی شود و چنانچه مورد تصویب مجلس واقع شد در صورت تایید شورای نگهبان، دو روز بعد علی نیکزاد به عنوان وزیر به مجلس معرفی شود. هر چند گفته ارزانترین تور کویت  می شود در دولت گروهی بر این عقیده اند که ارائه لایحه الزام نیست و فقط باید وزیر معرفی شود؛ اما گروهی دیگر معتقدند برای شروع به کار وزارتخانه زیربنایی، فقط ارائه لایحه شرح وظایف کفایت می کند.
علی نیکزاد از 12 اردیبهشت به مدت سه ماه برای سرپرستی وزارت راه حکم گرفت؛ اما با توجه به اینکه از 19روز پیش اعتبار این حکم به پایان رسید، برای یک ماه اضافه تر، حکم ارزانترین تور قطر   حکومتی گرفته شده است. براساس این گزارش، درباره اینکه علی نیکزاد در مجلس بتواند رای اعتماد بگیرد یا نه؟ دو موضوع برای نمایندگان حایز اهمیت است. اول هماهنگی کاری در ادغام وزارت راه در وزارت مسکن است که در این باره کارشناسان معتقدند اگر قرار باشد وزارت راه در یکی از وزارتخانه ها ادغام شود، وزارت مسکن بهترین گزینه است. هر چند پیش بینی می شود ارزانترین تور چین  حجم سنگین مسوولیت در وزارت راه ممکن است ماموریت مهم تامین مسکن برای دهک های کم درآمد را تحت الشعاع قرار دهد. نمایندگان همچنین برای رای به ادغام عملکرد سه ماهه نیکزاد را مورد بررسی قرار خواهند داد.
دو تحول در وزارت راه
رضا پیل پایه قائم مقام وزارت راه که 11اسفند سال گذشته با حکم نیکزاد در این سمت منصوب شد تصریح کرد: در دو ماه و چند روزی که کنار نیکزاد در وزارت راه حضور دارم، نظم خاصی ارزانترین تور کوالالامپور  در پروژه های عمرانی راه وترابری برقرار شده است. پیل پایه که 21 سال در وزارت راه سابقه فعالیت دارد، افزود: وزارت راه وزارتخانه ای بزرگ است و حجم کار آن بسیار گسترده است؛ اما سرپرست فعلی با تعریف پروژه ها به سطوح ملی یا استانی و مهم یا عادی، در حال حاضر آمار به روز از وضعیت پیشرفت پروژه ها را در ارزانترین تور مراکش   وزارتخانه جمع آوری کرده که چنین وضعیتی هیچ وقت با این دقت نداشتیم. وی با بیان اینکه کار تشکیلاتی نیکزاد در وزارت راه نیز سابقه نداشته، گفت: هم اکنون هفته ای یکبار معاونین گزارش ریز از وضعیت حوزه شان به سرپرست ارائه می کنند و ماهانه یکبار نیز مدیران استانی با حضور در تهران درباره پروژه های استانی گزارش می دهند. پیل پایه تصریح کرد: نیکزاد دو تحول اساسی در پروژه های وزارت راه ایجاد کرده به طوری که پیمانکاران را مجاب کرده؛ زمان دقیق برای بهره برداری اعلام کنند و دوم هزینه اجرا را به صورت مقطوع مشخص می کند. پیل پایه قائم مقام وزیر راه در ارزانترین تور تونس     پاسخ به یک پرسش دنیای اقتصاد گفت: رییس جمهور در دولت نهم ودهم پیشنهاد کرد وزیر راه شوم و
نپذیرفتم.
.