پرداخت وام ساخت بعد از فروردین

پرداخت تسهیلات ارزانترین تور ترکیه  ساخت مسکن در سال گذشته از محل خط اعتباری که بانک مرکزی اختصاص داده بود انجام شد، اما در حال حاضر با توجه به اتمام این اعتبار و تقاضای انبوه برای دریافت وام ساخت، چاره جویی در سیستم بانکی برای نحوه تامین اعتبار مجدد، ادامه دارد.

همچنین از آنجا که نرخ سود تسهیلات ساخت مسکن مهر قرض الحسنه است، گمانه زنی هایی درباره تغییر نرخ سود این تسهیلات در پی ابلاغ بسته پولی سال90 مطرح است.اواخر ارزانترین تور دبی   سال گذشته انبوه سازانی که براساس توافق با وزارت مسکن –قراردادهای سه جانبه مسکن مهر- به مرحله دریافت تسهیلات بانکی رسیده بودند برای دریافت وام مراجعه کردند، اما وامی به آنها پرداخت نشد. این در حالی است که طی روزهای اخیر نیز بانک ها از ارائه وام به سازنده ها خودداری کرده و اعلام کرده اند، باید اردیبهشت مراجعه کنند. روند ارائه تسهیلات ارزانترین تور دوبی   به انبوه سازان در طول سال گذشته بدون کوچک ترین نقص یا اختلال، با سرعت ادامه داشت، اما اکنون به دلیل نبود اعتبار با مشکل مواجه شده است. انبوه سازان می گویند؛ بانک ها در سال جاری با احتیاط بیشتری برخورد می کنند. در این میان جمشید نورصالحی معاون وزیر مسکن اعلام کرد اواخر سال گذشته به دلیل مراجعه همزمان افراد به بانک ها، پرداخت ها قدری با تعلل انجام شد اما در سال جاری مشکلی از این بابت وجود ندارد. در همین زمینه مسعود فیاض آذر از سازندگان مسکن مهر – بیش از 500 واحد- به «دنیای اقتصاد» گفت: چند روز پیش برای انجام امور بانکی مربوط به مسکن مهر به بانک آپارتمان اجاره ای سراب   مراجعه کرد، اما بانک ارائه هرگونه خدمات بانکی را مشروط به اتمام ماه فروردین اعلام کرد که این رویه به هیچ وجه توجیه منطقی ندارد.مشکلات انبوه سازان در تامین اعتبار پروژه های مسکن مهر فقط مربوط به مشکل تامین اعتبار بانکی نیست، بلکه معضل اخذ سهم آورده نقدی متقاضیان برای تحویل پروژه های آماده نیز از دیگر مشکلات پیش روی انبوه سازان است.
آرش بازیار، مدیرعامل شرکت تک ایستا – سازنده بیش از یک هزار واحد مسکونی مهر- به «دنیای اقتصاد» گفت: تاکنون چندین بار برای دریافت سهم متقاضیان به اداره تعاون مراجعه کرده ام، اما متاسفانه بنا به دلایل مختلف موفق نشده ام که این اعتبار را دریافت کنم، به طوری که کلا از دریافت این پول نا امید شده ام. همچنین رهن آپارتمان شیراز   داود آقانژاد، مدیرعامل شرکت آسا تدبیرسازان نیز در این باره اظهار کرد: از سال گذشته به دنبال این هستم که با دریافت سهم متقاضیان، واحدهای آماده تحویل را واگذار کنم اما موفق نشده ام این اعتبار را دریافت کنم هرچند که مسوولان تعاونی اخیرا وعده داده اند به زودی این مشکل رفع شود. در عین حال وزیر مسکن در پاسخ به پرسش «دنیای اقتصاد» مبنی بر اینکه چرا وزارت تعاون در پرداخت سهم آورده متقاضیان به پیمانکاران مسکن مهر امتناع می کند به ذکر این نکته بسنده کرد که بروید علت این مساله را از وزیر تعاون سوال کنید هزار واحد مسکونی ارزان قیمت در زمینی که پیش از این ارزانترین تور تایلند   برای احداث 5 هزار خانه باغ اختصاص یافته بود ساخته می شود

پروژه احداث باغ شهر در شرق تهران منتفی شد و براساس توافقی که وزارت مسکن با تشکل انبوه سازان انجام داده مقرر شده است مجموعه ای مسکونی برای گروه های کم درآمد و دهک های میان درآمدی در این منطقه ساخته شود.
اواسط سال گذشته 1200 هکتار از زمین ارزانترین تور مالزی   های شهر جدید پردیس بعد از آنکه به مالکیت دولت درآمد، برای احداث باغ شهر مورد مطالعه قرار گرفت طوری که پیش بینی شده بود این زمین به قطعات یک هزار متری تا دو هزار متری برای احداث خانه باغ تقسیم شود و در اختیار سرمایه گذاران قرار بگیرد، اما اواخر سال گذشته از یک سو نیاز به شهر جدید پردیس برای تنظیم بازار مسکن تهران و از سوی دیگر حساسیت خرید ملک در ترکیه  ها نسبت به تبعات پیگیری پروژه باغ شهر، مسوولان را بر آن داشت زمین 1200 هکتاری را از مطالعه باغ شهر خارج کنند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» تصمیم جدید برای این زمین به گونه ای است که در فاز اول، 530 هکتار از زمین موجود در شمال شهر جدید پردیس برای احداث 30 هزار واحد مسکونی ارزان قیمت اختصاص داده شده که وزارت مسکن در توافقی مکتوب با انجمن انبوه سازان تهران مدیریت این پروژه را به انجمن واگذار کرده است. ایرج رهبر رییس انجمن انبوه سازان تهران ارزانترین تور سنگاپور   در این باره به دنیای اقتصاد گفت: کل مسوولیت ساخت وساز در 530 هکتار از زمین دولتی پردیس با ما است و در حال حاضر عملیات آماده سازی زمین را برای شروع ساخت انجام می دهیم.
رهبر تصریح کرد: زمین پروژه به صورت اجاره 99ساله در اختیار قرار گرفته است و واحدهای مسکونی که روی آن ساخته می شوند نیز در قالب مسکن مهر واگذار خواهند شد.
رییس انجمن انبوه سازان افزود: در طرح تفصیلی که برای این مجموعه تدوین کرده ایم در نظر داریم شکل شهرسازی منطقه را شبیه شهرک غرب طراحی کنیم به طوری که با فازبندی مجموعه به ترتیب خانه های ویلایی، ساختمان های 2طبقه، ساختمان های 3 و 4 طبقه و حداکثر برج های مسکونی 14 طبقه در آن احداث شود.
رهبر همچنین در ادامه درباره قیمت تمام شده آپارتمان اجاره ای کرج   ساخت مسکن در زمین 530 هکتاری گفت: قیمت ساخت ناخالص متر مربعی 300 هزار تومان است، اما برای آنکه واحدها تکمیل و آماده استفاده شوند هزینه های کل به متر مربعی نزدیک به 400 هزار تومان خواهد رسید.
رییس انجمن انبوه سازان پیش بینی کرد: برای 670 هکتار زمین باقی مانده در پردیس نیز وزارت مسکن مجوز ساخت مسکن برای دهک های پردرآمد را صادر کند تا از محل فروش آنها منابع مالی رهن مسکن تبریز   برای ارائه تسهیلات به دهک های کم درآمد تامین شود. وی در این باره افزود: در حال حاضر هزینه آماده سازی زمین 530 هکتاری برای هر واحد حدود 5/1 میلیون تومان بیشتر از سایر واحدهای مسکونی مهر می شود، اما چنانچه مابقی زمین ها برای ساخت خانه های لوکس مخصوص پردرآمدها اختصاص یابد می توان با فروش آن هزینه های پروژه اول را کاهش داد.
به گزارش دنیای اقتصاد زمین 1200 هکتاری در شهر جدید پردیس در مجاورت روستای کمرد قرار دارد که کلنگ ساخت وساز در آن از اواسط اردیبهشت زمین می خورد. کل زمان قید شده در قرارداد وزارت مسکن با انجمن انبوه سازان 18 ماه است که به این ترتیب باید 30 هزار واحد مسکونی در تعهد انبوه ارزانترین تور ارمنستان  سازان حداکثر تا پایان نیمه اول سال91 به بهره برداری برسد.
رهبر، رییس انجمن انبوه سازان تهران اعلام کرد: فراخوان ساخت این پروژه برای انتخاب پیمانکار، از اوایل اردیبهشت ماه منتشر می شود و شرکت های ساختمانی دارای توان صنعتی سازی می توانند در این پروژه مشارکت داشته باشند.
وی همچنین با بیان اینکه در حال حاضر طبق اعلام وزارت مسکن شرکت پایه یک حداکثر می تواند 600 واحد مسکونی بسازد، افزود: عملیات ساخت در این پروژه در قالب کنسرسیوم انجام می شود آپارتمان اجاره ای شاهین شهر    تا گروه هایی از شرکت های ساختمانی با مشارکت هم بتوانند پروژه های 3000 هزار واحدی را تعهد کنند و بسازند. به گزارش «دنیای اقتصاد» واگذاری مسوولیت ساخت 30 هزار واحد مسکونی برای اقشار کم درآمد به انبوه سازان اقدام مناسبی است که از یک سو می تواند توان مدیریتی انبوه سازان را محک بزند و ارزانترین تور اندونزی  از سوی دیگر وزارت مسکن را از مدیریت های ریزدانه بر روی پروژه ها دور می کند. وزارت مسکن پیش از این با ورود مستقیم به پروژه های ساخت وساز مسکن مهر درگیر مدیریت این پروژه ها می شد.
با منتفی شدن پروژه احداث باغ شهر در شهر جدید پردیس، فعلا فقط دو پروژه در شهرهای متعلق به استان تهران همچون دماوند در جریان است که مدیریت آن نیز توسط بنیاد مسکن انجام می شود. باغ شهرها معمولا برای دهک های 9 و 10 ساخته می شوند که قیمت زمین و هزینه ساخت چنین مجموعه هایی فوق العاده بالاتر از سایر پروژه های مسکونی است.
در باغ شهر سهم زیادی از زمین به احداث باغ و مزرعه اختصاص می یابد و کمتر از 40 درصد مساحت زمین برای ساخت مسکونی در نظر گرفته می شود. شاخصه مهم باغ خرید آپارتمان تهران    شهر عدم به کارگیری دیوارهای آجری یا بتنی در فواصل بین خانه ها است طوری که قطعات زمین ها با درخت و بوته از یکدیگر جدا می شوند. در حال حاضر در شهر جدید پرند مجموعه بزرگی از باغ شهر در شمال شهر احداث شده است که البته به رغم گذشت سال ها از تکمیل این پروژه ، عمده خانه باغ ها خالی از سکنه نگهداری می شوند.
میزان فایل های ارائه شده در قسمت بازار اجاره موتور جست وجوی اینترنتی مسکن - ایران فایل- بیانگر این مساله است که بیشترین میزان عرضه واحدهای مسکونی مربوط به متراژهای بین 50 تا 75 متر مربع است و بعد از این آمار، بیشترین واحدهای عرضه شده متراژهای بین 75 تا 100 متر مربع را دارند.

نکته جالبی که در این خصوص قابل توجه است، پیشنهاد نرخ های متعادل یا مطابق با ارزش واقعی منطقه برای اجاره این واحدها از سوی مالکان است.
سایت ایران فایل به دلیل کارشناسی قیمت های پیشنهادی از سوی خرید وفروش مسکن هشتگرد   موجران یا فروشنده ها بر اساس قیمت های حقیقی این خاصیت را داراست که ارزش نرخ های اعلام شده را با 3 رنگ (سبز، قرمز و مشکی) به متقاضیان ارائه می دهد.
با مشاهده فایل های عرضه شده در بخش اجاره واحدهای بین 50 تا 75 متر مربع این موتور جست وجو می توان به این امر پی برد که درصد بیشتری از این واحدها با نرخ های نزدیک به توان مالی مشتریان پیشنهاد شده است.
یکی از دلایلی که باعث شده مالکان نرخ های قابل قبولی را برای اجاره واحدهای خود تعیین کنند شاید تعداد چشمگیر ارزانترین تور آفریقای جنوبی  واحدهای مورد درخواستی مستاجران است که همین امر   باعث شده موجران برای اینکه مشتری خود را از دست ندهند اجاره بها را منصفانه تعیین کنند.
تعدادی از واحدهای اجاره ای با نرخ های متعادل در موتور جست وجوی ایران فایل بدین شرح است :
واحدی 70 متری واقع در میدان هشت منطقه نارمک با 12 میلیون تومان ودیعه و 350 هزار تومان اجاره ماهیانه به بازار اجاره معرفی شده است. این واحد از انباری و بالکن برخوردار است.
علاوه بر این در منطقه شهران خیابان طوقانی 8 میلیون تومان ودیعه به همراه 500 هزار تومان اجاره ماهیانه مبلغ اجاره یک واحد 60 متری است که از امکانات پارکینگ، بالکن و آسانسور نیز بهره مند است.
از طرف دیگر اجاره بهای یک واحد 70 متر مربعی ارزانترین تور آنتالیا  به میزان 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهیانه تعیین شده که این واحد در محله جماران واقع در نیاوران است.
همچنین در خیابان ستارخان واحدی 57 متری با 5 میلیون تومان ودیعه و 550 هزار تومان اجاره ماهیانه آماده تحویل به مستاجر استاعضای شورای شهر تهران می گویند: سال گذشته شهرداری از محل 400 میلیارد تومان اوراق مشارکتی که برای نوسازی بافت های فرسوده فروخته، فقط 850 واحد مسکونی ساخته است؛ این در حالی است که از محل این اعتبارات، 1500 واحد تجاری یعنی چیزی حدود دو برابر میزان خانه های تولید شده، کاربری غیرمسکونی در شهر به وجود آمده است که این شائبه کسب درآمد ارزانترین تور مارماریس  از نوسازی بافت های فرسوده را از سوی شهرداری به وجود می آورد.
عملکرد شهرداری تهران به ویژه سازمان نوسازی به عنوان متولی اصلی ساماندهی بافت های فرسوده به تازگی از سوی اعضای شورای با انتقاد شدید مواجه شد.
نمایندگان مردم تهران در شورای شهر در حالی بر ساخت «بیش از حد واحدهای تجاری» در بافت های نوسازی شده به عنوان «ابهام» در عملکرد سازمان نوسازی انتقاد دارند که بر اساس مصوبه شورای شهر تهران ساخت و ساز در بافت های فرسوده از 100 درص آپارتمان اجاره ای یزد   د تخفیف در عوارض بهره مند می شود. حالا اعضای شورای شهر می گویند شهرداری که بابت تخفیف عوارض نوسازی بافت های فرسوده از بخشی از درآمد خود صرف نظر کرده است، با ساخت واحدهای تجاری در تلاش برای درآمد زایی از بافت های فرسوده است.
رویکرد شهرداری در بافت فرسوده غیرانتفاعی است
در این مورد حمزه شکیب با بیان اینکه تخفیف 100 درصدی برای نوسازی بافت های فرسوده امسال نیز ادامه خواهد داشت، به دنیای اقتصاد گفت: شهرداری سال گذشته از محل اوراق مشارکت های فروخته شده ، بیشتر واحد تجاری ساخته تا مسکونی که این، محل ابهام برای اعضای شورای شهر است.
به گفته وی، مشوق ها و تخفیف های در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز در بافت های فرسوده امسال بدون تغییر نسبت به ارزانترین تور کوش آداسی  سال گذشته ادامه خواهد داشت، اما باید در روند نوسازی تجدید نظر شود. آن طور که شکیب می گوید: به نظر می رسد نوسازی بافت های فرسوده با رویکردی غیرانتفاعی صورت گرفته که این موجب کاهش اعتماد مردم و در نتیجه جلوگیری از مشارکت ساکنان بافت های فرسوده در نوسازی واحدهای فرسوده شده است. اما با این حال، حسین محمد پورزرندی در گفت وگو با دنیای اقتصاد تاکید کرد که تاکنون شهرداری هیچ گونه درآمدزایی از محل نوسازی بافت های فرسوده نداشته است و واحدهای ارزانترین تور ایتالیا   تجاری نیز همه بر اساس طرح تفصیلی تهران ساخته شده اند. به گفته پورزرندی واحدهای تجاری که در بافت های فرسوده ساخته می شود، عوایدی برای شهرداری به دنبال نخواهد داشت.
اظهارنظرهای کارشناسی و نگرانی های برخی صاحب نظران درباره تبعات کاهش نرخ سود سپرده های بانکی بر بازار اجاره مسکن، رییس کل بانک مرکزی را بر آن داشت تا در گفت وگو با پایگاه اطلاع رسانی دولت عنوان کند: «کاهش نرخ سود بانکی بی ارتباط با اجاره بهای مسکن است.»

وی همچنین در این گفت وگو با طرح این پرسش که «پیش از اینکه اجاره به ازای هر یک میلیون تومان، سی هزار تومان حساب می شد، نرخ سود چقدر بود؟» گفته است: «موجران که پیش از این پول خود را در بانک ها با 17 درصد سپرده گذاری می کردند حالا تبدیل به 15 درصد شده است و تاثیری برروی اجاره بها نخواهد گذاشت. » درباره ارزانترین تور فرانسه   تصویری که رییس کل بانک مرکزی از ارتباط اجاره بهای مسکن و نرخ سود بانکی –که عملا ایشان بر نبود ارتباط تاکید کرده اند- ارائه کرده لازم است چند نکته مورد دقت قرار بگیرد:
1- در حال حاضر بیش از آنکه مردم ارزانترین تور پاریس   مراجعه کننده به بنگاه های املاک، دغدغه خرید مسکن و قیمت مسکن را داشته باشند، نسبت به نرخ های اجاره حساس شده اند. چشم انداز قیمت خرید مسکن برای همه امیدوارکننده است؛ اما از آنجا که هنوز تعداد اجاره نشین ها در بازار کم نشده و با توجه به آماده نبودن واحدهای مسکونی تدارک دیده برای مستاجران –مسکن مهر در شهرهای جدید- بعید است به این زودی ها بازار اجاره از مستاجر تخلیه شود، نرخ های اجاره در آستانه تحریک قرار دارد. سال گذشته آپارتمان رهنی سمنان  که اجاره بها در تهران بیش از نرخ تورم رشد کرد، گروهی متشکل از مسوولان وزارت مسکن، کارشناسان اقتصادی و نمایندگان بنگاه های املاک اقدام به واکاوی درباره رشد اجاره بها کردند و سرانجام اعلام کردند کاهش نرخ سود بانکی باعث شده موجران دریافت اجاره ماهانه را به رهن ترجیح دهند. این اتفاق باعث شد مستاجری که تا پیش از این 200 هزار تومان اجاره ماهانه و مثلا 15 میلیون تومان رهن پرداخت می کرد در سال89 مجبور شود 500 هزار تومان اجاره ماهانه و 5 میلیون رهن بپردازد که عملا رشد کاذب اجاره بهای ماهانه در این حالت اتفاق افتاده است. بنابراین تغییر نرخ سود بانکی اگرچه نمی تواند بر میزان رقم کل اجاره بها موثر باشد، اما بلافاصله بر کاهش یا افزایش مبلغ اجاره ماهانه در سبد رهن واجاره تاثیر می گذارد.
2- برای سال جاری نرخ سود سپرده های بانکی 5/1 تا 2 درصد   دیگر کاهش پیدا کرده و با توجه به اینکه سود رهن واحد مسکونی ماهانه 3 درصد است، بدیهی است که موجران تشویق شوند دوباره سهم اجاره ماهانه را در سبد رهن واجاره سنگین تر کنند.
3- آقای بهمنی از فرمول یک میلیون رهن 30 هزار تومان ارزانترین تور لندن  اجاره سخن گفته اند که به نظر می رسد ایشان تصور کرده اند قرار است فرمول جدید یک میلیون 20 هزار تومان اجرایی شود، در حالی که تغییر فرمول تقریبا منتفی شده است.

به منظور صرفه جویی در پرداخت هزینه اجاره واحدهای اداری برخی از مالکان این واحدها ملک خود را به صورت همزمان در قالب اتاق های مجزا به مشاغل مرتبط با هم اجاره می دهند، به طوری که برخی از افراد که نیاز به فضای کاری گسترده ای ندارند می توانند با اجاره یک اتاق اداری در پرداخت مبلغ اجاره صرفه جویی کنند.

اما میزان مبلغ اجاره اتاق های اداری همچون واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران متفاوت است و علاوه برمحله و موقعیت تجاری ارزانترین تور اسپانیا   ملک، مواردی نظیر دارا بودن مبلمان اداری شیک، موکت یا پارکت بودن و زیبایی ظاهری اتاق و از همه مهم تر اتصال به خطوط پرسرعت اینترنت و نیز دارا بودن تلویزیون ال. سی.دی، داشتن کامپیوتر و همچنین دارا بودن پارکینگ و حتی چشم انداز زیبا از جمله مواردی است که در تعیین اجاره بهای اتاق های اداری نقش موثری دارد.
آنطور که مشاوران املاک می گویند هزینه اجاره یک اتاق اداری 12 متری واقع در خیابان گاندی که مبله، دارای میز کار و به خطوط پرسرعت اینترنت متصل است یک میلیون و 400 هزار تومان است.این درحالی است که در منطقه شریعتی اجاره اتاق 25 متری آپارتمان اجاره ای نور   دارای یک خط تلفن که برای مشاغل کم تردد مناسب است 2 میلیون تومان ودیعه و 260 هزار تومان اجاره ماهیانه تعیین شده است. همچنین در خیابان انقلاب اجاره یک اتاق 35 متری به منظور انجام فعالیت هنری یک میلیون و 400 هزار تومان پیشنهاد شده است که مالک این واحد نصب تابلوهای گران قیمت را ازجمله عوامل موثر در تعیین اجاره اتاق دانسته است.
اما اگر از جمله افرادی هستید که مایلید به جای پرداخت اجاره ماهیانه اقدام به پرداخت رهن کامل کنید به صورت هرچند محدود این امکان وجود دارد، به طوری که در خیابان شیخ بهایی نرخ رهن کامل یک اتاق اداری 18 متری که فول امکانات است 12 میلیون تومان تعیین شده است.
هفته گذشته رییس اتحادیه مشاوران املاک با اعلام اینکه قیمت مسکن ثابت باقی می ماند ، گفت : مشاوران املاکی که قصد جو سازی برای رشد قیمت ها را داشته باشند تعطیل خواهند شد .

در همین رابطه یکی از مشاوران املاک فعال در محدوده خیابان ملاصدرا به دنیای اقتصاد اظهار کرد : قیمتی که بنگاهداران املاک به ارزانترین تور یونان   خریداران اعلام می کنند نرخی است که از سوی مالکان یا سازنده ها تعیین می شود و در برخی از موارد که قیمت های پیشنهادی فروش بالاتر از عرف واقعی منطقه باشد مشاوران املاک هیچ دخالتی در این امر ندارند چرا که فروشنده ها چنین قیمت هایی را برای فروش پیشنهاد می کنند .
محمدی در ادامه افزود : مشاوران املاک همان طور که مشخص است وظیفه مشاوره به خریدار و فروشنده و همچنین نقش دلالی برای انجام معامله را دارند نه بیشتر .
وی تصریح کرد : معمولا مشاوران املاک هر روز یا دو ارزانترین تور لبنان   روز یک بار با فروشنده ها درباره قیمت به گفت وگو می پردازند تا قیمت نهایی و به روز شده مشخص شود .
این بنگاهدار در ادامه تاکید کرد : درباره گرانی یا ارزانی برخی از قیمت های اعلام شده فروش واحدهای مسکونی در بازار ، مشاوران املاک بی تقصیر هستند البته بنگاهداران در حین مواجه شدن با فروشنده هایی که قصد دارند ملک خود را بیش از ارزش واقعی برای فروش به بازار عرضه کنند به آنها هشدارمی دهند و مالکان را با قیمت های حقیقی آشنا می کنند اما ممکن است در این بین عده ای از مالکان ادعا کنند که ملک یک کالای شخصی است و اختیار آن را دارند به همین خاطر تصمیم به کاهش قیمت یا تعیین نرخ ارزان تر را ندارند .
محمدی همچنین عنوان کرد : اگر در بازار مسکن برای مقابله با گران فروشی قرار است برخورد شود ارزانترین تور کیش    مسوولان بهتر است با مالکان گران فروش برخورد داشته باشند نه با مشاوران املاک .
از طرف دیگر، بنگاهدار دیگری در منطقه پونک در این باره اظهار کرد : اگر مشاور املاکی فروشنده ای را تشویق به گران فروشی کند دچار تخلف شده است، اما بعید به نظر می رسد بنگاهداری راضی به ایجاد چنین تخلفاتی در بازار مسکن شود .
وی در ادامه اذعان کرد : مشاوران املاک به عنوان واسطه هایی برای انجام معاملات ملکی شناخته می شوند اما به نظر می رسد آن دسته از بنگاهدارانی که دست به چنین اقدامی می زنند شاید به دلیل افزایش حق کمیسیون است، زیرا حق کمیسیون مشاوران املاک بر اساس مبلغ ارزانترین تور سریلانکا  معامله شده تعیین می شود، به همین خاطر ممکن است عده ای بر این اساس بخواهند از اعلام قیمت های بالا سوءاستفاده کنند .
.
.

تازه ترین نرخ های فروش مسکن در تهران

هفته گذشته رییس اتحادیه مشاوران  ارزانترین تور کیش  املاک با اعلام اینکه قیمت مسکن ثابت باقی می ماند ، گفت : مشاوران املاکی که قصد جو سازی برای رشد قیمت ها را داشته باشند تعطیل خواهند شد .

در همین رابطه یکی از مشاوران املاک فعال در محدوده خیابان ملاصدرا به دنیای اقتصاد اظهار کرد : قیمتی که بنگاهداران املاک به خریداران اعلام می کنند نرخی است که از سوی مالکان ارزانترین تور سریلانکا  یا سازنده ها تعیین می شود و در برخی از موارد که قیمت های پیشنهادی فروش بالاتر از عرف واقعی منطقه باشد مشاوران املاک هیچ دخالتی در این امر ندارند چرا که فروشنده ها چنین قیمت هایی را برای فروش پیشنهاد می کنند .
محمدی در ادامه افزود : مشاوران املاک همان طور که مشخص است وظیفه مشاوره به خریدار و فروشنده و همچنین نقش دلالی برای انجام معامله را دارند نه بیشتر .
وی تصریح کرد : معمولا مشاوران املاک هر روز یا دو ارزانترین تور لبنان  روز یک بار با فروشنده ها درباره قیمت به گفت وگو می پردازند تا قیمت نهایی و به روز شده مشخص شود .
این بنگاهدار در ادامه تاکید کرد : درباره گرانی یا ارزانی برخی از قیمت های اعلام شده فروش واحدهای مسکونی در بازار ، مشاوران املاک بی تقصیر هستند البته بنگاهداران در حین مواجه شدن با فروشنده هایی که قصد دارند ملک خود را بیش از ارزش واقعی برای فروش به بازار عرضه کنند به آنها هشدارمی دهند و مالکان را با قیمت های حقیقی آشنا می کنند اما ممکن است در این بین عده ای از مالکان ادعا کنند که ملک یک کالای آپارتمان رهنی تهران   شخصی است و اختیار آن را دارند به همین خاطر تصمیم به کاهش قیمت یا تعیین نرخ ارزان تر را ندارند .
محمدی همچنین عنوان کرد : اگر در بازار مسکن برای مقابله با گران فروشی قرار است برخورد شود مسوولان بهتر است با مالکان گران فروش برخورد داشته باشند نه با مشاوران املاک .
از طرف دیگر، بنگاهدار دیگری در منطقه پونک در این باره اظهار کرد : اگر مشاور املاکی فروشنده ای را تشویق به گران فروشی کند دچار تخلف شده است، اما بعید به نظر می رسد بنگاهداری راضی به ایجاد چنین تخلفاتی در بازار مسکن شود .
وی در ادامه اذعان کرد : مشاوران املاک به عنوان واسطه های خرید مسکن ترکیه   برای انجام معاملات ملکی شناخته می شوند اما به نظر می رسد آن دسته از بنگاهدارانی که دست به چنین اقدامی می زنند شاید به دلیل افزایش حق کمیسیون است، زیرا حق کمیسیون مشاوران املاک بر اساس مبلغ معامله شده تعیین می شود، به همین خاطر ممکن است عده ای بر این اساس بخواهند از اعلام قیمت های بالا سوءاستفاده کنندسی و نهمین نمایشگاه و مسابقات جهانی اختراعات ژنو که المپیاد علمی اختراعات نامیده می شود با درخشش تیم شرکت کننده از کشورمان به پایان رسید.

در این دوره از مسابقات، تیم ایرانی شرکت کننده توانست 4 جایزه ویژه این مسابقات را به دست آورد به طوری که طرح ارزانترین تور کوش آداسی    مدیریت بهره برداری از روسازی آسفالتی توانست ضمن کسب مدال طلای مسابقات، کاپ ویژه (Grand prix) مسابقات را به دست آورد و از سوی وزارت علوم روسیه به عنوان طرح برتر این مسابقات معرفی شد.
این فرمول که برای اولین بار در آپارتمان اجاره ای نور  صنعت راه سازی و مدیریت راهداری توسط میلاد کیهانی در مجتمع تولیدی تحقیقاتی ایران فریمکو ارائه شده همزمان ظرفیت بارگیری انواع کامیون های حمل بار جاده ای را به نحوی تنظیم می کند که ضمن بالا بردن بهره برداری بهینه از شبکه روسازی های آسفالتی، کامیون های حمل بار آسیب کمتری به روسازی وارد کنند. این طرح از سه سال پیش به وزارت راه و ترابری نیز ارزانترین تور انگلستان  ارائه شده است که از ابتدای اردیبهشت ماه سال جاری بخش هایی از این فرمول به کار گرفته می شود. این فرمول قادر است کلیه هزینه های حمل بار جاده ای، عوارض و مالیات حمل بر جاده ای را محاسبه و مدیریت کند.
با نزدیک شدن به موعد اجرای بسته ساماندهی بازار اجاره مسکن، دیروز جزئیات جدیدتری از محتوای این بسته سیاستی تشریح شد.

براساس آنچه علی نیکزاد وزیر مسکن اعلام کرده، بسته ساماندهی بازار اجاره    شامل دو فاز است که در آپارتمان اجاره ای شاهرود   فاز اول مقرر شده سرعت واحدهای مسکونی در حال ساخت در داخل و اطراف تهران افزایش یابد تا با عرضه آنها حداکثر در ابتدای تابستان، حجم تقاضا برای اجاره واحد مسکونی در پایتخت کاهش پیدا کند.
اما فاز دوم که پاشنه آشیل این بسته به حساب می آید، برای اجرا، به توافق با مشاوران املاک منوط شده است.
وزیر مسکن در پاسخ به این پرسش مبنی بر اینکه «طرح تغییر فرمول رهن واجاره که در بسته پیشنهاد شده بود به کجا رسید؟» گفت: تغییر فرمول یک میلیون تومان رهن به خرید مسکن یزد  ازای 30 هزار تومان اجاره تیغ دولبه ای است که هم می تواند برای مستاجران مفید باشد و هم اینکه در صورت استفاده نادرست از آن، می تواند به نفع موجران تمام شود. نیکزاد با بیان اینکه تغییر فرمول قدیمی محاسبه اجاره بهای مسکن بستگی به برآیند نظرات کارشناسان اقتصادی که هم اکنون مشغول بررسی ابعاد طرح هستند، دارد گفت: اگر با مشاوران املاک بر سر اجرای درست فرمول جدید به توافق برسیم، آن را در بازار پیاده می کنیم.
اواخر سال گذشته در جریان تدوین بسته  ساماندهی بازار اجاره پیشنهادی مبنی بر تغییر سود ماهانه مبلغ رهن از 3 درصد به 2 درصد مطرح شد به این معنی که مبنای یک میلیون رهن معادل است با 30 هزار تومان اجاره به یک میلیون رهن معادل است با 20 هزار تومان اجاره تغییر پیدا کند.بسته اجاره بها از اواسط سال ارزانترین تور لندن  گذشته برای تدوین در دستور کار وزارت مسکن قرار گرفت و اکنون مراحل نهایی خود را طی می کند.
وزیر مسکن دیروز در حاشیه یک همایش گفت: وزارت مسکن این روزها بازار مسکن را مدام رصد و مراقبت می کند و به دنبال آن است نرخ های اجاره دستخوش تغییر صعودی نشود. وی افزود: بنا داریم با تشویق به عرضه واحدهای اجاره ای، تعادل قیمتی را به وجود بیاوریم.
نیکزاد در پاسخ به پرسش خبرنگار دیگری درباره قیمت مسکن نیز گفت: پیش بینی می کنیم در سال جاری کماکان ثبات قیمت ها در بازار خرید و فروش مسکن تداوم داشته باشد.
وی همچنین درباره کاهش سقف وام صنعتی سازی مسکن در بسته پولی سال90 تصریح کرد: مشکل خاصی نیست و درست می شود.
کنایه وزیر به وام خرید مسکن
وزیر مسکن درباره علت مخالفت با افزایش وام خرید مسکن به 27 میلیون تومان گفت: وام خرید مسکن برای سال جاری به 20 میلیون تومان ارتقا پیدا کرد، این وام نمی تواند به خانه دار رهن آپارتمان سمنان   شدن مردم کمک کند به این علت که در سال هایی که بانک ها نامحدود وام خرید می دادند، این وام در سایر بخش ها مورد بهره برداری قرار می گرفت و عملا تبدیل به خانه نشد!
بعد از اتمام تعطیلات نوروزی همچنان بسیاری از مشاوران املاک اظهار می کنند که وضعیت معاملات ملکی در رکود به سر می برد و از طرف دیگر قیمت های پیشنهادی فروش بدون تغییر و ثابت نسبت به سال گذشته باقی مانده است، اما شنیده ها حاکی از این مساله است که برخی در بازار مسکن قصد دارند رهن آپارتمان شمال تهران   موج جدیدی از نوسانات قیمت را ایجاد کنند.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه امیریه در این رابطه گفت : بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در دو هفته گذشته با رونق همراه نبوده و رفت وآمد متقاضیان تنها به پرس و جوی نرخ های فروش مربوط بوده است. وی در ادامه افزود: چند روزی است که فروشنده ها در مراجعه به بنگاه ها یا در تماس تلفنی با بنگاهداران خبر از تغییر قیمت های پیشنهادی خود در آینده نزدیک می دهند که این امر باعث نگرانی فروش آپارتمان تبریز   مشاوران املاک شده است . صادقی اذعان کرد: تعدادی از سازنده ها که تنها در یک محله یا منطقه مشخصی فعالیت می کنند گاهی اوقات با هماهنگی با یکدیگر متحد می شوند تا در بازار معاملات حرکتی را به نفع خود ایجاد کنند و حال اینکه شنیده ها حاکی از این مساله است که ممکن است نرخ های پیشنهادی با نوسان رو به رو شود و این فقط از سوی یک سازنده نیست، بلکه زمزمه چندین سازنده است . این بنگاهدار خاطرنشان کرد: تغییر قیمت فروش به طور یقین اگر به سمتی باشد که به ضرر خریدار باشد ، بعد از یک دوره زمانی فروشنده ها مجبور به کاهش مجدد قیمت ها خواهند شد؛ چرا که تجربه در سال 86 نشان داده ارزانترین تور پاریس  که افزایش بی دلیل قیمت مسکن و پشت کردن خریداران به فروشنده ها می تواند باعث نزول قیمت شود و اگر دوباره این اتفاق رخ بدهد نتیجه آن مشخص است و یکی از دلایل اصلی عقب نشینی مالکان چک و سفته هایی است که برای ساخت و ساز در دست طلبکاران دارند، چرا که برخی سازنده ها سرمایه کافی برای ساخت و ساز ندارند و برای اینکه بتوانند در همهمه بازار به منفعت دست یابند با دریافت پول از سرمایه داران خود را بدهکار می کنندسقف وام ساخت مسکن به روش صنعتی، بدون مشورت با وزارت مسکن 3 میلیون تومان کاهش پیدا کرد؛ در بسته پولی سال90 که به تایید شورای پول واعتبار نیز رسیده، تسهیلات ساخت برای سنتی سازی 20 میلیون–معادل سال گذشته- و برای صنعتی سازی 22 میلیون تعیین شده است. کارگروه مسکن که مصوباتش حکم تصمیم هیات دولت را دارد فروردین89 با هدف تامین انگیزه در انبوه سازان برای استفاده ارزانترین تور ترکیه  از فناوری های نوین، ابلاغ کرد به صنعتی سازی مسکن 5 میلیون وام بیشتر تعلق بگیرد. مسوولان بخش مسکن امیدوارند این هفته بتوانند نظر بانک مرکزی را به اصلاح بسته پولی جلب کنند.

اشکال در بسته پولی سال90
وام ساخت مسکن کاهش یافت
تسهیلات 25 میلیونی صنعتی سازی مسکن به 22 میلیون تومان افت کرد
گروه مسکن- فرید قدیری: بعد از حل اختلاف نظر بین دولت و بانک مرکزی بر سر تسهیلات خرید مسکن، این بار «تسهیلات ساخت» به موضوع تشکیل جلسه مشترک بین مسوولان بانکی و وزارت مسکن تبدیل شده است.
وزارت مسکن بعد از رونمایی رسمی از بسته سیاستی- نظارتی ارزانترین تور دبی    بانک مرکزی مطلع شده سقف تسهیلات ساخت – وام مسکن مهر- بدون اطلاع قبلی و بدون آنکه پیش زمینه ای در دولت برای تغییر آن مطرح باشد، کاهش پیدا کرده است. بسته پولی سال90، بانک عامل پرداخت کننده تسهیلات ساخت مسکن را موظف کرده به ازای ساخت هر واحد مسکونی با روش های صنعتی، 22 میلیون تومان به سازنده واحد پرداخت کند. به این ترتیب در سال جاری وام ساخت صنعتی مسکن نسبت به سال گذشته 3 میلیون تومان کاهش پیدا کرده است. این در حالی است که کارگروه مسکن که ریاست آن را رییس جمهور برعهده دارد و رییس کل بانک مرکزی نیز یکی از اعضای آن محسوب می شود، فروردین 89 تصویب کرد وام ساخت مسکن مهر برای سنتی سازی 20 میلیون و برای صنعتی سازی 25 میلیون تومان تعیین و پرداخت شود.
طی دو سال اخیر هر نوع سیاست گذاری پولی برای بازار مسکن به خصوص پروژه مسکن مهر فقط در کارگروه مسکن که متشکل از مسوولان بانکی و سایر وزرای آپارتمان اجاره ای کرج    اقتصادی دولت است انجام می شد، اما اکنون تغییر یک سویه تسهیلات ساخت می تواند به این معنی باشد که سیستم بانکی از همه آنچه در این کارگروه تصویب می شود رضایت کامل ندارد.
به گزارش دنیای اقتصاد، کارگروه مسکن که مصوباتش حکم مصوبات هیات دولت را دارد 18 فروردین سال89 مصوب کرد وام ساخت صنعتی مسکن 5 میلیون تومان بیشتر از وام سنتی سازی مسکن تعیین شود و به پروژه هایی که با یکی از روش های صنعتی ساخته می شوند 25 میلیون تومان وام پرداخت شود. دولت با این هدف ارزانترین تور تایلند   که انگیزه و مشوق لازم برای تشویق انبوه سازان به استفاده از فناوری های نوین تامین شود، بین وام سنتی سازی و صنعتی سازی اختلاف ریالی قائل شد. همچنین اواسط سال گذشته نیز شورای عالی مسکن برای حمایت بیشتر از این موضوع، وام جدیدی تحت عنوان وام نیمه صنعتی سازی تصویب کرد که برمبنای آن سازنده هایی که فقط در بخش هایی از ساختمان از فناوری های جدید استفاده می کنند بتوانند 22 میلیون تومان تسهیلات بانکی دریافت کنند. هم اکنون با تصمیم جدید شورای پول و اعتبار عملا سقف وام صنعتی سازی به اندازه وام نیمه صنعتی سازی رسیده است.
مسوولان وزارت مسکن در روزهای آتی جلسه مشترکی با مسوولان بانک مرکزی خواهند داشت تا بلکه سقف وام صنعتی سازی را به حالت قبل برگردانند.
در این میان گفته می شود درصورتی که نظام بانکی متقاعد شود که در بسته پولی سال90 برای تسهیلات ساخت اشتباه رخ داده، حدود یک فصل طول خواهد کشید تا متن بسته اصلاح شود.
معاون وزیر مسکن در امور شهرهای جدید در این باره به دنیای اقتصاد گفت: هر نوع تغییر در سقف وام صنعتی سازی مسکن شامل پروژه هایی که تا پایان سال89 عقد قرارداد ارزانترین تور اندونزی   با بانک مسکن کرده اند، نمی شود. جمشید نورصالحی در عین حال تصریح کرد: وام صنعتی سازی به حالت اول برخواهد گشت.
به گزارش دنیای اقتصاد با فرض اینکه عوامل تهیه کننده بسته پولی سال 90 قبول نکنند که درباره وام ساخت مسکن اشتباه رخ داده است و اعلام کنند که با اطلاع کافی و آگاهی طرح پرداخت 22 میلیون تومان تسهیلات ساخت را تصویب کرده اند، در آن صورت باید این فرضیه مورد بررسی قرار بگیرد که از نگاه بانک ارزانترین تور ارمنستان  مرکزی هزینه ساخت مسکن به روش صنعتی و روش سنتی برابر است. در حال حاضر در قراردادهای ساخت مسکن مهر، ارزش ریالی ساخت صنعتی برابر با ارزش ریالی ساخت سنتی است؛ به طوری که برای هر دو حالت قیمت ساخت متری 300 هزار تومان تعیین شده است. جزئیات بسته پولی مصوب سال 90 همچنین حاوی یک تغییر عمده دیگر نیز است. اواخر سال گذشته که بسته پیشنهادی بانک مرکزی منتشر شد در آن آمده بود «بانک های شبکه بانکی کشور هم در مجموع از تغییر در مانده تسهیلات خود باید 30 درصد به مسکن و ساختمان اختصاص دهند.» این در حالی است که در ارزانترین تور مالزی  بسته نهایی که شورای پول و اعتبار اخیرا آن را از روی بسته پیشنهادی تصویب کرده، قید شده است سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی 25 درصد خواهد بود.
به این ترتیب علاوه بر کاهش سقف وام ساخت مسکن، سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی نیز کاهش پیدا کرده است.

آغاز خرید و فروش های جدید از هفته آینده/ لیست قیمت مسکن در سال جدید

با گذشت 2 روز از پایان ارزانترین تور یونان   تعطیلات نوروز، بازار املاک هنوز با رونق زیادی همراه نیست و مشاوران املاک هفته آینده را زمان آغاز خرید و فروش در سال جدید اعلام می کنند.
به گزارش خبرنگار مهر با گذشت 2 روز از پایان تعطیلات، هنوز هم بازار خرید و فروش املاک رونقی پیدا نکرده و مشاوران املاک کار خود را بطور جدی آغاز نکرده اند و از آنجائیکه اغلب خریداران و ارزانترین تور تونس  فروشندگان ترجیح می دهند تا قبل از تعطیلات عید، خرید و فروش و جابجایی ها را انجام دهند، بنابراین به نظر می رسد که بازار خرید و فروش و اجاره مسکن فعلا در آرامش بسر ببرد.

یکی از مشاوران املاک در گفتگو با مهر بر این امر تاکید می کند که معاملات مسکن ار هفته آینده شروع می شود و اغلب قراردادهایی که در این هفته منعقد می شود پیگیری های سال گذشته است.

وی روند افزایش یا کاهش قیمت در سال جاری را ارزانترین تور آفریقای جنوبی   فعلا نامشخص دانست و گفت: در خردادماه وضعیت قیمت ها مشخص می شود و هنوز نمی توان در این خصوص اظهار نظر کرد.

این درحالی است که سال گذشته اجاره بها در تابستان با افزایش 20 درصدی مواجه شد و موجران با ابراز تمایل نسبت به دریافت اجاره به جای رهن، مستاجران را با مشکل مواجه کردند. از سویی ارزانترین تور مالزی   بازار خرید وفروش مسکن در سال گذشته همچنان با ثبات همراه بود و قیمت ها تغییر چندانی نداشت.

لیست جدیدترین قیمت فروش مسکن در سال جدید

براساس گزارش خبرنگار مهر از سطح شهر، هم اکنون در خیابان پلیس آپارتمانی48 متری و یک خوابه با قیمت 85 میلیون تومان به فروش می رسد و واحدهایی 55 و 64 متری در شهر زیبا با هر مترمربع یک میلیون و 900 هزار تومان قیمت گذاری شده است.

آپارتمانی 58 متری در محدوده کاشانی هم با قیمت 108 میلیون ارزانترین تور استانبول  تومان به فروش می رسد. همچنین برای واحدی نوساز در جوادیه هر متر مربع یک میلیون و 250 هزار تومان دریافت می شود.

59 متری و 2 خوابه در پاسداران هم هر مربع 2 میلیون و 540 هزار تومان قیمت گذاری شده است. آپارتمانی 65 متری در محدوده فردوس غرب هم 105 میلیون تومان به فروش می رسد.

همچنین 85 متری در سهرودی شمالی 2 خوابه و 10 سال ساخت 195 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. واحدی 96 متری و 2 خوابه در یوسف آباد هم با قیمت 169 میلیون تومان از سوی ارزانترین تور برزیل  خریدار به فروش می رسدامید انبوه سازان به استفاده آسان از تسهیلات ساخت
بیم مستاجران از آثار منفی کاهش نرخ سود سپرده

طرح تحول نظام بانکی که شاه بیت آن کاهش 5/1 تا 3 درصدی نرخ سود سپرده گذاری و تعیین چارچوب برای نرخ سود عقود مشارکتی عنوان شده، می تواند حاوی دو پیامد خوب و بد برای بازار مسکن باشد.
گروهی که در بازار مسکن از تغییر نرخ سود بانکی نفع خواهند برد تولیدکننده ها یا همان انبوه سازان هستند که به واسطه کاهش یک درصدی نرخ سود تسهیلات عقود مبادله ای و همچنین تعیین سود علی الحساب حداکثر 17 درصدی برای تسهیلات عقود مشارکتی می توانند با هزینه کمتری به منابع بانکی دسترسی ارزانترین تور ارمنستان  پیدا کنند که در نتیجه انگیزه ساخت وساز در بین سرمایه گذاران از این طریق بیشتر خواهد شد.
اما اثر نامطلوب تحول بانکی متوجه طرف تقاضا در بازار مسکن خواهد بود که با کاهش نرخ سود سپرده گذاری در بانک ها، از دو ناحیه تهدید خواهد شد. با کاهش دستوری نرخ سود سپرده ها در شرایطی که چشم انداز نوسان نرخ تورم در بهترین حالت، «تثبیت» خواهد بود، نقدینگی به جای اینکه به بانک ها برود به سمت بازارهای جذاب حرکت می کند در این حالت چنانچه تلنگری به قیمت مسکن وارد شود، مسیر ورود نقدینگی به بازار مسکن مهیا می شود که در این حالت افزایش قیمت مسکن دور از تصور نخواهد بود.
اما آنچه از هم اکنون به عنوان پیامد منفی کاهش نرخ سود سپرده گذاری به صورت قطعی قابل تصور است، فشار اجاره بها و سنگین تر شدن سهم اجاره بهای ماهانه در سبد رهن و اجاره است.
آنچه تابستان سال گذشته باعث تورم اجاره بها شد میل موجران به دریافت اجاره ماهانه به جای پول پیش –رهن- بود که به دلیل سود پایین بانکی اتفاق افتاد. حال چنانچه قرار باشد نرخ سود جدید 5/1درصد ارزانترین تور اندونزی   دیگر پایین بیاید–نرخ سود سپرده گذاری یک ساله برای سال 90 از 14 درصد به 5/12 درصد کاهش یافته است- در این صورت دریافت اجاره ماهانه در بازار مسکن گسترش می یابد و مستاجران که اغلب توان پرداخت اجاره ماهانه را ندارند فشار بیشتری را باید تحمل کنند.
به گزارش دنیای اقتصاد، هم اکنون انبوه سازان در عین حالی که از تعیین سود علی الحساب 14 تا 17 درصدی برای عقود مشارکتی اظهار رضایت می کنند درخواست دارند که نرخ سود تسهیلات طبق وعده های قبلی دولت، تک رقمی شود.
سازنده های مسکن همچنین تاکید دارند نرخ سود ارزانترین تور پکن  عقود مشارکتی که تاکنون بانک ها در قالب آن تسهیلات پرداخت کرده اند بین 24 تا 25 درصد بوده و نباید سود قطعی این عقود در سال90 به این رقم برسد.
نرخ سود عقود متعادل تر شود
ایرج رهبر، رییس هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور در این باره با اشاره به اینکه کاهش نرخ سود بانکی به نفع تولیدکننده و مردم است، اظهار داشت: سیاستگذاران و متولیان باید به دنبال آن باشند که نرخ سود عقود مبادله ای و مشارکتی را متعادل کنند؛ چرا که این تعادل باعث خواهد شد که انبوه سازان به سمت سرمایه گذاری در بخش مسکن تشویق شوند این درحالی است که اگر این امر محقق نشود سرمایه های سرگردان به عرصه های دیگری گرایش پیدا می کنند.
وی به «دنیای اقتصاد» گفت: هرچقدر که نرخ سود عقود مبادله ای کاهش پیدا کند به همان نسبت هزینه تولید کالا و از جمله مسکن نیز کاهش پیدا خواهد کرد که به دنبال آن شرایطی ایجاد خواهد شد که مصرف کننده ها هزینه کمتری برای تامین مسکن پرداخت کنند.
رهبر گفت: با توجه به اینکه سهم بخش مسکن در اشتغالزایی بسیار بالا است باید در یک حرکت جهادی شرایطی فراهم شود که به موجب آن موتور محرکه تولید مسکن به بهترین شکل ارزانترین تور تایلند  ممکن روشن شود که لازمه این امر تخصیص تسهیلات کم بهره به تولیدکنندگان مسکن است.
نرخ سود عقود مشارکتی 25درصد بالاتر است؟
حسن محتشم، عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان نیز به دنیای اقتصاد گفت: اگر بر مبنای آنچه که در بسته سیاستی پولی و مالی بانک مرکزی اعلام شده نرخ سود عقود مشارکتی بین 14 تا 17 درصد محاسبه شود قطعا اتفاق خوشایندی خواهد بود که سبب رونق تولید خواهد شد، اما تجربه ثابت کرده است با توجه به اینکه بانک ها سود چندانی از محل سپرده های مردمی اخذ نمی کنند بنابراین مجبور می شوند که نرخ سود تسهیلات را افزایش دهند؛ به طوری که پیش بینی می شود این رقم در سال جاری از 25 درصد نیز فراتر رود. وی اظهار داشت: هرچقدر که انبوه ارزانترین تور قبرس  سازان به تسهیلات ارزان قیمت تری دسترسی داشته باشند قطعا توان بیشتری برای تولید مسکن پیدا خواهند کرد. عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور در عین حال با اشاره به نام گذاری سال جاری به عنوان «جهاد اقتصادی» گفت: با توجه به این امر انتظار می رود که دولت در حوزه مسکن بخصوص در بخش تامین مالی اقدامات جهادی انجام دهد و براین اساس همچنان که انبوه سازان در سال گذشته پیشنهاد دادند، حمایت از مصرف کننده ها در قالب تخصیص وام های قابل انتقال به خریدار به انبوه سازان، بهترین اقدام جهادی است که می تواند به رونق مسکن و فعال شدن این صنعت منجر شود. براین اساس چنانچه در سال جاری وام های کلان به ارزش حدود 100 میلیون تومان در قالب وام ساخت به انبوه سازان تخصیص داده شود قطعا شاهد رونق در تولید و معاملات مسکن خواهیم بود. وی گفت: برخلاف تصور رایج این وام به هیچ وجه تورم زا نخواهد بود؛ چرا که ارزانترین تور سنگاپور  در قالب وام ساخت مورد استفاده قرار می گیرد.
محتشم همچنین اظهار داشت: با توجه به اینکه نرخ عوارض و تراکم نقش تعیین کننده ای در قیمت تمام شده مسکن دارد در حال حاضر انبوه سازان از بابت افزایش این نرخ به شدت نگران هستند و امیدوارند که مسوولان با تدابیری مانع از افزایش نرخ تراکم شوند.
اجحاف به کارآفرینان مسکن؟
در این بین مجتبی بیگدلی، نایب رییس کانون سراسری انبوه سازان کشور نرخ سود تعیین شده برای عقود مبادله ای و مشارکتی را یک نوع اجحاف برای کارآفرینان توصیف کرد و گفت: در کشورهای پیشرفته با هدف تقویت بنیه مالی کارآفرینان به منظور حمایت از تولید، نرخ سود عقود مشارکتی نزدیک به ارزانترین تور دبی   صفر شده است، اما در کشور ما عکس این اتفاق رخ داده است به طوری که نرخ سود عقود مشارکتی به هیچ وجه تامین کننده نظر کارآفرینان نیست و در نهایت سبب کاهش انگیزه آنها برای حرکت در عرصه تولید می شود.
رییس کمیسیون صدور خدمات مهندسی کانون سراسری انبوه سازان همچنین نرخ سود عقود مشارکتی را مغایر با نظر رییس جمهوری خواند و به دنیای اقتصاد گفت: با توجه به اینکه شعار انتخاباتی رییس جمهوری تک رقمی شدن نرخ بهره بانکی بوده است انتظار می رود که سیستم بانکی نیز در جهت تحقق این هدف حرکت کند. بیگدلی با اشاره به اجرای طرح تحول اقتصادی و نیز کنترل تورم از سوی دولت، زمان فعلی را بهترین زمان ارزانترین تور آنتالیا  ممکن برای تک رقمی شدن نرخ سود بانکی اعلام و اظهار داشت: کاهش نرخ سود بانکی در افزایش تولید مسکن به شدت موثر است و باعث می شود که انگیزه کارآفرینان به منظور سرمایه گذاری در این عرصه افزایش پیدا کند که این امر باعث رونق تولید مسکن به صورت سریع سازی، ارزان سازی و مقاوم سازی خواهد شد.
وی گفت: در سال 89 نرخ سود عقود مشارکتی بین 24 تا 25 درصد بوده است که این رقم در مورد نرخ سود عقود مبادله ای حدود 14درصد بوده است.
موانع بوروکراسی رفع شود
وی همچنین با اشاره به نامگذاری سال 90 به نام سال «جهاد اقتصادی» اظهار داشت: با توجه به نیاز به تولید مسکن در کشور، اقدامات جهادی به منظور رفع مشکلات بر سر راه تولید مسکن به شدت ضروری است. بر این اساس بوروکراسی، وجود قوانین مختلف و مغایر با هم، اخذ بالاترین نرخ عوارض ساخت از ارزانترین تور آذربایجان  سوی سازمان تامین اجتماعی از انبوه سازان و... از جمله مشکلاتی است که به نوعی ظلم به صنعت ساختمان محسوب می شود که با توجه به نامگذاری سال جدید به نام سال جهاد اقتصادی انتظار می رود که دست اندرکاران در قالب یک حرکت جهادی در جهت رفع این موانع اقدام کنند تا مسیر تولید مسکن بیش از پیش هموار شود.
وی گفت: انبوه سازان متعهد شده اند که دوشادوش دولت برای حل معضل مسکن اقدام کنند این درحالی است که اگر شرایطی فراهم شود که مشکلات سد راه تولید مسکن از بین رود این قشر قادر خواهند بود که به تعهد خود جامه عمل بپوشانند.
نرخ سود بانکی دستوری نیست
دکتر بیت الله ستاریان، عضو هیات علمی دانشگاه تهران و کارشناس برجسته مسکن نیز به دنیای اقتصاد گفت: کاهش نرخ سود یک ساله سپرده گذاری از 14 درصد به 5/12 درصد باعث می شود که انگیزه مردم برای سرمایه گذاری نزد بانک ها کاهش پیدا کند که به دنبال آن سرمایه های سرگردان یا به سمت بازار ربوی سوق پیدا خواهد کرد یا اینکه به سمت بازار مسکن حرکت کنند. وی اظهار کرد: هجوم سرمایه ها به سمت بازار ربوی با تبعات ارزانترین تور ایتالیا  خاص خود همراه خواهد بود، اما در بخش مسکن سبب افزایش قیمت مسکن خواهد شد.
وی افزود: علاوه بر این کاهش دستوری نرخ سود بانکی باعث می شود که بازار اجاره نیز دستخوش نوسان شود. براین اساس انگیزه موجران برای اخذ ودیعه به شدت کاهش پیدا می کند و این عده به سمت دریافت مبلغ اجاره ماهانه راغب می شوند که همین امر سبب افزایش نرخ اجاره بها خواهد شد.
وی گفت: کاهش نرخ سود بانکی زمانی توجیه دارد که به ارزانترین تور فرانسه  همان میزان نیز دولت در کنترل تورم موفق شود. این درحالی است که وقتی دولت این عمل را به صورت دستوری انجام می دهد نتیجه آن بروز مشکلاتی خواهد بود که برای رفع آن نمی توان اقدامی انجام داد.
دفتر برنامه ریزی و اقتصاد وزارت مسکن اعلام کرد: از آنجا که ساخت وسازهای مسکونی ، در سال90 به مرحله تکمیل می رسد حدود 6 تا 8 هزار میلیارد تومان از نقدینگی خانوارها و ارزانترین تور پاریس  همچنین بیش از 10 هزار میلیارد تومان منابع بانکی، جذب بازار ساخت وساز خواهد شد که در این صورت، شاهد کاهش قیمت مسکن و مهار نرخ اجاره بها خواهیم بود. طبق یک آمار رسمی، در سالی که گذشت سهم هزینه تامین مسکن در سبد هزینه خانوار ها، از 36 درصد به 16 درصد رسید که علت آن، تخصیص خط اعتباری 7هزار میلیارد تومانی به بازار ساخت وساز عنوان شده است.

قیمت مسکن آرام می ماند؟
تازه ترین آمار بانک مرکزی: بار وزنی مسکن در سبد هزینه خانوار نصف شد
امسال 8 هزار میلیارد تومان نقدینگی خانوارها جذب ساخت وساز می شود
مدیر دفتر اقتصادی وزارت مسکن: تسهیلات ارزانترین تور لندن  ساخت بهترین ابزار برای کنترل قیمت مسکن است
گروه مسکن- فرید قدیری: ناظران بازار مسکن معتقدند وضعیت قابل قبولی که سال89 در دو بخش خرید وفروش ملک و ساخت وساز به وجود آمد، در صورت فراهم شدن شرایط تکرار، می تواند در سال90 نیز با ابعاد گسترده تر، در بازار مسکن حاکم شود.
براساس تازه ترین آمار دریافتی از بانک مرکزی، سهم مسکن در سبد هزینه خانوار –سهم شاخص قیمت مسکن از تورم- طی 12ماه منتهی به دی ماه 89 با یک افت شدید و منحصر به فرد، به رقم 2/16 درصد رسید، درحالی که این شاخص در مدت مشابه سال قبل از آن، 9/35 درصد بوده است. در جدول گروه کالاهایی که در تورم نقش دارند، مسکن رتبه اول کاهش سهم را به خود اختصاص داده است.
پارسال همچنین برای نزدیک به یک میلیون واحد مسکونی پروانه ساخت صادر شده که با این حساب، رکورد سال86 در صدور پروانه، طی سال گذشته شکسته شد.
بررسی های کارشناسی دفتر اقتصادی وزارت مسکن در این باره حاکی است عمده دلیل کاهش شدید شاخص قیمت مسکن در سال گذشته، ناشی از حمایت مستقیم بانک مرکزی –ایجاد خط ارزانترین تور استرالیا  اعتباری مسکن مهر- از سازنده ها بوده که موجب شده نقدینگی ها به جای سرازیر شدن به بازار سفته بازی ملک، در مسیر عرضه مسکن، صرف شود. هم اکنون توصیه دفتر اقتصادی، تعریض مسیر ارائه وام ارزان قیمت به سازنده هاست.
دفتر اقتصادی وزارت مسکن همچنین برای ترسیم چشم اندازی مشخص از بازار مسکن در سال90، عملکرد سیستم بانکی در سال 89 را مورد بررسی قرار داده است که جزئیات آن نشان می دهد پرداخت بیش از 6 هزار میلیارد تومان تسهیلات به بازار ساخت وساز از طریق خط اعتباری، اگرچه شائبه تزریق پول پرقدرت و افزایش سطح قیمت ها را به همراه داشت، اما آثار آن در اواخر سال -دی ماه 89- به صورت کاهش 4/1 درصدی نرخ تورم و افت 7/19 درصدی سهم کالاهای گروه مسکن، آب، برق و سایر سوخت ها از تورم، بروز کرد که این یک موفقیت در کارنامه بانکی به حساب می آید.
اکنون آنچه باعث شده مسوولان بخش مسکن نسبت به ارزانترین تور چین  شارژ خط اعتباری مسکن مهر در سال 90 تاکید کنند، نیاز گسترده پروژه های ساختمانی در حال تکمیل، به تسهیلات بانکی است، طوری که پیش بینی می شود در سال جدید، حداقل 15 هزار میلیارد تومان اعتبار مورد نیاز باشد.
علی چگینی مدیر کل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت مسکن در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: در شرایط کنونی تخصیص خط اعتباری برای ساخت وسازهای مسکونی، می تواند به عنوان تنها عامل قابل ملاحظه برای رشد اقتصادی، محسوب شود. وی در عین حال افزود: تخصیص منابع از محل خط اعتباری به ساخت وسازها به صورت تدریجی و طی فرآیند یکساله و به صورت بطئی اتفاق می افتد و تفاوت ماهوی با تور ارزان وآسان اسپانیا  تزریق یکباره پول و پیامدهای آن بر نقدینگی و تورم دارد.
این مقام وزارت مسکن همچنین تصریح کرد: در سال 90 از آنجا که عمده پروژه های مسکن مهر وارد مرحله تکمیل و جذب آورده نقدی متقاضیان می شود، انتظار می رود حدود 8 هزار میلیارد تومان از نقدینگی خانوارها، جذب ساخت وساز و عرضه مسکن شود که این روند باعث کنترل قیمت و اجاره بها در بازار مسکن خواهد شد.
چگینی با اشاره به اینکه تخصیص خط اعتباری از طریق افزایش پایه پولی و ایجاد پول پرقدرت می تواند شبهه افزایش سطح قیمت ها و بروز تورم را ایجاد کند، افزود: باید در نظر داشت در ادبیات نظری اقتصاد، عمده ترین دلایل رشد نقدینگی عبارت از تبدیل دلارهای نفتی به ریال و تزریق آن به اقتصاد کشور، سیاست های تور ارزان وآسان مارماریس  انبساطی بودجه ای بدون درنظر گرفتن ظرفیت ها و بسترهای رشد اقتصادی، اعطای دستوری تسهیلات بانکی به ویژه به بخش دولتی برای جبران نقدینگی آنها، کسری بودجه پنهان دولت و افزایش هزینه های جاری، ناتمام ماندن طرح های عمرانی و سنگین شدن تقاضا در برابر عرضه است، اما اگر افزایش نقدینگی نسبت مستقیمی با رشد تولید ناخالص ملی داشته باشد، در این صورت این افزایش عامل رشد اقتصادی می شود و مذموم نخواهد بود.
مدیر کل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت مسکن در عین حال تاکید کرد: نقدینگی سرگردان که با ورود و خروج خود به بازارهای سودآور منجر به عدم تعادل در آن بازارها می شود، نامناسب بوده و سیاست گذاران را ترغیب به کنترل و جمع آوری آن می کند. بررسی روند رشد نقدینگی در اقتصاد کشور نیز نشان می دهد که تبدیل دلارهای نفتی جهت رفع نیازهای جاری دولت، همواره افزایش نقدینگی را به سمت بروز نرخ تورم بالاتر هدایت تور ارزان وآسان کوش آداسی   کرده و در بسیاری از موارد حاوی آثار مخرب تری از نظر ایجاد نوسان در نرخ تورم، بر اقتصاد بوده است.
چگینی گفت: گذشته از پیامدهای نامناسب اجتماعی تورم و از آنجا که این عامل یعنی نوسانی بودن نرخ تورم، سیاست گذار را در انتخاب اهداف و برنامه ریزی های مناسب برای رسیدن آنها، ناتوان می سازد، همواره مقامات پولی را بر آن داشته است که از اتخاذ سیاست هایی که بروز تورم را محتمل می سازد، دوری کنند.
مدیر کل دفتر اقتصادی وزارت مسکن در ادامه به تشریح نحوه اثرگذاری سیاست تخصیص خط اعتباری مسکن مهر بر نقدینگی و تورم طی دوره های زمانی سال88 و سال89 پرداخت و گفت: آمار مربوط به تغییرات سطح عمومی قیمت ها (نرخ تورم) نشان می دهد نرخ تورم در 12 ماه منتهی به دی ماه 88 نسبت به ارزانترین تور کوالالامپور  دوره مشابه سال 87 معادل 2/12 درصد بوده در شرایطی که طی این دوره، 1400 میلیارد تومان تسهیلات بانکی به ساخت وسازهای مسکونی مهر اعطا شد، اما با پرداخت حدود 6 هزار و 700 میلیارد تومان از محل این خط طی سال 88 تا دی 89، شاهد کاهش نرخ تورم در 12 ماه منتهی به دی ماه 89 و رسیدن آن به عدد 8/10 درصد بودیم.
چگینی تصریح کرد: روشن است که با وجود فرض افزایش نقدینگی حاصل از تخصیص خط اعتباری به بخش مسکن، نه تنها نرخ تورم افزایش نیافته، بلکه کاهش قابل توجهی نیز در آن اتفاق افتاده است.
وی افزود: در 12 ماه منتهی به دی ماه سال 89، تحت تاثیر ارائه تسهیلات بانکی ارزان قیمت به ساخت وسازهای مسکونی، سهم کالاهای گروه مسکن، آب، برق و سایر سوخت ها از تورم، به 2/16 درصد رسید؛ این در حالی است که این سهم در مدت مشابه سال 88، 9/35 درصد بوده است. همچنین کاهش نرخ تورم از 2/12 درصد به 8/10 درصد طی این مدت موید آن است که با کنترل قیمت مسکن از طریق مسکن مهر می توان بر ارزش اجاری خانه های مسکونی نیز موثر واقع شد و در نتیجه تورم را کنترل کرد.
کنترل قیمت مسکن با مسکن مهر
مدیر کل اقتصادی وزارت مسکن در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» با بیان اینکه برنامه تولید مسکن مهر به دلیل زمینه لازم برای جذب نقدینگی، جایگاه ویژه ای در کنترل سطح ارزانترین تور لبنان  عمومی قیمت ها دارد، تصریح کرد: براساس برنامه ریزی صورت گرفته، سهم آورده نقدی هر خانوار متقاضی مسکن مهر، تقریبا 6تا8 میلیون تومان است که به ازای ساخت یک میلیون واحد مسکونی در دست اقدام، پیش بینی می شود حداقل حدود 6تا8 هزار میلیارد تومان از نقدینگی خانوارها، جذب تولید و عرضه مسکن شود. همچنین تسهیلات بانکی در نظر گرفته شده برای هر واحد حداقل 20 میلیون تومان است که در مجموع با احتساب سهم آورده متقاضی و تسهیلات بانکی، برنامه مسکن مهر زمینه جذب حدود 30 هزار میلیارد تومان نقدینگی را فراهم خواهد کرد.
چگینی افزود: در سال جدید با تکمیل و ارزانترین تور کیش  عرضه واحدهای مسکونی مهر و سکونت متقاضیان در آن، شاهد آزادشدن و عرضه حجم عظیمی از واحدهای اجاره ای خواهیم بود که باعث کنترل قیمت و اجاره بها در بازار مسکن می شود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، تحقیقات انجام شده درباره نیاز بازار مسکن به تسهیلات بانکی در سال 90 حاکی است تخصیص خط اعتباری جهت به اتمام رساندن پروژه های ساخت مسکن در قالب مسکن مهر، در شرایط کنونی، با وجود بازار سرمایه ناقص و ناکارآمد و فقدان سایر ابزارهای تامین مالی مسکن مبتنی بر بازار سرمایه، تنها راه حل موجود است؛ در غیر این صورت، بخش زیادی از کلیه سرمایه گذاری های انجام شده در این پروژه، مستهلک شده ارزانترین تور سریلانکا  و افزایش عرضه مسکن اتفاق نمی افتد. ضمن اینکه در صورت عدم پرداخت تسهیلات ساخت مسکن، مهم ترین هدف دولت که اشتغالزایی است نیز با مشکل مواجه می شود.
این تحقیق در پاسخ به برخی اظهارنظرها درباره اینکه بهتر است به جای شارژ خط اعتباری، تامین تسهیلات مورد نیاز ساخت مسکن از راه های دیگری همچون ابزارهای موجود در بازا ارزانترین تور  ر سرمایه انجام شود، اعلام می کند: استفاده از ظرفیت های قابل توجه بازار سرمایه، نیازمند معرفی ابزارها، تدوین قوانین و نهادسازی اقتصادی و اجتماعی است که همگی فرآیندهای بسیار زمان بر و بعضا نامحتمل هستند. لذا با توجه به احتمال استهلاک قابل ملاحظه این سرمایه های ملی طی زمان، از دست رفتن زمان به امید فرضیه کارآمد شدن بازار سرمایه، کاملا مردود بوده و صرفا تخصیص منابع جهت اتمام این طرح در قالب خط اعتباری ضروری است..

چالش بانکی در مسکن مهر

دامنه تبعات اتمام خط اعتباری مسکن  ارزانترین تور مارماریس  مهر در بانک مسکن به تدریج در ساخت وسازهای مسکن 99 ساله نمود پیدا کرده است.

طی چند روز اخیر انبوه سازان متعددی با اشاره به اینکه بخش خصوصی بازوی اجرای دولت در مسکن مهر بوده است تاکید کردند که متاسفانه با این توجیه که خط اعتباری مسکن مهر به پایان رسیده است سیستم بانکی به تعهدات خود در قبال سازندگان مسکن مهر عمل نمی کند.
در همین حال این عده تاکید کردند که بسته شدن درهای تسهیلات مسکن مهر به سیستم بانکی محدود نشده است، در این بین سهم آورده نقدی متقاضیان مسکن مهر نیز بنا به تور ارزان وآسان ترکیه  دلایلی نامعلومی به دست انبوه سازان نمی رسد و مجموع این موارد مشکلات عدیده برای انبوه سازان به دنبال داشته است.

متقاضیان ناامید شده اند
در این زمینه مهدی حیدری، پیمانکار پروژه 60 واحدی شهرارزانترین تور استانبول  ستان پارس آباد مغان واقع در استان اردبیل گفت: این پروژه با وجود اینکه 75 درصد پیشرفت فیزیکی داشته است، اما محدودیت بانک ها در تخصیص منابع باعث شده است که در روند طبیعی پروژه اختلال ایجاد شود.
وی اظهار داشت: براین اساس به عنوان مثال تاکنون برای هر واحد مسکونی در این پروژه درحدود 13 میلیون تومان وام دریافت کرده ام، اما زمانی که برای دریافت مابقی تسهیلات مراجعه ارزانترین تور مالزی  کرده ام با رفتار انقباضی بانک مواجه شدم. وی اظهار داشت: تداوم این رویه باعث می شود که پروژه های مسکن مهر در موعد مقرر تحویل متقاضیان نشود.

احتمال افزایش هزینه های مسکن مهر
حیدری با اشاره به اینکه معوق شدن پرداخت وام ارزانترین تور تایلند  مسکن مهر از جمله عواملی است که هزینه های ساخت را در آینده افزایش خواهد داد در عین حال تاکید کرد: تعلل در ساخت وسازهای مسکن مهر که انگیزه متقاضیان را کاهش می دهد و همین امر باعث می شود که آورده نقدی خود را به پروژه تزریق نکنند که این فرآیند در نهایت مشکلات عدیده ای به پیمانکاران مسکن مهر تحمیل می کند.

پرداخت تسهیلات به صورت قسطی
در همین حال مهندس داود آقانژاد، از دیگر فعالان ساخت وساز در مسکن مهر خاطرنشان ساخت: شرکت متبوع ما در مسکن مهر 600 واحد مسکونی در قالب تفاهم نامه سه ارزانترین تور ارمنستان  جانبه در شهرک ابریشم واقع در استان البرز و همچنین حدود 350 واحد مسکونی نیز در قالب قرار داد دوجانبه در اسلامشهر در دست ساخت دارد که متاسفانه سیستم بانکی در پرداخت تسهیلات تعامل مطلوبی را به عمل نمی آورد. به طوری که بعد از مراجعه به بانک به منظور دریافت تسهیلات، مسوولان بانکی اعلام کردند که به دلیل کمبود منابع تسهیلات در قالب اقساط پرداخت خواهد شد.
مدیرعامل شرکت آسا تدبیرسازان افزود: در تور ارزان وآسان اندونزی  همین حال با وجود اینکه در پروژه اسلامشهر و شهرک ابریشم، اعضا سهم آورده خود را به حساب تعاونی ها واریز کرده اند، اما تاکنون نتوانسته ام این بخش از منابع را نیز دریافت کنم.
آقانژاد خاطرنشان ساخت: البته تعاونی عنوان می کند که اختلاف در چیدمان اعضا و نیز جایگزین کردن آنها از جمله عواملی است که باعث شده است تا در ترزیق سهم آورده اعضا به پیمانکاران، وقفه ایجاد شود.
وی گفت: اخیرا وزیر مسکن در جریان بازید از پروژه متبوع ما نسبت به روند پیشرفت پروژه اظهار رضایت خود را اعلام و دستور همکاری دستگاه های مربوطه برای تسریع در ارزانترین تور برزیل   فرآیند کار را صادر کرد. این درحالی است که با وجود تاکید این مقام مسوول، هنوز بازخورد مثبتی از سایر دستگاه ها احساس نشده است. وی تاکید کرد: انبوه سازان در پروژه مسکن مهر به مسوولیت خود براساس تفاهم نامه عمل کردند. بنابراین انتظار می رود که دستگاه های مربوطه نیز در قبال این مساله باز خورد مثبتی از خود نشان دهند. به عنوان مثال با در نظر گرفتن اینکه تولیدکنندگان مسکن مهر در موعد مقرر واحدهای مسکونی خود را به اتمام می رسانند، مسوولان بانکی نیز باید در پرداخت به موقع تسهیلات اقدام کنند.
به گفته این انبوه ساز با توجه به فرصت های شغلی ارزانترین تور ایتالیا  گسترده ای که از طریق مسکن مهر ایجاد شده است، حمایت سیستم بانکی از این پروژه ضروری است.
اما در این بین محمد عسگری، مدیر پروژه ملی تعاونی های مسکن مهر در وزارت تعاون به «دنیای اقتصاد» گفت: تمامی قراردادهایی که در قالب تفاهم نامه دو جانبه منعقد شده است، آورده اعضا ب ارزانترین تور فرانسه  رمبنای زمان بندی که در قرارداد ذکر شده پرداخت شده است و تاکنون یک مورد شکایت هم در این مورد به وزارت تعاون منتقل نشده است.
وی گفت: اما در مورد قراردادهای سه جانبه این مشکل وجود دارد؛ به طوری که پیمانکاران را در تور ارزان وآسان کیش  این زمینه دچار مشکل کرده است. براین اساس و به منظور رفع این معضل، وزارت تعاون براین باور است که اگر تفاهم نامه های سه جانبه مسکن مهر چهارجانبه شوند این امکان وجود دارد که از طریق آورده متقاضیان، مشکل کمبود منابع بانکی نیز تاحدودی مرتفع شود.

برنامه 90 برای مسکن پایتخت

برای بازار مسکن ارزانترین تور ترکیه  پایتخت در سال 90، برنامه های مخصوص در دو حوزه «خرید و اجاره» در نظر گرفته شده است. برآورد وزارت مسکن از نیاز سال آینده پایتخت نشان می دهد 120 هزار تقاضای جدید خرید مسکن بازار را فرا می گیرد و از سوی دیگر در بازار اجاره اگر ساماندهی نشود، این احتمال وجود دارد که نرخ ها مجددا در تابستان سال 90 افزایش پیدا کند.به همین منظوربرنامه ریزی شده که معادل 90 هزار واحد مسکونی در دو شهر جدید اطراف تهران که در مقایسه با سایر شهرهای جدید با استقبال مردمی روبه رو است، احداث شود و 30 هزار واحد مسکونی نیز در بافت های فرسوده داخل شهر تهران از طریق نوسازی ساخته شود. برای بازار اجاره ارزانترین تور دبی  هم اکنون ستاد ویژه ای در وزارت مسکن تشکیل شده که ماموریت آن تسریع در افتتاح 25 هزار واحد مسکونی در حال ساخت در تهران و اطراف این کلانشهر است. در این ستاد پیش بینی شده بیش از نیمی از 20 هزار واحد مسکونی در داخل تهران که با تسهیلات مسکن مهر در حال ساخت است، اوایل تابستان سال آینده به بهره برداری برسد که به همین تعداد، مستاجر از بازار اجاره خارج می شود.

نیازسنجی هایی که برای بازار مسکن تهران در سال 90 انجام شده، مشخص ارزانترین تور دوبی  می کند پایتخت در سال آینده با 120 هزار تقاضای جدید خرید مسکن مواجه می شود و در عین حال سهم سنگین تقاضا در بازار اجاره می تواند برای دومین سال پیاپی، اجاره بها را در این کلانشهر دستخوش تغییر صعودی کند.
به همین منظور در دو معاونت مجزا در وزارت مسکن، دو طرح مخصوص برای تنظیم بازار مسکن تهران تدوین شده است که در طرح اول برای بخش عمده ای از تقاضای خرید، در خارج از تهران تدارک دیده شده و در طرح دوم، کاهش 25 هزار تقاضا از بازار اجاره، در نظر گرفته شده است.
آن طور که پیش بینی شده، در سال آینده بیش از نیمی از 120 هزار تقاضای جدید خرید مسکن زوج های تازه شکل گرفته و بخشی دیگر خانوارهایی هستند که به تازگی قدرت ارزانترین تور استانبول  یا تصمیم خرید مسکن را پیدا کرده اند. وزارت مسکن برای پاسخ به تقاضای90 در تهران، سیاست افزایش ظرفیت ساخت وساز در شهرهای جدید پرطرفدار و همچنین نوسازی محدود بافت های فرسوده را در نظر دارد. در شهر جدید پردیس که استقبال زیادی برای سکونت در آن در مقایسه با پرند وجود دارد، قرار است سال آینده 50 هزار واحد مسکونی ارزان قیمت با ارزانترین تور قبرس  شرایط مسکن مهر احداث شود و در شهرک اندیشه نیز بعد از چند سال اولین مجوز انبوه سازی به ظرفیت 10 هزار واحد صادر می شود. همچنین در شهر جدید هشتگرد نیز 30 هزار واحد ساخته خواهد شد. جمشید نورصالحی، معاون وزیر مسکن در امور شهرهای جدید در گفت وگو با «دنیای اقتصاد»، در این باره اعلام کرد: در تهران با حرکت کند سازنده ها در بافت های فرسوده نمی توان همه تقاضاهای جدید را صاحب خانه کرد و باید بخش زیادی از تقاضا جذب شهرهای جدید شود. وی افزود: بافت فرسوده انرژی فوق العاده ای از وزارت مسکن و دستگاه ها می گیرد که البته به تنهایی هم نمی تواند جوابگوی ارزانترین تور مالزی  نیاز مسکن در تهران باشد. در بافت فرسوده از یک سو برای اینکه مالک به جمع بندی برسد زمان می برد و از سوی دیگر باید پلاک های خرد تجمیع شود تا بتوان در ظرفیت انبوه ساخت وساز کرد.
این مقام وزارت مسکن در ادامه گفت: اگر رشد تقاضای مسکن در پایتخت ادامه داشته باشد ناچار هستیم به فکر شهر جدید پنجم برای تهران باشیم. نورصالحی تصریح کرد: در حال حاضر اغلب کسانی که در تهران دنبال مسکن هستند، پردیس را در مقایسه با پرند و هشتگرد ترجیح می دهند و به همین ارزانترین تور تایلند  خاطر زمینی به مساحت 600 هکتار در شهر جدید پردیس را برای ساخت 20 هزار واحد مسکونی در قالب آپارتمان های کم طبقه اختصاص داده ایم.
معاون وزیر مسکن همچنین درباره اشکالاتی که هم اکنون به شهرهای جدید تهران وارد است و خدمات ضعیف این شهرها نیز گفت: تجربه افتتاح سری اول واحدهای مسکونی مهر در هشتگرد که 1002 واحد تحویل شد نشان داد مردم تهران به محض آماده شدن واحد ها در شهرهای جدید، به سمت این شهرها سرازیر نمی شوند برای این انتقال زمان لازم است و باید خدماتی شبیه آنچه در تهران برقرار است در این شهرها نیز وجود داشته باشد؛ به همین خاطر تصمیم گرفتیم واحدهای مسکونی آماده تحویل در شهرهای جدید را تا زمانی که همه خدمات زندگی برقرار نشود، تحویل متقاضیان ندهیم. نورصالحی افزود: خدمات زیربنایی و روبنایی در یک سطح حداقلی باید با هم افتتاح و راه اندازی شوند، لذا تلاش ارزانترین تور ارمنستان  ما این است که همزمان با آماده شدن خانه ها، آب و برق و گاز و فاضلاب و حتی تلفن و بازار مواد غذایی و مدرسه در سایت های مستقل یا در کنار ساختمان های مسکونی ایجاد و بهره برداری شود.
همچنین معاون وزیر مسکن در امور بافت های فرسوده نیز در گفت وگو با دنیای ارزانترین تور اندونزی  اقتصاد اعلام کرد: برای سال آینده در تهران، حداقل ساخت 30 هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده را مد نظر داریم که به طور قطع با استقبال کنونی انبوه سازان، بیشتر از این حجم، در بافت فرسوده نوسازی اتفاق خواهد افتاد.
کاهش مستاجران تهران در «تابستان90»
به گزارش دنیای اقتصاد، گروهی از کارشناسان وزارت مسکن تصمیم گرفته اند برای تنظیم درست بازار اجاره تهران در تابستان 90 که از هم اکنون مایه نگرانی بسیاری از ارزانترین تور برزیل  مستاجران را تشکیل داده، مکانیزمی تعریف کنند تا حجم تقاضا در این بازار در ابتدای فصل تابستان سال آینده حدود 25 هزار خانوار کاهش پیدا کند. در وزارت مسکن ستاد ویژه ای برای تسریع در افتتاح و تحویل واحدهای مسکونی مهر مخصوص تهران تشکیل شده و در فاز اول، بهره برداری از 25 هزار واحد مسکونی به عنوان اولویت این ستاد در نظر گرفته شده است.
مسوولان این ستاد پیش بینی می کنند از آنجا که بیش از 90 درصد از ارزانترین تور یونان  واجدین شرایط مسکن مهر در تهران، هم اکنون مستاجر هستند، به محض افتتاح واحدها، از بازار اجاره خارج می شوند و به این ترتیب به نسبت تعداد واحدهای تحویلی، حجم مستاجران در بازار کاهش پیدا خواهد کرد.گزارش «دنیای اقتصاد» از ستاد ویژه افتتاح مسکن مهر تهران، حاکی است تاکنون سازنده های 20 هزار واحد مسکونی در حال ساخت در داخل شهر تهران از تسهیلات مسکن مهر –وام های 20 میلیونی- استفاده کرده اند که طبق ضوابط و تعهدی که داده اند باید این واحدها را به کسانی که تا به حال صاحب خانه نشده اند، عرضه کنند. از کل این واحدها، حدود 10 هزار واحد ارزانترین تور ایتالیا  تا اواخر خرداد ماه سال آینده آماده بهره برداری خواهند شد. همچنین در شهر جدید پردیس –در این منطقه مسکن مهر مشکلی به لحاظ آب و برق و گاز و خدمات ندارد- نیز 12 هزار واحد مسکونی مهر در حال ساخت است که 7 هزار واحد از آنها در ابتدای خرداد سال آینده آماده بهره برداری می شود. بررسی های وزارت مسکن نشان داده از بین شهرهای جدید اطراف تهران، شهر جدید پردیس جایگاه ویژه ای در بین ساکنان تهران برای زندگی در این محل دارد. همچنین در شهر جدید هشتگرد و پرند تا اوایل تابستان سال آینده حداقل 10 هزار واحد مسکونی مهر به تدریج تحویل متقاضیان خواهد شد که در بدترین حالت، 7 هزار خانوار واجد شرایط ارزانترین تور آذربایجان  در این واحدها ساکن می شوند. مسوولان ستاد ویژه افتتاح واحدهای مسکونی در حال ساخت در وزارت مسکن معتقدند با بهره برداری از واحدهای مخصوص تهران تا حداکثر اوایل تابستان 90، بازار اجاره نشینی در پایتخت که به شدت از مستاجر متراکم شده، تخلیه شود. این برنامه وزارت مسکن اگر عملیاتی شود به نوعی باعث افزایش تعداد واحدهای مسکونی اجاره ای خواهد شد که می تواند در تعدیل نرخ اجاره بها موثر واقع شود.
طی ماه های اخیر رشد شاخص اجاره بها از نرخ تورم کمتر بوده که به معنی افزایش نرخ رسمی اجاره بها در حد 5 درصد و کاهش نرخ واقعی آن بوده استمحدودیت به کارگیری شیشه در نمای ارزانترین تور آنتالیا  ساختمان، به عنوان یکی از مهم ترین مصوبات اخیر شورای شهر تهران، به دلیل ضعف ضمانت اجرایی، از سوی انبوه سازان جدی گرفته نمی شود.

هم اکنون در مناطقی از شمال و شمال غرب تهران، تعداد محدودی ساختمان های مرتفع تجاری و اداری در حال ساخت است که تقریبا 100 درصد نمای آنها مزین به شیشه است.
شورای شهر تهران برای کاهش خطر جانی مردم، مصوب کرده که حداکثر 40 درصد نمای ساختمان ها می تواند از شیشه باشد، اما شواهد عینی در پایتخت نشان می دهد این مصوبه به راحتی توسط سازنده ها دور زده می شود.
طبق اعلام معاون شهرسازی شهرداری تهران، در حال حاضر سازنده هایی ارزانترین تور پاریس  که بیش از 40 درصد شیشه در نما به کار ببرند، جریمه می شوند و حتی قرار است میزان جریمه افزایش پیدا کند تا استفاده از شیشه در نما مقرون به صرفه نباشد!
به نظر می رسد این نحوه اجرای مصوبات حیاتی برای تهران، مقررات را فقط روی کاغذ به اجرا در بیاورد و در عمل موثر نباشد چون که جریمه ریالی برای خلاف ساختمانی
هر چقدر هم زیاد باشد، درصد کوچکی از سود نجومی سازنده ها به خصوص ساختمان های تجاری را در بر می گیرد.
پاسخ مدیران شهرداری
درباره ساختمانی که به تازگی در منطقه 2 مراحل ارزانترین تور لندن  احداث آن شروع شده و همه نمای آن از شیشه است، با شهردار منطقه2 موضوع در میان گذاشته شد که اسدا... فاضل در این باره گفت: پروانه ساخت این ساختمان سه سال پیش صادر شده که آن زمان مقررات محدودیت به کارگیری شیشه در نما تصویب نشده بود. وی افزود: شهرداری پس از بررسی وضعیت ساختمان، دستور لازم برای
اصلاح بنا را صادر می کند و شرایط پروانه را به روز خواهد کرد.
در همین زمینه قائم مقام معاون شهرسازی شهرداری تهران نیز گفت: مشکل از آنجا ناشی می شود که بسیاری از سازنده ها با تاخیری سه ساله از زمان صدور پروانه، اقدام به ساخت وساز ارزانترین تور استرالیا  می کنند و در این فاصله زمانی، مقررات جدید به تصویب رسیده در حالی که پروانه بر طبق مقررات قدیمی صادر شده است.
نادر کرمی تصریح کرد: در این شرایط ممکن ارزانترین تور مارماریس  است ضوابط موجود در پروانه ساختمانی، با قوانین فعلی مغایرت داشته باشد که شهرداری مناطق باید با تور ارزان وآسان لبنان  تشخیص مغایرت ها، از سازنده ها بخواهند نقشه ساخت را اصلاح کنند.
.

احتمال افزایش عوارض ساخت

انبوه سازان درپی تصمیم ارزانترین تور ترکیه   شهرداری تهران به افزایش عوارض ساخت وساز، از مدیریت شهری خواسته اند نسبت به این اقدام تجدیدنظر کند تا نقدینگی ضعیف در اختیار سازنده ها تحت تاثیر این افزایش قیمت، بیش از این آسیب نبیند.
شهرداری درصدد ارائه لایحه ای به شورای شهر است تا به واسطه آن نرخ انواع عوارض شامل پروانه ساختمانی، پایان کار و تراکم را که حدود 5 سال است تغییری نکرده، بین 10 تا 30 درصد افزایش دهد. هر چند مسوولان شهری این افزایش نرخ را، واقعی شدن عوارض می دانند، اما سازنده ها معتقدند تاثیر آن مستقیم بر هزینه های ساخت وساز خواهد بود و می تواند قیمت تمام شده مسکن را متورم کند.
رییس انجمن انبوه سازان تهران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: پروانه ساختمانی و تراکم رقمی معادل 10 درصد هزینه ساخت در تهران را شامل می شود که ظاهرا قابل توجه نیست، اما از تور ارزان دبی   آنجا که این هزینه به صورت نقدی و در ابتدای پروژه دریافت می شود، بار سنگینی را به صندوق مالی انبوه ساز وارد می کند. هزینه پروانه و تراکم به دلیل آنکه در لحظه شروع عملیات ساختمانی از انبوه ساز مطالبه می شود مستقیم از محل نقدینگی نه محل درآمدها، باید تامین و پرداخت شود.
ایرج رهبر به شهرداری پیشنهاد کرد برای جبران هزینه هایی که با اجرای قانون یارانه ها به مدیریت شهری وارد شده، بهتر است از طریق کارگروه تحول اقتصادی پیگیری کنند نه اینکه مستقیم از منابع درآمدی شهرداری آن را جبران کنند.
در همین باره یک عضو کمیسیون عمران مجلس نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: افزایش ارزانترین تور استانبول  ناگهانی عوارض صدور پروانه ساختمانی تا مرز 30 درصد غیرمنطقی است و بهتر است در حد 10 درصد رشد داشته باشد. مهرداد لاهوتی تصریح کرد: نقدینگی سرمایه گذاران ساختمانی ناچیز است و اگر قرار باشد هزینه های آنها افزایش یابد انگیزه سرمایه گذاری در آنها پایین می آید.
وی در عین حال با اشاره به وابستگی سهم عمده درآمدزایی دستگاه مدیریت شهری به مردم به منظور اداره شهر،افزایش نرخ عوارض ساخت را برای شهرداری ناگزیر توصیف کرد و اظهار امیدواری کرد شهرداری بتواند با اخذ یارانه نقدی از دولت به جبران افزایش هزینه های خود بپردازد.
همچنین ایرج رهبر، رییس انجمن انبوه سازان تهران نیز گفت: نرخ عوارض ارزانترین تور یونان  ساخت وساز به صورت میانگین مترمربعی 50 هزار تومان است که افزایش 30 درصدی آن به معنای افزایش این عدد به مترمربعی 65 هزار تومان است و با توجه به اینکه در حال حاضر در معاملات مسکن چانه زنی های متعددی از طرف خریدار انجام می شود، این احتمال وجود دارد که مابه التفاوت افزایش عوارض ساخت وساز مستقیم توسط سازنده تامین شود.
دراین بین اما یک تولید کننده مسکن به یک تحلیل متفاوت از اثر افزایش نرخ صدور پروانه ساخت پرداخت.
علی سیاه منصوری، عضو انجمن انبوه سازان استان تهران مولفه های تولید مسکن شامل هزینه های ساخت، دستمزد منابع انسانی، مصالح ساختمانی، نرخ عوارض و... را به صورت ارزانترین تور مارماریس  حلقه های به هم پیوسته ای دانست که کوچک ترین تغییر در هریک از این حلقه ها برسایر حلقه ها نیز تاثیرگذار است.
به باور این سازنده مسکن در صورتی که هزینه های مختلف تولید مسکن و ازجمله عوارض افزایش پیدا کند در این صورت این احتمال وجود دارد که ساخت مسکن برای سازنده ها به صرفه نباشد و با این اتفاق ممکن است که انبوه سازان به جای تولید به سمت خرید و فروش ملک روبیاورند.
این انبوه ساز تاکید کرد: با توجه به وابستگی سهم اعظمی از درآمدزایی شهرداری به عوارض ساخت وساز، باید شرایط به سمت تشویق سرمایه گذاران به سمت ساخت مسکن ارزانترین تور آفریقای جنوبی   سوق داده شود. براین اساس سرمایه گذاران انتظار داشتند که وعده کاهش هزینه های عوارض صدور پروانه ساخت را از زبان مسوولان شهرداری بشنوند.
سیاه منصوری اظهارداشت: با توجه به اینکه بخش اعظم تولید کنندگان مسکن به سرمایه شخصی خود متکی هستند ازاین رو با افزایش هزینه های ساخت مجبورند از همان ابتدای کلید خوردن پروژه، هزینه های عوارض ساخت را به صورت نقد پرداخت کنند که این امر در نهایت به کاهش انگیزه آنها برای امر تولید مسکن منجر خواهد شد. این درحالی است که تولید مسکن در کشور در حال حاضر به مرحله اضطرار رسیده است.
سیاه منصوری وضعیت کنونی مسکن را به ظرف پر از آبی تشبیه کرد که کوچکترین حرکت یا ضربه به آن می تواند آسیب جدی به آن وارد کند.
افزایش عوارض تبعات روانی دارد
محمدمهدی مافی، عضو دیگر انجمن انبوه سازان ارزانترین تور مالزی  استان تهران ضمن ارائه یک تحلیل دقیق از نحوه افزایش عوارض صدور پروانه ساخت بر روی قیمت تمام شده مسکن که به اعتقاد وی در نهایت افزایش قیمتی را متوجه بازار مسکن نمی کند تاکید کرد که جنبه های روانی این مساله در نهایت به افزایش قیمت ها در بازار مسکن منجر می شود.
وی اظهارکرد: نرخ عوارض ساخت در مورد ساختمان های مسکونی، تجاری و اداری به ترتیب شامل 10، 15 و 7 درصد از سهم کل ارزش ریالی یک پروژه است. براین ارزانترین تور لبنان  اساس به طور مثال اگر حجم ریالی یک پروژه مسکونی 5/1 میلیارد تومان باشد در شرایط فعلی نرخ عوارض ساخت آن را رقمی معادل 100 میلیون تومان تشکیل می دهد.
مافی با ارائه این آمارها براین باوراست که اگر هریک از ارقام فوق 30 درصد افزایش پیدا کند در نهایت هزینه ساخت خیلی دچار نوسان نمی شود، اما ابعاد روانی این اتفاق در نهایت برروی قیمت تمام شده ساخت ملموس خواهد بود.

مافی گفت: اگرچه سهم منابع درآمدی شهرداری از درآمد حاصل از اراضی و ساختمان بیش از 70 درصد است، اما سهم عوارض دریافتی شهرداری در مقایسه با قیمت تمام شده ارزانترین تور برزیل ساختمان و زمین در حد کمتر از 5 درصد است. از این رو افزایش قیمت مسکن را در کلانشهر تهران باید در عوامل دیگری جست وجو کرد.
عضو انجمن انبوه سازان استان تهران اظهارداشت: شهرداری برای تامین درآمدهای پایدار خود ناگزیر به افزایش نرخ عوارض است که نتیجه این مساله در بازار مسکن در نهایت خیلی ملموس نیست، اما دولت باید در نهایت تدابیری بیندیشد که با جو روانی ناشی از افزایش هزینه ها مقابله کند.
وی خاطرنشان ساخت: هرچند که اگر شهرداری بتواند مابه التفاوت افزایش هزینه های خود را در قالب یارانه از دولت اخذ کند در نهایت اقدامی موثرتر است، چرا که از ایجاد جو روانی ناشی از افزایش قیمت ها ممانعت خواهد کرداعضای شورای شهر تهران می گویند: شهرداری تهران باید به جای تراکم فروشی که روشی ساده و ارزانترین تور ارمنستان  مخرب برای تامین هزینه های شهر است، بر میزان سرمایه گذاری ها و جلب سرمایه های مردمی بیفزاید؛ این در حالی است که به گفته قائم مقام سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی، تهران قابلیت سرمایه گذاری 10 هزار میلیارد تومانی دارد؛ اما در حال حاضر فقط سالانه 1000 میلیارد تومان سرمایه گذاری از طریق بخش خصوصی در پایتخت انجام می شود.

محمد عیدیان، گفت: باید به جای فروش شهر از طریق افزایش سرمایه گذاری ها، درآمد های پایدار شهرداری را افزایش دهیم.
به گفته عیدیان، در حال حاضر سالانه هزار میلیارد تومان سرمایه گذاری در تهران انجام می شود که این مقدار باید به بیش از 10 هزار میلیارد تومان افزایش یابد تا درآمدهای پایدار شهرداری محقق شود.
وی با این توضیحات، گردش مالی مناسب و رونق اقتصادی در کشور را لازمه افزایش سرمایه گذاری ها در پروژه های بزرگ کشور تور ارزان وآسان اندونزی  عنوان کرد و گفت: در صورتی که این عوامل به وجود آید شهرداری نیز پتانسیل های زیادی از جمله زمین و امکانات برای جذب سرمایه گذاران دارد.
قائم مقام سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی افزود: با وجود تمام تلاش های شهرداری و وجود بسترهای مناسب در مدیریت شهری تهران، اما به دلیل اوضاع نامساعد اقتصادی کشور، سرمایه گذاری در طرح های بزرگ به راحتی انجام نمی شود.
رییس کمیسیون عمران شورای شهر برای چندمین بار از راه های کسب درآمد شهرداری تهران انتقاد کرد و نسبت به تراکم فروشی در تهران هشدار داد.
حمزه شکیب به خبرگزاری فارس گفت: تراکم فروشی تور ارزان وآسان پکن  اکنون اصلی ترین منبع درآمدی و در عین حال راحت ترین روش تامین هزینه های شهر است. به گفته شکیب، در حال حاضر شهرداری ساده ترین راه را برای کسب درآمد انتخاب کرده که فروش تراکم و تغییر کاربری است، در حالی که باید بیشترین انرژی خود را برای ایجاد و کسب درآمدهای پایدار بگذارد. رییس کمیسیون عمران شورای شهر تهران همچنین از عملکرد سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های شهرداری مردمی نیز انتقاد کرد و افزود: متاسفانه شهرداری از طریق سازمان مشارکت های مردمی هیچ گونه درآمدی ندارد و متاسفانه اصل درآمدها را بر مبنای فروش تراکم و تغییر کاربری شکل داده که یک ارزانترین تور کوالالامپور  ایراد جدی در نحوه کسب درآمد شهر است.
شکیب تصریح کرد: انتظار اعضای شورای شهر از مدیریت شهری این است که درآمدهای پایدار هر سال نسبت به سال قبل افزایش یابد و درآمدهای غیرپایداری که به شهر آسیب می رساند کمتر شود؛ ولی متاسفانه تاکنون این اتفاق نیفتاده است.

وزارت مسکن با اعلام شرایط جدید ثبت نام مسکن مهر در تهران، از متقاضیان خانه های ارزان قیمت خواست با مراجعه حضوری به سازمان مسکن استان تهران، در این ارزانترین تور تایلند  طرح نام نویسی کنند و در صف دریافت واحدهای مسکونی در حال ساخت در شهرهای جدید قرار بگیرند. در دور جدید عضوگیری مسکن مهر، واحدهایی که 60 درصد پیشرفت فیزیکی دارند به متقاضیان پیش فروش می شوند و از افراد تعهدنامه مخصوص گرفته می شود. هزینه نهایی تحویل مسکن مهر به متقاضی همچنان در دور جدید نامشخص است.
 
اتوبوس کندرو مسکن مهر در تهران که بعد از سه سال تردد هنوز نتوانسته مسافران قدیمی اش را به مقصد برساند، می خواهد دوباره مسافر سوار کند.
ثبت نام جدید از متقاضیان مسکن مهر در حالی که معمای ارزانترین تور قبرس  تکمیل و تحویل 170 هزار واحد مسکونی مهر در حال ساخت در شهرهای اطراف تهران حل نشده، شاید غیرمنطقی جلوه کند، اما اطلاع از آمار دقیق کسانی که تاکنون در صف تحویل مسکن مهر باقی مانده اند نشان می دهد بین شروع مجدد عضوگیری در این طرح با انصراف های پی درپی متقاضیان دور اول، ارتباط معناداری وجود دارد.
اوایل شروع طرح مسکن مهر - سال های 86 و 87- حدود 4 میلیون نفر در کل کشور ثبت نام کردند و 5/1 میلیون نفر واجد شرایط شناخته شدند که از بین قبول شدگان،500 هزار نفر در تهران شرایط لازم برای دریافت مسکن مهر را پیدا کرده بودند، اما این نیم میلیون نفر خواهان مسکن مهر در تهران الان تعدادشان فقط به 100 هزار نفر رسیده و مابقی عملا انصراف داده اند. حالا وزارت مسکن که فروش 170 هزار واحد مسکونی در ارزانترین تور دبی   حال ساخت در شهرهای جدید اطراف تهران را طبق قرارداد با انبوه سازان، تضمین کرده، به دنبال متقاضی دست به نقد برای معرفی به سازنده ها است.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، از چند روز پیش با نصب یک اطلاعیه کاغذی روی درب ورودی ساختمان اصلی وزارت مسکن، از کسانی که دنبال مسکن هستند خواسته شده با مراجعه به سازمان مسکن استان تهران در خیابان کریم خان زند، در مسکن مهر ثبت نام کنند. وزارت مسکن همچنین از طریق یک سایت اینترنتی که برای ارزانترین تور آنتالیا  مدیریت مسکن مهر راه اندازی کرده، متن دستورالعمل ثبت نام های جدید را منتشر کرده که نشان می دهد اشتبا هات دور اول ثبت نام ها که منجر به بلاتکلیفی متقاضیان و در نتیجه انصراف آنها شد، بدون کوچک ترین کم و کاستی به دور جدید منتقل شده است!
متقاضیان جدید مسکن مهر باید با ارائه مدرکی که نشان دهد حداقل 5 سال ساکن تهران هستند و خانه هم ندارند، در طرح ثبت نام کنند و به محض اعلام وزارت مسکن برای واریز آورده نقدی باید ظرف 15 روز، پول متقاضی به حساب بانک مسکن واریز شود. قیمت تمام شده مسکن مهر برای متقاضیان جدید عین متقاضیان فعلی «نامشخص» است و در دستورالعمل ثبت نام از متقاضی عنوان شده که آورده نقدی متقاضیان از 10 میلیون تومان هم ممکن است فراتر رود. وزارت مسکن قیمت پایه ساخت را با انبوه سازان نهایی کرده و متر مربعی 300 هزار تومان مشخص کرده است، اما قیمت نهایی تحویل شامل قیمت پایه و هزینه های متفرقه است! وزارت مسکن قیمت نهایی را برای متقاضی مشخص ارزانترین تور آذربایجان  نکرده است. واحدهای مسکونی مهر چنانچه به 60 درصد پیشرفت در عملیات فیزیکی برسند در قالب قرارداد پیش فروش به متقاضیان جدید تحویل می شود؛ این همان وعده ای است که در دور اول ثبت نام از متقاضیان، عنوان شد، اما به آن عمل نشد.
تشکیل تعاونی ممنوع است
به گزارش دنیای اقتصاد، وزارت مسکن برای دور جدید ثبت نام از متقاضیان مسکن مهر، عملا وزارت تعاون را از گردونه کار خارج کرده است. در دور اول کار ثبت نام و پالایش متقاضی کاملا برعهده وزارت تعاون بود و نحوه ثبت نام فقط در قالب تشکیل تعاونی مسکن انجام می شد، اما در حال حاضر افراد متقاضی باید به صورت تک تک به سازمان مسکن تهران مراجعه کنند و این وسط وزارت تعاون نقشی در ساماندهی متقاضی ندارد.
قرعه کشی به جای انتخاب
کسانی که برای صاحب خانه شدن قصد دارند در مسکن مهر تور ارزان وآسان ایتالیا  ثبت نام کنند نمی توانند همچون سایرین، خودشان محل و حتی مشخصات خانه دلخواه را انتخاب کنند. متقاضیان مسکن مهر در دور جدید ثبت نام این اجازه را دارند که محل را از بین پرند، پردیس و هشتگرد انتخاب کنند، اما در نهایت هم برای محل و هم برای واحدمسکونی، قرعه کشی می شود تا یکی از ده ها هزار واحدی که ساخته می شود به نام فرد در بیاید. در ماده 12 دستورالعمل ثبت نام و واگذاری مسکن مهر آمده است: اولویت بندی تحویل و انتخاب واحد توسط متقاضی براساس امتیاز حاصل از زمان و مبالغ واریزی آورده نقدی متقاضی است و در شرایط مساوی، اولویت تحویل از طریق قرعه کشی تعیین خواهد شد.
ظاهرا قرعه کشی ساده ترین راهی است که مسوولان مسکن مهر آن را به جای طراحی ضوابط ریز و دقیق انتخاب کرده اند.
به گزارش دنیای اقتصاد ظرف یک هفته از شروع ثبت نام جدید، 300 نفر در تهران اسم نوشته اند و آمارهای روزهای آینده مشخص می کند که آیا هنوز مسکن مهر در بین متقاضیان مسکن طرفدار دارد یا نه؟
سه سال پیش در ماه های اول ثبت نام، روزانه هزار نفر به اداره تعاون مراجعه می کردند.

حق استرداد مسکن مهر برای دولت محفوظ است
وزارت مسکن در دور جدید ثبت نام از متقاضیان مسکن مهر به یک ابتکار جدید هم دست زده تا شایعه هایی را که هم اکنون درباره تحویل این واحدها به کسانی که صاحبخانه اند، مطرح ارزانترین تور فرانسه  است پایان دهد. متقاضیان جدید باید فرم تعهدنامه ای را تکمیل کنند که در آن قید شده است «ضمن قسم به خداوند متعال در خصوص صحت مندرجات این برگه متعهد می شوم اگر در هر زمان اثبات شود از سال 84 به بعد مالک زمین یا ملک مسکونی بوده ام، ظرف مدت یک ماه مسکن مهر واگذار شده را پس دهم.» چنین تعهدی پیش از این از متقاضیان گرفته نشده بود. آنچه در ارزانترین تور اسپانیا  این تعهدنامه، کار را برای متقاضیان دارای مسکن مشکل کرده، عدم محدودیت برای اثبات خلاف ادعای افراد است. در تعهدنامه از واژه «هر زمان» استفاده شده به این معنی که اگر مثلا 10 سال بعد از سکونت فرد در واحد مسکونی مهر مشخص شد، آن فرد قبل از دریافت واحد، صاحب ملک یا زمین بوده، باید حداکثر ظرف 30 روز بدون طرح دعوا در محاکم قضایی، مسکن مهر را تخلیه کند و آن را به دولت پس بدهد.

.

اوضاع اجاره بها در شمال تهران

خبرها از سوی بازار اجاره تور ارزان وآسان پاتایا  واحدهای مسکونی متراژ بزرگ حاکی از این مساله است که مستاجران در این قسمت از بازار می توانند واحدی را از لحاظ نحوه پرداخت اجاره بها، به طور دلخواه پیدا کنند.

این روزها همچنان اکثر مالکان بر نحوه دریافت نرخ اجاره به صورت رهن و اجاره ماهانه پافشاری می کنند، اما در این بین عده ای از موجران برای تعیین چگونگی پرداخت ارزانترین تور سریلانکا  اجاره بها از سوی مستاجران طبق خواسته متقاضیان عمل می کنند.
موضوع دیگری که حائز اهمیت به شمار می آید این است که همیشه مستاجران در بازار اجاره به غیر از اینکه به دنبال واحد دلخواه هستند برای رفتار مالک در بازار اجاره نیز اهمیت زیادی قائل می شوند، به همین خاطر متقاضیان همیشه به دنبال آپارتمانی هستند که مالک آن به خواسته مستاجر احترام بگذارد.
اغلب مشاوران املاک فعال در مناطق شمال تهران در این باره به دنیای اقتصاد اظهار کردند: موجرانی که در نحوه پرداخت نرخ اجاره به نظر متقاضیان اهمیت می دهند بیشتر مالکان واحدهای متراژ بزرگ در مناطق شمال هستند.
تعدادی از فعالان بازار مسکن هم در ادامه تصریح کردند : البته نباید این طور تصور کرد که این دسته از موجران به طور کامل تسلیم خواسته مستاجران هستند؛ چراکه آنها در مقابل احترامی که به خواسته متقاضیان می گذارند، نرخ های سنگینی برای مبلغ رهن کامل یا رهن و اجاره ماهانه واحد خود تعیین می کنند با این حساب تمام مستاجران با ارزانترین تور کوالالامپور  هر قدرت مالی نمی توانند به سراغ این دسته از موجران بروند و راه تنها برای متقاضیانی که از توانایی مالی کافی برخوردار هستند، هموار است. در همین حال تعدادی از فایل اجاره واحدهای مسکونی که مالک نحوه پرداخت اجاره بها را به عهده مستاجر گذاشته بدین شرح است:
در منطقه پاسداران، حوالی اختیاریه شمالی نرخ اجاره یک واحد 180 مترمربعی با 4 سال عمر بنا، 50 میلیون به همراه یک میلیون اجاره ماهانه از سوی مالک اعلام شده است، البته نحوه پرداخت اجاره قابلیت تبدیل را دارد.
همچنین واحدی 250 متری در خیابان میرداماد، محدوده ارزانترین تور کوش آداسی  خیابان شریعتی به بازار اجاره عرضه شده که 100 میلیون تومان برای رهن کامل این واحد در نظر گرفته شده؛ اما متقاضیان از امتیاز تبدیل نرخ اجاره نیز بهره مند هستند.
از طرف دیگر موجری 130 میلیون تومان را به عنوان رهن کامل برای واحد 230 متری خود واقع در منطقه فرمانیه محدوده نارنجستان 6، تعیین کرده و این واحد از همه امکانات برخوردار است و در ضمن قابلیت تبدیل را هم دارد.
در همین حال رهن کامل یک واحد 300 متری به همراه سوئیت در منطقه زعفرانیه در محله فرشته 250 میلیون پیشنهاد شده است.
تعداد زیادی از خبرنگارانی که ماه گذشته برای دریافت آرم طرح ترافیک در سایت شهرداری تهران ثبت نام کرده بودند، طی روزهای گذشته برای پیگیری درخواست به سایت شهرداری ارزانترین تور   مراجعه کردند اما با پیغامی مواجه شدند که حاکی از «رد درخواست آنها به خاطر نداشتن صلاحیت» بود.

این پیام موجی از نگرانی را بین خبرنگاران رسانه های مختلف به وجود آورده، اما پیگیری های دنیای اقتصاد از مسوولان ارشد شهرداری تهران حاکی است، قرار است هیچ خبرنگاری ارزانترین تور اسپانیا  در سال 90 بدون آرم طرح ترافیک نماند. به گزارش دنیای اقتصاد، طی روزهای گذشته خبرنگارانی که به سامانه شهرداری برای پیگیری مجوز طرح ترافیک وارد شده بودند، در مرحله «وضعیت بررسی درخواست» با پیغامی مواجه شدند که به آنها می گفت «باتوجه به اطلاعات وارد شده و بررسی های صورت گرفته، متاسفانه شما دارای شرایط دریافت مجوز ورود به محدوده طرح ترافیک نمی باشید» اما، معاون اجرایی سازمان حمل ونقل و ترافیک در این باره به دنیای اقتصاد، اطمینان داد که مشاهده این پیغام به هیچ عنوان نگران کننده نیست. وحید نوروزی گفت: سازمان درخواست هایی را که از سوی خبرنگاران ارزانترین تور چین  دریافت کرده برای تایید مدیران مسوول رسانه ها ارسال می کند و پس از تایید، درخواست خبرنگار ثبت نهایی می شود. به گفته وی، پیغام مذکور به صورت پیش فرض روی سایت قرار گرفته و به معنی پاسخ نهایی به درخواست کننده ها نیست. قرار است سازمان حمل ونقل سامانه ای را تعریف کند که با استفاده از آن خبرنگارانی که به هر دلیل موفق به دریافت آرم نمی شوند، بتوانند مجوز ورود به محدوده طرح ترافیک را دریافت کننداستاندار تهران با اعلام اینکه کنترل جمعیت در پایتخت همچنان در اولویت قرار دارد، از اجرای همزمان 27 پروژه برای سبک سازی جمعیت تهران خبر داد و گفت: «انتقال کارمندان» طرح فرعی است که در کنار طرح اصلی «خروج دستگاه هایی که مورد مراجعه مردم از سراسر کشور هستند» دنبال می شود. «تقسیم نقش تهران» هم طرحی است که براساس آن برخی فعالیت های اقتصادی پرتردد همچون انبارهای بزرگ کالا، نمایشگاه های خودرو و فرش به شهرهای اطراف منتقل می شوند. به موجب چند پروژه دیگر، دستگاه های دولتی مستقر در پایتخت اجازه توسعه ساختمانی ندارند و در مناطقی از شهر صدور هر گونه پروانه ساخت وساز ممنوع است. همچنین امکان واگذاری زمین دولتی برای ساخت مسکن در داخل تهران سلب شده است. مرتضی تمدن با بیان اینکه قانون یارانه ها به تعدیل جمعیت در تهران کمک می کند، تاکید کرد: هم اکنون روند مهاجرت به پایتخت که با یک انگیزه آن هم اشتغال صورت می گیرد، بیشتر از مهاجرت معکوس است، اما به زودی با ارزانترین تور استرالیا  درآمد حاصل از هدفمندکردن یارانه ها صنایع سایر شهرها توسعه پیدا می کند و جلوی آمدن به تهران از این طریق گرفته می شود. وی همچنین گفت: در برنامه هایی که برای کاهش جمعیت تهران تعریف شده، اسمی از «انتقال پایتخت» برده نشده و تهران فعلا مرکز سیاسی کشور باقی خواهد ماند.

استاندار تهران تشریح کرد: 27 پروژه برای نجات پایتخت از تمرکز جمعیتی
برنامه های اصلی تعدیل تهران
پرونده «منوریل» در تهران دوباره باز می شود
روایت تمدن از علت «مناقشه مترو»
ممنوعیت صدور مجوز ساخت وساز در مناطقی از تهران

استاندار تهران با اعلام اینکه در کارگروه سبک سازی جمعیت تهران 27 پروژه برای نجات ارزانترین تورانگلستان  پایتخت از تمرکز جمعیتی تعریف شده، گفت: «انتقال کارمندان» هدف فرعی دولت در طرح کاهش جمعیت تهران است و هدف اصلی به بخش زیادی از سازمان ها و دستگاه های اجرایی که مورد مراجعه مردم از سراسر کشور هستند مربوط می شود که باید به تدریج به خارج از تهران منتقل شوند.مرتضی تمدن از «تقسیم» نقش تهران به عنوان یکی از محورهای 27پروژه نام برد و از تدارک استانداری برای انتقال برخی از فعالیت های اقتصادی، فرهنگی و بهداشتی -که ازدحام جمعیتی را به دنبال دارند- به خارج از محدوده شهر تهران خبر داد.تهران پایتخت سیاسی و محل تمرکز بدنه اصلی دولت باقی خواهد ماند و در 27 پروژه ای که در قالب طرح سبک سازی جمعیت تهران تدوین شده، اسمی از انتقال پایتخت مطرح نشده است، اما محدودیت ها و محرومیت هایی برای هم شهروندان و هم دستگاه های مستقر در تهران در نظر گرفته شده تا پایتخت از این طریق تحت کنترل جمعیتی قرار بگیرد. استاندار تهران معتقد است: قانون هدفمند شدن یارانه ها در راستای سیاست کاهش جمعیت تهران است و درعین حالی که اجرای آن مانع مهاجرت به پایتخت می شود، برای پایتخت نشینان رفاه به تور ارزان وآسان لندن  همراه دارد و حتی باعث می شود قیمت مسکن در تهران با شیب ملایم کاهش یابد و ساکنان بتوانند خانه هایشان را با شرایط بهتر تعویض کنند.متن کامل گفت وگوی «دنیای اقتصاد» با مرتضی تمدن استاندار تهران درباره جزئیات برنامه های اصلی تعدیل جمعیت تهران، اثر هدفمندی بر زندگی در پایتخت و مناقشه دولت و شهرداری برسد ناوگان حمل ونقل عمومی را در زیر بخوانید:

به نظر می رسد شتاب در دولت برای کاهش جمعیت تهران و فراهم کردن مقدمات در پایتخت برای استقبال از زلزله بزرگ افت کرده است. آیا با طرح انتقال کارمندان که زیاد هم موفق نبوده، می توان تهران را سبک کرد؟
برای تعدیل جمعیت تهران به واسطه مخاطراتی از جمله زلزله و عوامل تهدیدکننده ای همچون آلودگی هوا و ترافیک که وجود دارد، 27 پروژه تعریف شده است که یکی از آنها کاهش جمعیت کارمندی است و در واقع مفهوم کاهش جمعیت کارمندی این نیست که تعدادی کارمند را به جای دیگری منتقل کنیم، بلکه بحث کاهش حجم مراجعه ها به سازمان ها مطرح است.
کل جمعیت کارمندی استان تهران ممکن است رقمی حدود 350 هزار تا نهایت 400 هزار ارزانترین تور دوبی    نفر باشد و اگر همه این جمعیت هم از تهران بروند نسبت به جمعیت 5/12 میلیون نفری تهران عددی نمی شود. اما تاثیرش بر ازدحامی است که سازمان ها در پایتخت ایجاد کرده اند.
من می شنوم مرتب دوستان جای این دو نقش را با هم عوض می کنند و تصورشان این است که دولت می خواهد فقط تعدادی کارمند را از تهران منتقل کند به جای دیگر. البته این انتقال به اندازه خودش ممکن است تاثیر داشته باشد، اما هدف اصلی این نیست. هدف اصلی ما و دولت بخش زیادی از سازمان ها و دستگاه های اجرایی هستند که مورد مراجعه مردم از سراسر کشور هستند که باید اینها به تدریج به جای دیگری نقل مکان کنند.
یعنی انتقال پایتخت به جای انتقال کارمندان در دستور کار قرار گرفته است؟
خیر، انتقال پایتخت فعلا در دستور کار نیست و تمرکز سیاسی و بدنه اصلی دولت کماکان در تهران باقی می ماند. اما انتقال کارمندان به عنوان بخشی از برنامه 27گانه کاهش جمعیت تهران ارزانترین تور تونس  دنبال می شود که در این راستا، انتقال سازمان های پرمراجعه در اولویت است.
تا الان چه تعداد کارمند از تهران منتقل شده اند؟
تاکنون در سایت اینترنتی انتقال، بالای 30 هزار نفر ثبت نام کردند و روند خروج ادامه دارد. از کارکنان دستگاه های اجرایی تهران قریب 2 هزار نفر با خانواده هایشان از تهران رفته اند و بقیه هم به تدریج دارند می روند. من معتقدم انتقال کارمندان نباید جنبه اجبار داشته باشد و باید از روی ضابطه باشد.
شما چند وقت پیش استان البرز را به عنوان گزینه مورد قبول دولت برای انتقال ارزانترین تور مالزی  کارمندان از تهران معرفی کردید. فکر نمی کنید کارمندان با رفتن به استان البرز فقط از مزایای انتقال بهره مند می شوند و عملا انتقالی جز اشتغال در کرج و سکونت در تهران، اتفاق نخواهد افتاد؟
اینکه استان البرز را هدف برای انتقال قرار دهیم، اولویت اصلی ما نیست. بعضی از وزارتخانه ها شرکت های تابعه شان را خواستند به البرز منتقل کنند تا دسترسی آسان باشد اما در حال حاضر که طرح جامع سبک سازی تهران نهایی شده، استان البرز نقطه اصلی انتقال نیست و کارمندان باید به استان های دورتر بروند. استان البرز هم شرایطی شبیه تهران را دارد و اگر درست مدیریت نشود باید به زودی بنشینیم و برای سبک سازی البرز فکر کنیم. بنابراین ازدحام جمعیت در استان البرز به صلاح نیست و دولت هم خیلی برای آن اصراری ندارد.
27 پروژه ای که برای کاهش جمعیت تهران اشاره کردید، چیست؟
کارگروهی که در دولت به ریاست معاون اول رییس جمهور برای کاهش جمعیت تهران تشکیل شده مشابه آن در استانداری تهران تحت عنوان کارگروه سبک سازی جمعیت تهران تشکیل ارزانترین تور استانبول  شده که در آن 27 پروژه تاکنون تعریف شده است.
کاهش حجم مهاجرت، مهاجرت معکوس، انتقال شرکت ها و دستگاه هایی که محل فعالیت آنها در جای دیگری است؛ مثلا شرکت های وابسته به کشتیرانی، شرکت های وابسته به شیلات، وابسته به صنایع مادر، وابسته به نفت وگاز باید از تهران بروند.
از این به بعد مجوز ساخت وساز برای دستگاه های اداری در تهران صادر نمی شود و در حال حاضر به وزارتخانه ها و دستگاه ها اجازه توسعه ساختمانی داده نمی شود و حتی باید ساختمان هایی را که در اختیار دارند، هنگام انتقال از تهران تحویل دهند. هر نوع استخدام در تهران ممنوع است.
در قالب یک برنامه مهم برای تهران مصوب کرده ایم در مناطقی از شمال، شرق و شمال شرق تهران هیچ نوع مجوز ساخت وساز شامل مسکونی یا کاربری های دیگر صادر نشود و حتی برای محدوده هایی از کمربندی غرب تهران علاوه بر ممنوعیت ساخت در تراز بالای 1800 متر، پایین تر از آن هم اجازه ساخت وساز داده نخواهد شد.
افرادی هم که از قبل پروانه ساخت در مناطق ممنوعه تهران دریافت کرده اند دو ارزانترین تور برزیل  راه پیش رو دارند؛ هم می توانیم پول زمین را به آنها پرداخت می کنیم و هم اینکه زمین معوض در منطقه ای دیگر از شهر تحویلشان بدهیم.
یکی دیگر از این 27پروژه ممنوعیت صدور اجازه استقرار واحدهای صنعتی در محدوده تهران است. برای 45 کارخانه بزرگی که هم اکنون در داخل تهران فعال هستند نیز زمان تعیین کرده ایم و تسهیلاتی برای آنها در نظر گرفته ایم که به نقطه ای خارج از محدوده تهران نقل مکان کنند.
اقدام دیگر دولت جلوگیری از واگذاری زمین دولتی برای ساخت وسازهای مسکونی در داخل شهر تهران است. 15 نقطه اطراف تهران شامل شهرستان های استان برای این منظور در نظر گرفته شده است.
بنابراین عملا دولت برای ایجاد فضای تعادل بخشی جمعیت در تهران اقدامات متنوعی را آغاز کرده و فقط روی طرح انتقال کارمندان متمرکز نشده است، البته برای اجرای برخی از این طرح ها لازم است شهرداری تهران با استانداری همکاری کند. شهرداری باید از تراکم فروشی تا جایی که واقعا امکان پذیر است جلوگیری کند. در یک منطقه ای از تهران گسل درست از زیر آنجا عبور کرده است، اما متاسفانه روی آن مجوز ساخت وساز داده ارزانترین تور ارمنستان  می شود. این اقدامات مخاطره آمیز است و باید جلوی آن گرفته شود.
طرح دیگر دولت برای سبک سازی جمعیت تهران انتقال پادگان ها است. تاکنون 16 پادگان بزرگ متعلق به نیروهای نظامی ارتش و سپاه در نقاط مختلف شهر شناسایی شده اند و با فرماندهان نیروها مذاکره کردیم و تفاهم شده که این پادگان ها به بیرون تهران منتقل شوند.
در این 27 پروژه، برنامه ای برای خروج غیردولتی ها دارید؟
برای فعالیت هایی که با مردم سروکار دارند، تصمیم گیری شده که به تور ارزان وآسان اندونزی  خارج از شهر تهران منتقل شوند. الان استانداری با چند شرکت مشاور و طراح، فازهای مطالعاتی برای انتقال انبارهای موجود در سطح شهر را آغاز کرده است. در تهران مناطق گسترده ای داریم که انبار کالا هستند و حجم مراجعه به آنها برای تخلیه و بارگیری زیاد است. برای انتقال انبارها سه نقطه در جنوب تهران خارج از محدوده شهر تعیین شده تا پس از ساماندهی انبارها به آنجا منتقل شوند.
برای بیمارستان ها و مراکز آزمایشگاهی نیز برنامه ریزی کرده ایم که شهر سلامت در شمال شرق تهران در منطقه لواسان که هم اکنون در مطالعه مشاور قرار دارد، ایجاد شود. بیمارستان ها در محاصره ترافیک و آلودگی قرار دارند و برای دفع زباله و فاضلاب بیمارستانی دچار مشکل هستند. همین چند وقت پیش بخش خصوصی برای سرمایه گذاری در بخش بهداشت و درمان مراجعه کرد و خواستار چندین مجوز برای احداث بیمارستان در تهران بود که مقرر شد هر نوع توسعه بیمارستانی در تهران ممنوع و به شهر سلامت منتقل شود.
در 27 پروژه کاهش جمعیت تهران برای فعالیت های اقتصادی پرتراکم نیز فکر شده است که یکی از این فعالیت ها نمایشگاه های خودرو است. در نظر داریم شهر اتومبیل را در جنوب تهران راه اندازی کنیم و تمام بنگاه ها و نمایشگاه های خودرو داخل شهر را به آنجا منتقل کنیم. همچنین انتقال نمایشگاه های فرش نیز یکی دیگر از این اقدامات است.
در این 27 پروژه یکسری برنامه های استحکام بخشی نیز دیده شده است. الان تمام شبکه های انتقال گاز در تهران که بزرگ ترین خطر حتی بیشتر از خود زلزله محسوب می شود، در حال مقاوم سازی است. مقاوم سازی خطوط انتقال آب و برق نیز در حال اجرا است. هدف اصلی دولت نجات شهر تهران از تمرکز و درهم تنیده شدن است تا اگر زلزله بزرگ به وقوع پیوست دولت قدرت مانور را داشته باشد.
برخی سازمان های دولتی از اسم شان مشخص است که حضور آنها در تهران بی معنا است و باید به شهرهای محل اصلی فعالیت شان منتقل شوند. آیا دولت برای مقاومت دستگاه تور ارزان وآسان پکن  ها فکری کرده است؟
بله، دستگاه ها مقاومت می کنند. اخیرا معاون اول رییس جمهور شرایطی را به وجود آورده که اجازه مقاومت را از دستگاه ها سلب می کند. در واقع تا جایی که امکان داشته باشد به صورت ارشادی ورود پیدا می کنند و اگر نروند دستوری خواهد بود و مکانیزم هایی برای پشتوانه دستور وجود دارد که خیلی پیچیده است. به عنوان مثال دولت نسبت به مجوزها و توسعه واحدها و حتی شرایط ارتقای کارکنان دستگاه هایی که از انتقال خودداری می کنند، محدودیت قائل خواهد شد.
گفته می شود زندگی در تهران با اجرای قانون یارانه ارزانترین تور تایلند  ها سخت تر می شود و حتی این احتمال وجود دارد که عده ای به ناچار از تهران بروند و دولت خیلی زود به هدفش برای کاهش جمعیت برسد. تحلیل شما چیست؟
قانون هدفمند شدن یارانه ها باعث افزایش هزینه ها در تهران نخواهد شد. واقعی شدن قیمت ها از طریق پرداخت نقدی یارانه به مردم عملا از افزایش هزینه در زندگی شهروندان جلوگیری خواهد کرد.
من معتقدم آثار مستقیم هدفمندی بر تعدیل جمعیت تهران قطعی است اما نه به این معنی که ساکنان تهران از سر اجبار تهران را ترک کنند. این قانون، جلوی مهاجرت به تهران را می گیرد. رونقی که اجرای قانون یارانه ها در دیگر نقاط کشور به وجود می آورد باعث خواهد شد روند سرازیر شدن جمعیت جویای کار به تهران کاهش پیدا کند. این همان هدفی است که ما به دنبال آن هستیم.
یکی از مسائل مهم برای تهران این است که جلوی مهاجرت گرفته شود. الان هنوز روند مهاجرت مثبت است و ورودی جمعیت مهاجر به تهران بیشتر از کسانی است که دارند از تهران می روند لازمه کاهش مهاجرت ایجاد اشتغال در مناطق دیگر است.
نتایج بررسی های ما ثابت کرده اولین و بیشترین انگیزه مهاجرت به تهران اشتغال است. خوشبختانه دولت آقای احمدی نژاد سال هاست در استان های محروم به دنبال ایجاد ارزانترین تور قبرس  صنایع و اشتغالزایی است. قانون یارانه ها نیز این مسیر را هموار می کند. تا پیش از هدفمندی، افراد حتی از کشورهای خارجی مثلا از افغانستان روانه تهران می شدند و از یارانه آب و برق استفاده می کردند.
ما پیش بینی می کنیم با اجرای قانون یارانه ها و صرفه جویی درآمد ملی بسیاری از پروژه های صنعتی و عمرانی جدید در کشور راه بیفتد و کارخانه های قدیمی با نوسازی خطوط زمینه اشتغالزایی را در شهرهای مختلف فراهم کنند و از همین طریق، روند مهاجرت به تهران کاهش یابد.
تهران شهر گسترده ای است و فاصله بین مناطق شهری و همین طور محل زندگی افراد تا محل کارشان قابل توجه است. دولت برای جلوگیری از افزایش غیرمنطقی هزینه رفت وآمد شهروندان تحت تاثیر افزایش قیمت سوخت، برنامه ای دارد؟
به سوال خوبی اشاره کردید، شرایط جغرافیایی تهران شرایط خاصی است. دولت هم به این قضیه اشراف دارد و هم برای آن برنامه دارد. 20 درصد از منابع حاصل از هدفمند شدن یارانه ها برای پروژه های عمرانی و بخشی از آن برای زیرساخت ها کنار گذاشته می شود. زیرساخت های تهران همان ناوگان حمل ونقل عمومی ارزانترین تور دوبی  است که سهم خوبی برای آن کنار گذاشته شده است.
وزارت کشور چند روز پیش لیست بلندی برای تقویت ناوگان حمل ونقل عمومی در تهران تهیه کرد که مترو، توسعه اتوبوسرانی، تاکسی و منوریل را شامل می شود.
مردم با بنزین 700 تومانی حتما خودروهایشان را در پارکینگ منزل می گذارند و با اتوبوس و مترو سر کار می روند در نتیجه خیابان ها خلوت و فرصت برای سرویس دهی بیشتر به ناوگان حمل ونقل عمومی بیشتر می شود.
یعنی پرونده منوریل دوباره باز می شود؟
پرونده منوریل هیچ وقت بسته نشده بود. این موضوع برداشت انحرافی برخی ها بود که قصد داشتند یک امکان خوب برای حمل ونقل را از شهروندان تهرانی بگیرند.
منوریل نسبت به مترو کم هزینه و پرسرعت به لحاظ عملیات احداث است. دولت منوریل را از دستور کار خارج نکرده است. ما هر امکانی که زندگی مردم تهران به خصوص ارزانترین تور استانبول  در شرایط غیریارانه ای را راحت کند، در دستور کار نگه می داریم.
اشاره کردید که وزارت کشور لیست بلندی از طرح های توسعه ای ناوگان حمل و نقل عمومی تهران را تهیه کرده که مترو را هم شامل می شود. پس بالاخره مبلغی که مجلس مصوب کرده تا دولت آن را به مترو پرداخت کند، همین روزها داده می شود؟
دولت همین امسال تا الان 190 میلیارد تومان پول به مترو پرداخت کرده است. من متاسفم که می بینم برخی در روزنامه ها مطرح می کنند که دولت سهم خودش را در مترو نداده است. دولت هم به مترو تهران کمک کرده و هم یارانه بلیت اتوبوس را پرداخت می کند.
شما فقط به این عدد نگاه نکنید که دولت مستقیم دارد به ناوگان حمل و نقل عمومی تهران یارانه تزریق می کند. شهرداری برای توسعه مترو به برق احتیاج ندارد؟ علت توسعه شبکه های برق چیست؟ ایستگاه های مترو به برق و آب و گاز نیاز ندارند؟ بفرمایید اینها از آسمان ها می آیند روی زمین یا اینکه دولت دارد تامین می کند؟ امنیت تهران که باعث اجرای مترو می شود هزینه ندارد؟ اینکه بیاییم گیر بدهیم که پول دیر می دهید یک بحث انحرافی است.
دولت شبانه روز در تهران خدمات تزریق می کند تا در سایه آن اقداماتی تور ارزان و آسان آذربایجان از جمله احداث مترو انجام شود بعد ما مدام بگوییم یک پولی را مجلس تصویب کرده که به مترو بدهند پس چرا نمی دهند، کارشناسی نیست. اولا آن 2 میلیارد دلاری که مجلس تصویب کرده از محل صندوق توسعه ملی باید پرداخت شود دوما این صندوق هنوز کارش را شروع نکرده و در مجمع و آیین نامه ها در رفت وآمد است.
مدیریت شهری تهران معتقد است برای احداث خطوط مترو و خرید تجهیزات، به پول نقد نیاز دارد و اگر مبلغی که مصوب شده در زمان نیاز پرداخت نشود، به کار نمی آید.
من از شما سوال می کنم آیا بودجه ما و سایر دستگاه های دولتی را همان شب عید می گذارند در پاکت و تحویل مان می دهند؟ بودجه تابعی از درآمد است درآمد هم که یک شبه حاصل نمی شود نتیجه فعالیت های بخش های مختلف است. ما که همه نفت را اول سال نمی فروشیم که پول مترو را نقد اول سال بدهیم. روال این است که هر ماه بین 10 تا 15 درصد بودجه دستگاه ها تخصیص می یابد، مترو هم از این قاعده مستثنی نیست.
دولت پارسال گفت شما خیلی سخت تان است که مترو بکشید برای مردم، بگذارید خودم اجرا می کنم، اما فریادشان رفت بالا و گفتند این اختیارات ما است. خواستیم چند خط را بگیریم و با سرعت جلو ببریم.
لذا مهم ترین کار ما در تهران با توجه به جهات جغرافیایی شهر تهران توسعه حمل ونقل عمومی است و دولت هم علاوه بر مترو تهران، مترو شهرهای اقماری تهران را نیز تحت حمایت دارد.
شهرداری تهران همزمان با اجرای قانون یارانه ها گزارشی داد مبنی براینکه مطالعه ای شده و نتایج آن نشان می دهد تمرکز سکونتی در مناطق مرکزی تهران تحت تاثیر ارزانترین تور ایتالیا  این قانون افزایش خواهد یافت و هزینه اداره شهر نیز به تبع آن افزایش می یابد. شما این فرضیه را قبول دارید؟
خیر، اصلا. من حتی معتقدم عکس این قضیه اتفاق می افتد. اولا در مورد پیش بینی افزایش هزینه اداره شهر تهران باید بگویم که قانون یارانه ها باید باعث ارتقای راندمان همه دستگاه ها چه دولتی و چه عمومی شود. اینکه ما نخواهیم یا نتوانیم متناسب با این قانون بهره وری را در سیستم راه بدهیم، یک بحث دیگری است، اما من معتقدم با اجرای هدفمندی بسیاری از خدماتی که شهرداری ارائه می دهد ارزان می شود به شرطی که اصل افزایش بهره وری را بپذیریم.
همین ها زمانی که طرح زوج و فرد را خواستیم اجرا کنیم از واژه بحران استفاده کردند و گفتند اگر زوج و فرد کنید در ناوگان حمل ونقل عمومی «بحران» به وجود می آید. ما زوج و فرد کردیم، چرا به وجود نیامد؟
لذا من معتقدم اینکه در بوق و کرنا کنیم که ارزانترین تور فرانسه   هدفمندی تمرکز در مناطقی از شهر را افزایش می دهد با هیچ منطق علمی سازگار نیست. هیچ دلیلی ندارد بافت مرکزی تهران تجمیع شود.
حتی ممکن است برخی بگویند در بالای شهر تهران قیمت مسکن گران می شود و بازار مسکن شیفت می شود به سمت پایین شهر که ارزان تر است، اما درست عکس این قضیه اتفاق می افتد.
تابستان امسال اجاره بها در تهران به شکل نگران کننده ای افزایش یافت و فشار مالی بر مستاجران زیاد شد. قیمت مسکن نیز از ابتدای امسال افزایش خفیفی در حد زیر نرخ تورم داشته است. این وضعیت ادامه پیدا می کند؟
با اطمینان می گویم قیمت مسکن در روند اجرای قانون یارانه ها نه تنها افزایش ندارد، بلکه با شیب ملایم کاهش تدریجی خواهد داشت و آنهایی که چند قدم می خواهند در بازار مسکن پیشرفت کنند و بالاتر بروند این امکان برایشان به وجود می آید.
خوشبختانه پروژه های مسکن مهر در تهران به مرحله بهره برداری نزدیک شده و دارد شکوفا می شود و خیلی ها از این طریق صاحب خانه می شوند و فشار از بازار اجاره برداشته می شود.
نماینده سمنان در مجلس از پیگیری انتقال پایتخت به این استان در سفر سوم هیات دولت به سمنان خبر داده است که این با گفته شما مبنی بر منتفی شدن انتقال پایتخت در تناقض است.
همان طور که گفتم چیزی به نام انتقال پایتخت در 27 پروژه سبک سازی جمعیت تهران مطرح نیست. ممکن است فعالیت های اقتصادی، فرهنگی و غیره هر کدام در یک استان ارزانترین تور پاریس  کشور تجمیع شود، اما تهران فعلا مرکز سیاسی باقی می ماند.
دولت می خواهد نقش تهران را تقسیم کند. مثلا اصلا بحث انتقال دانشگاه ها مطرح نیست، بلکه در نظر داریم ظرفیت و سهمیه پذیرش در استان های دیگر را افزایش دهیم.
ممکن است دانش آموزی در یک شهرستان، دوست تور ارزان وآسان مارماریس  داشته باشد در دانشگاه شریف یا دانشگاه تهران تحصیل کند ما می توانیم یک شعبه از این دانشگاه های پرطرفدار را در نقاط مختلف کشور تاسیس کنیم..